盧佩婷指出，本次跟廣州相關(guān)的樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在佛山，今年不少?gòu)V州客涌入佛山買(mǎi)房，導(dǎo)致佛山房?jī)r(jià)在這半年明顯走高，因此此次佛山出臺(tái)的限購(gòu)政策，除了限購(gòu)套數(shù)也加入了社保繳滿1年的規(guī)定，對(duì)于佛山樓市的降溫作用明顯�！八�預(yù)測(cè)，如果未來(lái)廣州再出臺(tái)新的調(diào)控政策，可能會(huì)向北、上、深看齊，把社保年限提升至5年。

  數(shù)說(shuō)

  ●在廣州新政頒布后的一周內(nèi)(10月6日-10月12日)，一手住宅網(wǎng)簽3887套，同比去年同期增長(zhǎng)125%，環(huán)比增長(zhǎng)31%。

  ●截至10月10日，廣州本月合共網(wǎng)簽2199套二手住宅，從長(zhǎng)假后首日開(kāi)始，保持日均500套以上的成交速度。

 預(yù)計(jì)廣州第四季度樓市走穩(wěn)

  對(duì)于黃金周之后廣州四季度樓市走向，合富房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，由于市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)緊缺、地價(jià)對(duì)樓價(jià)形成支撐，流動(dòng)性也有望保持相對(duì)充裕，這對(duì)未來(lái)樓價(jià)形成一定利好。但政策因素將對(duì)樓價(jià)快速上升形成壓力，預(yù)計(jì)四季度廣州樓價(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。

  中地行研究中心總監(jiān)吳榮超則向記者表示，接下來(lái)更重要的是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，目前大部分開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)已從“保量”轉(zhuǎn)向“追價(jià)”，因此多會(huì)采用“小步快跑”的“提價(jià)出貨”策略。加之，全市可售貨量不足，10、11月交易沖高后將慢慢回落，價(jià)格將逐步拉升�！暗�一旦價(jià)格上升過(guò)快，則很可能招致調(diào)控措施，尤其有可能信貸收緊�！�

土地出讓再叫停或?yàn)槭袌?chǎng)降溫

  在不少人看來(lái)，此前華大物流地塊和長(zhǎng)嶺居地塊高價(jià)地的拍出，讓廣州樓市產(chǎn)生了漲價(jià)的預(yù)期，而政府似乎也有意在土地拍賣(mài)上給市場(chǎng)降溫。10月12日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局南沙開(kāi)發(fā)區(qū)分局公告宣布，原定于11月3日公開(kāi)出讓2016NJY-4、5號(hào)2宗用地的國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)因故中止掛牌出讓程序。

  對(duì)于該地塊中止出讓的原因，公告中并未指明。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士就指出，這兩宗地是今年以來(lái)南沙區(qū)首次推出的宅地，起拍樓面價(jià)均超過(guò)6000元/平方米，直逼南沙歷史宅地最高歷史樓面價(jià)�！斑@個(gè)時(shí)候叫停賣(mài)地，或是給火爆的土地市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期�！庇浾吡私獾剑�自從8月份華大物流高地價(jià)拍出后，廣州已經(jīng)累計(jì)中止出讓4宗住宅用地和1宗商業(yè)用地。

 相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱永謙介紹，國(guó)慶期間看房量比往年仍有五成以上的增長(zhǎng)，樓市調(diào)控政策出臺(tái)未影響剛需買(mǎi)家的看房意欲，在二手樓市房源供不應(yīng)求的情況下，一套房五六個(gè)買(mǎi)家看房仍是常態(tài)，業(yè)主也不愿意降價(jià)。

長(zhǎng)假后二手房日均成交500套以上

  而從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于使用公積金貸款的人數(shù)并不多，因此市場(chǎng)并未出現(xiàn)太大的變化。相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，廣州二手房合共網(wǎng)簽104套，受到房管局系統(tǒng)升級(jí)的影響，部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延誤到8日體現(xiàn)，致使長(zhǎng)假后首日廣州二手房的網(wǎng)簽量達(dá)857套。截至10月10日，廣州本月合共網(wǎng)簽2199套二手住宅，從長(zhǎng)假后首日開(kāi)始，保持日均500套以上的成交速度。

