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汕尾市民網(wǎng)
標(biāo)題: 城鎮(zhèn)地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和規(guī)范管理亟待積極推進(jìn) [打印本頁(yè)]
作者: 國(guó)寶 時(shí)間: 2020-5-20 23:44
標(biāo)題: 城鎮(zhèn)地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和規(guī)范管理亟待積極推進(jìn)
本帖最后由 國(guó)寶 于 2020-5-20 23:59 編輯
南海物豐 建制于1700年前，海豐取義于"南海物豐"
為海豐民生而發(fā)聲 | 中國(guó)第一個(gè)蘇維埃政權(quán)成立的地方。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展和人民生活水平日益提高，私家車(chē)輛越來(lái)越普及，在購(gòu)買(mǎi)商品房的同時(shí)選擇一個(gè)地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）已經(jīng)成為一些有車(chē)族的標(biāo)配，市民對(duì)地下停車(chē)位的剛性需求量越來(lái)越大，對(duì)規(guī)范地下停車(chē)位管理的呼聲也越來(lái)越高，對(duì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記的愿望更是越來(lái)越迫切，已經(jīng)演化成為了近年來(lái)反映最強(qiáng)烈的民生問(wèn)題之一。
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一、基本情況
以海豐縣為例，中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的很多樓盤(pán)，設(shè)計(jì)、建造的均有地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）。新建商品房住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、未計(jì)入公攤的非人防地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位），所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，其有權(quán)處置是出售或出租。但因地下停車(chē)位相關(guān)管理制度長(zhǎng)期以來(lái)不完善、不健全、不規(guī)范、不到位，一些問(wèn)題始終困擾著政府管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)置業(yè)主，亂象橫生給小區(qū)物業(yè)管理和文明城市創(chuàng)建等帶來(lái)負(fù)面影響，應(yīng)結(jié)合我縣實(shí)際情況制定出臺(tái)相應(yīng)的辦法順民心合民意。
附圖是自然資源部為解決城鎮(zhèn)住宅小區(qū)車(chē)位確權(quán)的意見(jiàn)
出處鏈接為：
http://m.mnr.gov.cn/zt/td/bdcdj/tz/201910/t20191008_2469867.html
二、存在問(wèn)題
當(dāng)前，地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）引發(fā)出的一些社會(huì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，已成為和諧社會(huì)建設(shè)繞不過(guò)去的坎，應(yīng)及早統(tǒng)籌解決。
a、是矛盾交織怨聲載道
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位較多地考慮建設(shè)成本回籠和投資預(yù)期效益，采取“只售不租”或“長(zhǎng)租代售”方式，使得有限的停車(chē)位更加緊張；部分業(yè)主碾壓綠化帶、占據(jù)消防通道、堵塞道路交通等無(wú)序停車(chē)的問(wèn)題時(shí)常發(fā)生，房管中心物業(yè)電話、市長(zhǎng)熱線及百姓暢言投訴逐年遞增。
b、權(quán)屬爭(zhēng)議管理混亂
一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)不明、權(quán)責(zé)不清，銷(xiāo)售、使用、管理混亂，權(quán)屬爭(zhēng)議易引發(fā)矛盾糾紛；加之不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，一定程序抑制了業(yè)主購(gòu)置地下停車(chē)位的欲望，考慮到可能的風(fēng)險(xiǎn)寧愿將車(chē)停放在小區(qū)路邊，導(dǎo)致“停車(chē)難”的問(wèn)題日益凸顯。
c、源頭治理監(jiān)管乏力
縣城住宅小區(qū)普遍存在著地上車(chē)位不夠停、地下車(chē)位停不滿的現(xiàn)象，而且一些地下停車(chē)位管理不到位出現(xiàn)了違法改建、改變用途等情況，這種尷尬的對(duì)比在一定程度上加劇了業(yè)主的不滿！
三、幾點(diǎn)建議
破解難題，規(guī)范管理，切實(shí)維護(hù)縣城地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）所涉各方利益，推動(dòng)和諧社會(huì)建設(shè)，是各級(jí)政府執(zhí)政為民、擔(dān)當(dāng)作為的題中應(yīng)有之義，也是迫在眉睫的民生實(shí)事。
a、是要積極增加有效供給
應(yīng)統(tǒng)籌縣停車(chē)位的規(guī)劃與建設(shè)，優(yōu)化停車(chē)泊位設(shè)置和配比，通過(guò)“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與”的多元投資機(jī)制提升有效供給能力，督導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將有權(quán)處置的車(chē)庫(kù)（車(chē)位）優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租用。
b、是要妥善推進(jìn)產(chǎn)權(quán)登記
湖南郴州，廣東陽(yáng)山等縣市根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)出臺(tái)了地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）不動(dòng)產(chǎn)登記政策，可以借鑒這些成功先例，明確車(chē)庫(kù)（車(chē)位）權(quán)屬登記方式等，對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)已經(jīng)驗(yàn)收合格的地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位），憑有效交易憑證辦理權(quán)屬登記，可進(jìn)行租賃、出售、轉(zhuǎn)讓和抵押，防止產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議或矛盾糾紛，讓民生需求和部門(mén)執(zhí)法不再“兩難”。
c、是要依法加強(qiáng)規(guī)范
由國(guó)土、住建、市場(chǎng)等部門(mén)組建專班對(duì)現(xiàn)有停車(chē)位進(jìn)行調(diào)查摸底，區(qū)分不同類別提出加強(qiáng)規(guī)范管理的指導(dǎo)性意見(jiàn)，明確差別化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、一次性租賃期限等，加大宣傳和執(zhí)法力度，鼓勵(lì)業(yè)主依法維權(quán)，建立信用懲戒機(jī)制，規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中的各方行為，進(jìn)一步協(xié)調(diào)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、居委會(huì)等之間的關(guān)系，把實(shí)事辦好。
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