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汕尾市民網

標題: 拆遷和征地如何才能更文明更有效？ [打印本頁]

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 18:20
標題: 拆遷和征地如何才能更文明更有效？

我并不懂如何做才是最好的，只是提供一點思路，不知道是否可��？
拆遷難度很大，建議幫助拆遷的居民建設新樓房，降價供這些人居住，被遷拆但配合的居民獲得“拆遷良民證”，憑該證可以享受六折購房優(yōu)惠。
征地應該向正升華府以南以東征地，建房屋和店面，可以由政府出面要求任何新樓房都必須要建四層店面，店面的租金一半分給當地被征地的農民，且做到賬目公開公明公正。
四層店面就比一開始的一層店面和擺攤利用了更多空間，可以收取更多租金，從而可以反饋給被征地的農民們！
這些被征地的農民們可以獲得“征地良民證”，上面寫著被征多少地，因此在分租金時，可以按照自己被征的地所占的份額來分。
不知道是否可��？
大家覺得是否可取呢？
另外，用錢來養(yǎng)一堆只想吃祖宗土地飯的人沒多大意思，無非就是養(yǎng)了一群地主懶人。
我個人覺得應該在招工，就業(yè)培訓，經營經商上優(yōu)先照顧他們。
俗話說得好，授人以魚不如授人以漁！
大家覺得是否可取呢？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 18:23
另外，可以采取同樣的措施來拓寬海銀路，向彭湃中學征地，但答應將正升華府附近某部分土地規(guī)劃為彭湃中學的高三部，實行全內宿完全軍事化管理的高三部。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:34
我并不懂如何做才是最好的，只是提供一點思路，不知道是否可取？
拆遷難度很大，建議幫助拆遷的居民建設新樓房，降價供這些人居住，被遷拆但配合的居民獲得“拆遷良民證”，憑該證可以享受六折購房優(yōu)惠。
征地也可以從附城鎮(zhèn)往汕尾的海麗大道征地，建房屋和店面，可以由政府出面要求任何新樓房都必須要建四層店面，店面的租金一半分給當地被征地的農民，且做到賬目公開公明公正。
四層店面就比一開始的一層店面和擺攤利用了更多空間，可以收取更多租金，從而可以反饋給被征地的農民們！
這些被征地的農民們可以獲得“征地良民證”，上面寫著被征多少地，因此在分租金時，可以按照自己被征的地所占的份額來分。
大家覺得是否可取呢？
我認為建新學校時，政府應該要做好規(guī)劃，那就是學校大門只有一個，必須向東南，沒有其他偏門。
學校的外圍，所有的學校圍墻，都是五層樓高的商業(yè)店面。
換句話來說，原本是學校圍墻的地方，都建成五層樓高的商業(yè)店面，且還要有地下室。
而學校正門是有樓梯一層一層往上爬，使得汽車和摩托車都無法行駛進入，只有行人可以通行。
商業(yè)店面的租金，分三部分，一部分歸政府所有，作為海豐公益基金，一部分歸學校所有，作為教育基金，一部分歸被征地的農民們所有，按照三比三比四的比例。
不知道是否可�。�
大家覺得是否可取呢？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:35
“征地良民證”這個名字可以改作別的，關鍵是這個證的作用——買房六折優(yōu)惠！四折由政府補貼！可以免息貸30年！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:40
只是粗陋淺見，若有不對之處，還望各位網友們輕拍。
大家皆知，汕尾市現(xiàn)在存在著一種這樣子的現(xiàn)象，有部分學生每日去學校讀書，并不是為了學習，而是見同齡人此時都在學校玩耍，便要去，為的是找同伴，并非求學。
因此，建議復興教育的道路，將此部分并非真心求學的學生先分流出去。
同時也是為了汕尾的人民素質分析，大家可以看到，汕尾人藝術素質和身體素質比較好，數理化素質并不高。很多人可以博古通今，文學，藝術都很好，但卻在數理化這部分被他人碾壓，學數學覺得太過抽象，物理更是折磨人！化學生物還可以走走捷徑，有些方法可循，但數學物理要損了多少人的信心！
并且，在英語上，由于沒有大城市時時可以見到外國人的氛圍，并不需要用到太多英語，長期以往，導致學不能致用，學習英語之后，由于無處使用，很快便忘了。
因此建議汕尾市教育局能夠在2016年有所舉措，比如，通過明文規(guī)定，要求增加全市中專生的人數比例，降低高中生所占的比例，將并非真心求學的人送去學一門手藝，總好過每天在高中無所事事更好。
小學三年級開設藝術班（國家不允許高中設藝術班，但沒明文禁止小學也不可）。初中時開設藝術學校，并將很多初中改為藝術初中，專收藝術生。
小學四年級開設體育班（同理）。初中時開設體育學校，并將很多初中改為體育初中，專收體育生，以參加亞運會和奧運會為目標，培養(yǎng)運動員，尤其是足球和排球。
將高中生人數比例縮小為現(xiàn)在的四成，而保證其余六成人均有書可讀，但讀的是中專、藝術和體育專業(yè)。
以上只是粗陋淺見，行不行得通，還不是我想了就能算，甚至根本行不通也很大可能。無論如何，我算是一些很不成熟的想法，發(fā)表出來也讓各位見笑了，很多不對之處，還望網友們指點迷津，但請輕拍！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:43
http://www.www.cyndoramadesign.com/thread-382994-1-1.html
在這里回復帖子的話，只有我才可以看到的哦，就不怕被一些喜歡謾罵妄言的網友黑了，同時還可以領到金錢哦！

作者: wx_猜猜我_Z2f8L 時間: 2016-5-13 20:27
劉暢老師推薦

作者: 海豐公平 時間: 2016-5-13 21:22
以路養(yǎng)路的方法最好，修路征地是路寬的5倍或以上，然后按被征的面積歸還60%的土地給被征人，除了修路占用20%，剩余20%留8%做為公共及行政機關學校等用地后，12%拍賣所得補貼修路費用。

作者: wx_猜猜我_Z2f8L 時間: 2016-5-13 22:42

wx_猜猜我_Z2f8L 發(fā)表于 2016-5-13 20:27
劉暢老師推薦

我弟弟的老師推薦的，

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:11

海豐公平發(fā)表于 2016-5-13 21:22
以路養(yǎng)路的方法最好，修路征地是路寬的5倍或以上，然后按被征的面積歸還60%的土地給被征人，除了修路占用20 ...

