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汕尾市民網(wǎng)

標題: 房地產(chǎn)或迎新發(fā)展方向 [打印本頁]

作者: zsf33 時間: 2016-12-16 08:58
標題: 房地產(chǎn)或迎新發(fā)展方向

 臨近年末，已經(jīng)開始有各種聲音對于一年市場的變化得失進行總結分析。作為2016年而言，房地產(chǎn)市場無疑是最令人注目的行業(yè)。但相比于那些令人驚嘆的成交數(shù)據(jù)以及不斷涌現(xiàn)的政策而言，更值得關注的是方向和趨勢。事實上，特別是在今年最后一個季度，包括政策在內(nèi)，市場出現(xiàn)的一系列變化或許已經(jīng)預示著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始迎接新的發(fā)展方向。

  2016年最明顯的市場特征就是一線和重點二線市場的成交加速，而大多數(shù)三四線市場卻遠遠落后。這也使得有聲音稱“去庫存”的思路已經(jīng)到了應該修正的時候。一線和重點二線市場已經(jīng)不再存在大的庫存問題，還出現(xiàn)了一些供不應求的局面。而那些需要去庫存的城市卻仍然得不到去化的好方法。

  如果結合近期一些政策的方向就可以發(fā)現(xiàn)。針對這個問題已經(jīng)有一定的措施在推進。從各地嚴控市場“紀律”開始，再到北京的“自持”地出現(xiàn)。盡管沒有明顯的政策出臺說明，但是這一過程卻是令人充滿想象。

  目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最大的問題就是一線市場在供應方面的“失衡”。這個指的是真正需要住房的，由于房價壓力要買房非常艱難。而擁有買房能力卻僅把住房當作投資手段。這對于推高房價又形成非良性的循環(huán)。但是如果僅依靠限購限貸的方式以外力控制市場銷售方向，起碼在過去幾年的實踐里可以看到效果并非預期那么理想，這就為以后市場的走向提出挑戰(zhàn)。

來源：南方日報

作者: zsf33 時間: 2016-12-16 08:58
近段時間無論是大型企業(yè)以及政策的方向似乎都在努力地解決這個問題。萬科總裁郁亮在接受專訪時就曾表示，對于房企希望是“常吃常有”。而“如果房價暴漲暴落，對所有人都是傷害，對我們也不例外。”而政府更是希望房地產(chǎn)行業(yè)能在一個良性的環(huán)境當中推進。結合這個，再看看土地“自持經(jīng)營”以及萬科等大牌房企正在著手推進的“自營項目”就可以明白。未來一線市場當中更多出現(xiàn)的并不是住宅買賣，反而是“住宅租賃”。

  特別是在一線城市當中，如果“長租”能成為一個比較固定的模式，并非通過私人，而是通過企業(yè)的模式去運行。也許不僅可以解決年輕人的居住問題，甚至可以解決城市工作家庭的置業(yè)困境�？梢韵胂�，當“70年宅地”變成了“70年租房”，盡管名號改變，但事實似乎沒多好變化。

作者: zsf33 時間: 2016-12-16 08:58
如果能成為現(xiàn)實，最完美的狀態(tài)就是，大城市房產(chǎn)以租為主，而三四線城市則以買賣為主。這種可以稱為是“工作租房，回家置業(yè)”。但要實現(xiàn)這種狀態(tài)，最關鍵的是機制，而且是觀念的轉變。如何使企業(yè)將眼前的即時利潤轉化為長期的可觀收益，將產(chǎn)品供應轉變成為服務輸出，這個轉變可能并非一時就能實現(xiàn)。如果越來越多的高質量“長租式項目”在市場出現(xiàn)，相信市場的接受度會快速提升。蔣勁勁

作者: BGY時代城朱良峰 時間: 2017-1-6 22:51
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