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標(biāo)題: 上半年省份房地產(chǎn)依賴度上半年省份房地產(chǎn)依賴度調(diào)查：云南第一安徽第二調(diào)查：云南... [打印本頁(yè)]

作者: New~Flyer 時(shí)間: 2019-8-21 16:01
標(biāo)題: 上半年省份房地產(chǎn)依賴度上半年省份房地產(chǎn)依賴度調(diào)查：云南第一安徽第二調(diào)查：云南...
本帖最后由 New~Flyer 于 2019-8-21 16:16 編輯

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重可以用來(lái)衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度越高，反之亦然。
  上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》報(bào)告顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省份分別是云南、安徽和海南，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%。
  云南依賴度最高
  云南依賴度位居榜首，有兩方面原因：一方面，云南與海南同屬于旅游養(yǎng)老勝地，氣候宜人。近幾年，大量的房企涌入昆明、西雙版納等城市，扎堆發(fā)展旅游地產(chǎn)。由于南方比較溫暖，因此很多北方人會(huì)選擇到南方過(guò)冬、養(yǎng)老，除了海南之外，云南也成為過(guò)冬、養(yǎng)老的重要選擇。
  另一方面，云南原有的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化率都比較低，城鎮(zhèn)化潛力很大。2018年全年云南全省生產(chǎn)總值（GDP）17881.12億元，全省人均生產(chǎn)總值37136元，僅為全國(guó)平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5萬(wàn)人，全省城鎮(zhèn)化率達(dá)47.81%，比全國(guó)平均水平低了11.77個(gè)百分點(diǎn)。
  人口總量多、城鎮(zhèn)化率低，意味著未來(lái)城鎮(zhèn)化的空間大。尤其是近年來(lái)，云南經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。云南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年云南省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值7957.43億元，同比增長(zhǎng)9.2%，比全國(guó)（6.3%）高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
  從三產(chǎn)結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)的快速發(fā)展對(duì)云南經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最大。上半年，云南全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)10.9%，增速較一季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)（6.0%）高4.9個(gè)百分點(diǎn)，排全國(guó)第1位。從工業(yè)三大門(mén)類(lèi)看，全省采礦業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.1%，制造業(yè)增加值增長(zhǎng)9.0%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值增長(zhǎng)18.9%。
  湖北省社會(huì)科學(xué)院長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)彭智敏分析，云貴地區(qū)原有的基數(shù)比較低，這幾年通過(guò)交通基礎(chǔ)設(shè)施等方面的建設(shè)，投資的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯。另外，隨著一些工業(yè)項(xiàng)目的上馬，云貴地區(qū)原有的電力等能源優(yōu)勢(shì)也逐漸轉(zhuǎn)化為工業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。
  在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的速度也比較快，占GDP的比重自然也高。也就是說(shuō)，部分省份房地產(chǎn)依賴度高，在很大程度上由于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率較低，因此近年來(lái)，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。尤其是西南地區(qū)的幾個(gè)省份，包括云南、廣西、貴州和重慶都普遍存在。
  類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在中部人口大省安徽。2018年安徽常住人口6323.6萬(wàn)人，增加68.8萬(wàn)人；常住人口城鎮(zhèn)化率54.69%，提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
  去年11月，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展首次上升為國(guó)家戰(zhàn)略。在長(zhǎng)三角一體化快速推進(jìn)的過(guò)程中，蘇浙滬的不少產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到了安徽，在促進(jìn)安徽快速工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，蘇浙滬也騰出更多空間，加快產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
  安徽省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員林斐對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，近年來(lái)在長(zhǎng)三角城市群打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群的過(guò)程中，安徽深入?yún)⑴c長(zhǎng)三角發(fā)展分工合作，兩省一市（蘇、浙、滬）的很多產(chǎn)能轉(zhuǎn)移到安徽，這對(duì)安徽經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用十分明顯。
  安徽省合作辦的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上半年滬蘇浙來(lái)皖投資在建億元以上項(xiàng)目1842個(gè)，實(shí)際到位資金2891.8億元，同比增長(zhǎng)18%；其中新建億元以上項(xiàng)目959個(gè)，實(shí)際到位資金1659.2億元，同比增長(zhǎng)68.6%；新建10億元以上項(xiàng)目81個(gè)，較去年同期翻一倍。表1：2019年上半年各省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重（來(lái)源：易居研究院、各地統(tǒng)計(jì)局）
海南依賴度降低
  海南對(duì)房地產(chǎn)依賴度盡管仍位居前三，但相比過(guò)去高居榜首的位置，依賴度已經(jīng)明顯減弱。2018年以來(lái)，海南堅(jiān)決減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴度，多次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，2019年二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比較去年同期下降了12.6%。
  今年上半年海南延續(xù)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下跌31.4%、57.1%和54.9%。海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降23%，但由于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重提升，固定資產(chǎn)投資降幅比第一季度收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)。
  在榜尾端，房地產(chǎn)投資占比較低的省份有兩大類(lèi)：一類(lèi)是北京、上海這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，京滬等發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)體系十分完善，盡管房?jī)r(jià)比較貴，但這些地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴度并不高。
  還有一類(lèi)是像內(nèi)蒙古、寧夏、山西等北方以能源重化工業(yè)為主的省份。這些地方人口流出，導(dǎo)致住房需求不旺盛，房地產(chǎn)投資效益較低。有不少地方的市場(chǎng)化程度比較低，非商品化的住房占比非常大。
  在本次報(bào)告選取的32個(gè)城市中，上半年，蚌埠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重高達(dá)40.4%，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度位列第一。報(bào)告分析，根據(jù)近幾年安徽省人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年起蚌埠在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，且蚌埠的棚戶區(qū)改造貨幣安置比例逐年提高。因此，城鎮(zhèn)化是推高其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重的一大原因。
  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉說(shuō)，很多三四線城市近幾年城市建設(shè)日新月異，城市面貌、環(huán)境堪比一二線大城市，這都是建立在土地財(cái)政的基礎(chǔ)上。一旦土地市場(chǎng)冷卻，這些城市的財(cái)政壓力就會(huì)凸顯，進(jìn)而影響到地方經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。
  當(dāng)然，也有一些三四線城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴度并不高。根據(jù)報(bào)告，同為三線城市的徐州和洛陽(yáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重僅為9.9%和7.4%。其一大原因是，徐州和洛陽(yáng)工業(yè)較為發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也更為合理，形成了多個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)支撐。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
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