但這樣子的話，要征的土地就更多了！代價成本太高了，會不會？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:12
多建中專，建職校，多建初中和小學，多建幼兒園！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:13
最好能做到每條街道至少三個幼兒園，兩個小學，一個初中

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:15
另外，希望海城鎮(zhèn)可以建高鐵，最好是在彭中的南方設一個站口，高鐵從地下過，好像地鐵那種，會更好！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:18
其實現(xiàn)在要發(fā)展教育，到華中海附南部設一個站口不是更好嗎？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:18
建議在華中師范大學海豐附屬學校附近設一個高鐵站口！能吸引其他地區(qū)的人來就學！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:19
高鐵站口離華中師范大學海豐附屬學校越近越好，最好是對面，走出來直接到華中！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:36
一是大辦職業(yè)教育
針對珠三角產業(yè)轉移趨勢和深圳汕尾聯(lián)手創(chuàng)辦深汕特別合作區(qū)的需要，與省、深圳市、社會資本聯(lián)合創(chuàng)辦職教園區(qū)，盤活汕尾文化資源，創(chuàng)辦民辦科技職業(yè)學院、理工職業(yè)學枝、中職等，為產業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定、高質的產業(yè)人才保障，實現(xiàn)職業(yè)教育大突破。

二是大辦教育園區(qū)
結合園區(qū)和校舍建設，加強規(guī)劃，突破難點，有效突破資金、征地、拆遷等瓶頸，力爭在今年底世界惠州同鄉(xiāng)懇親會期間開工建設40萬平方米以上新校舍，實現(xiàn)校舍建設，學位供應大突破。

三是大掃教育尾巴
發(fā)動干部群眾，落實責任、上門入戶、防流控輟，確保應讀盡讀、應考盡考。在高中毛入學率、高考參考人數、錄取生數等排在全省基礎教育尾巴的項目上下達責任到人頭，最遲在明年全面砍掉教育落后尾巴，實現(xiàn)砍尾大突破。

四是大樹名校名師
在繼續(xù)辦好華師附中基礎上，抓好北師大附中陸豐學校、陜西師大附中海豐學校等，傾力支持辦好一批名校，力爭一縣一示范高中。實施百佳名師培養(yǎng)工程，大力培養(yǎng)學科帶頭人、十佳校長，實現(xiàn)名校名師大突破。

五是大抓技能培訓
實施技術培訓倍增計劃，使到5年內全市技校教育、技能培訓、勞動力培訓有一個成倍的增長。大力發(fā)展業(yè)余教育、再教育和干部培訓，建設學習型社會，使到全民素養(yǎng)有一個大的提高，實現(xiàn)市民素質的大突破。

作者: wx_猜猜我_Z2f8L 時間: 2016-5-14 09:28

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:31
海豐縣應該要培養(yǎng)一些重點旅游項目，比如金竹古寺，有雞鳴寺和云蓮寺的直達車，為何沒有金竹古寺的直達車？
不但要修路過去，而且要大力扶持金竹古寺！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:35
聽講要建設漳州至汕尾高鐵路段，海豐站擬設在可塘或陶河處

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:37
法律咨詢：
2016年最新房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？
華律網律師解答：
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:37
拆遷補償計算公式
房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。至于這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這主要反映各地經濟發(fā)展的情況不同，當地生活水平的差異，國家不能統(tǒng)一作一規(guī)定。而非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費則主要依據民法等價有償的原則，對于因停產、停業(yè)造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費計算標準為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的者安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
房屋拆遷補償計算標準
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

作者: 教育之聲 時間: 2016-5-14 14:37
很不錯的意見

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-18 22:09

wx_猜猜我_Z2f8L 發(fā)表于 2016-5-13 22:42
我弟弟的老師推薦的，

原來他是你弟弟的老師啊！
雖然作為學生這么評價他不太好，不過我認識他，他是一個話嘮，話太多了，很煩人，超級啰嗦。
而且其實我覺得他有點多管閑事，以前在深圳認識他的時候，加了他微信，就經常私聊，一開始覺得他人蠻不錯的，很熱情，但后來真的覺得他管太多別人的事情了。不過他也算一個很負責的老師吧，就是啰嗦了點，老是給我提各種我不需要的建議。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-18 22:12

wx_猜猜我_Z2f8L 發(fā)表于 2016-5-13 20:27
劉暢老師推薦

他推薦我的帖子給你們看，也算是幫我宣傳了，替我謝謝他吧。
不過告訴他，我寫這些帖子，不是為了給別人看的，而是為了給自己看的，我要提醒自己，將來要做什么事情，通過汕尾市民網這些高手們的討論，我才能知道我哪些想法不成熟，需要改進，而這些，都是他無法提供給我的。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-18 22:13

教育之聲發(fā)表于 2016-5-14 14:37
很不錯的意見

我是希望能夠盡自己的一點綿薄之力，真正能幫助到家鄉(xiāng)的改變。

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