在信貸趨緊、市場預(yù)期轉(zhuǎn)向等因素影響下，上半年中國多數(shù)城市樓市出現(xiàn)成交量同比下滑、庫存積壓的狀況。
業(yè)內(nèi)日前發(fā)布的一份報告顯示，在35個重點監(jiān)測的城市中，超九成城市成交面積同比下降，其中杭州下降幅度最大達51.33%；下降幅度第二的是北京，降幅為47.23%；廈門位居第三，同比下降45.35%。35個城市中，同比成交上升的只有三個城市，分別為南昌、合肥和溫州。
中原地產(chǎn)研究中心有關(guān)住宅成交套數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。其數(shù)據(jù)顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套。這一數(shù)值比2013年上半年同期下調(diào)23.7%，其中一線城市樓市成交跌幅達到了31%，二線城市跌幅達到了34%。
從6月單月的數(shù)據(jù)來看，市場期待的升溫情形并未發(fā)生。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年6月監(jiān)測的42個主要城市累計成交面積環(huán)比下降14%，同比下降22.8%，仍處于2012年以來單月較低水平。其中二三線城市成交下滑十分明顯，同比跌幅最大的徐州和汕頭市，成交面積各自下跌171%和91%。
一方面是成交量下滑，另一方面卻是新增供應(yīng)增加，兩者疊加導(dǎo)致多地庫存攀升到警戒線邊緣。
截至2014年6月末，中指院報告稱，14個主要城市庫存量環(huán)比上月增長2.78%，處于2014年以來最高水平，上海、廣州、青島等地庫存接近2010年以來最高水平。蚌埠、南京兩地可售面積環(huán)比增幅超過10%，北京庫存突破980萬平方米，位于2014年以來最高水平。
在成交下滑、庫存上升的帶動下，中國主要城市房價也在普漲兩年后出現(xiàn)下調(diào)。一些地方政府也已開始調(diào)整、松動樓市政策，如呼和浩特市明文取消了限購令。濟南市也在限購松綁的消息流傳一天后，由官方回應(yīng)稱正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前全國已經(jīng)出現(xiàn)多個一二線城市房價局部區(qū)域調(diào)整的跡象。鑒于地方政府對于土地財政的依賴，本輪樓市降溫可能引發(fā)中國30多個城市取消限購。通過松動政策達到刺激樓市上漲，保護土地價格的目的。
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