  相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示，根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房電商成交的統(tǒng)計(jì)，9月份公積金購(gòu)房比例僅12.09%，而商貸購(gòu)房的比例達(dá)51.31%，因此公積金首付比例調(diào)整對(duì)于廣州整體樓市影響不大，但對(duì)于小部分剛需買(mǎi)家的入市意欲相信會(huì)有一定影響。

有買(mǎi)家因首付提高被迫“撻定”

  盡管市場(chǎng)基本穩(wěn)定，但也有購(gòu)房者的計(jì)劃受到影響。廣州某開(kāi)發(fā)商透露，由于公積金新政從10月6日開(kāi)始執(zhí)行，又正好處于國(guó)慶長(zhǎng)假期間，現(xiàn)在有幾個(gè)已經(jīng)簽約的買(mǎi)家被迫“撻定”。不過(guò)大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源認(rèn)為，有買(mǎi)家因?yàn)樾抡�取消交易，有部分可能是覺(jué)得新政后導(dǎo)致前景迷茫，擔(dān)心房?jī)r(jià)要跌，于是借此理由撻定。

  對(duì)于公積金新政對(duì)市場(chǎng)的影響，鄭大源認(rèn)為確實(shí)有一定影響，但不會(huì)太大�！肮�積金首套房貸首付兩成提至三成，差距并不大。至于公積金二套房房貸從原來(lái)的四成升到七成，雖然看似很多，但是有辦法破解的。”他表示，購(gòu)房者可以先將首套房還清，這樣二套房貸就變?yōu)槿�成首付，還可以申請(qǐng)組合貸款，這樣可貸款額度就大幅提高了。至于還清第一套房占用了資金，也可以將第一套房抵押申請(qǐng)消費(fèi)貸來(lái)解決資金問(wèn)題。

中地行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的走訪情況，廣州在頒布樓市新政之后，樓市人氣并未受到重創(chuàng)，多個(gè)項(xiàng)目至節(jié)日尾聲仍然保持一定的到訪量。如荔灣區(qū)廣鋼、海珠區(qū)廣紙、天河區(qū)牛奶廠三大熱門(mén)板塊人氣依然不錯(cuò)，均能長(zhǎng)時(shí)間保持30人在現(xiàn)場(chǎng)。

  陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在廣州新政頒布后的一周內(nèi)(10月6日-10月12日)，一手住宅網(wǎng)簽3887套，同比去年同期增長(zhǎng)125%，環(huán)比增長(zhǎng)31%。

廣州新政后市場(chǎng)保持平穩(wěn)

  記者了解到，房?jī)r(jià)較高的北京、深圳、上海經(jīng)過(guò)3月份及國(guó)慶假期兩輪政策加碼后，政策嚴(yán)格程度明顯上升。而作為四大一線城市中房?jī)r(jià)較為健康的廣州，10月4日的新政關(guān)于限購(gòu)及限貸方面基本保持穩(wěn)定，并未大幅加碼，成為一線城市中唯一“房貸結(jié)清后申請(qǐng)二套房貸”能夠提供“最低三成首付”的城市。

  而在公積金貸款方面，10月5日廣州公積金中心發(fā)文要求，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭，首付款比例由20%調(diào)整為30%。擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，首付款比例由40%上調(diào)至70%。

此外還有如蘇州，10月2日該市商品住宅均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米左右，然而新政頒布之后的10月6日，均價(jià)降至1.3萬(wàn)元/平方米左右，4天跌了9000多。不過(guò)蘇州市住建局負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，短短4天的數(shù)據(jù)個(gè)體差異太大，并不能以此來(lái)衡量蘇州近期的整體房?jī)r(jià)。

部分城市調(diào)控后效果立竿見(jiàn)影

  “每年的9·30，似乎都是樓市的一道坎。去年的9月30日是放松，而今年的9月30日則是收緊�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感嘆。記者了解到，從今年9月30日后的9天內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有21城頒布了樓市調(diào)控新政。

  而新政后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，嚴(yán)厲新政可謂立竿見(jiàn)影。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽560套，環(huán)比大幅下跌了68.7%，同比則下降了45.8%�！氨本┑恼�策可謂非常嚴(yán)厲，極大地抑制了過(guò)度購(gòu)房，新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢(shì)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

  同樣的還有房?jī)r(jià)高企的深圳，位于南山的山語(yǔ)海作為深圳新政后第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，成交價(jià)約為4.7萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米，比預(yù)期低1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米左右，成為新政后首個(gè)降價(jià)的樓盤(pán)。