廣州多家銀行收緊個貸八五折利率優(yōu)惠越來越少

淘寶淘達人 · 發(fā)表于 2012-9-17 10:06:21

提高信貸審核資質(zhì)取消優(yōu)惠提供八五折優(yōu)惠利率的銀行越來越少

　　最近本報記者深入一線走訪廣州市內(nèi)的各家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，廣州各家銀行對個人房地產(chǎn)按揭貸款再度收緊，多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠，下一步不排除更多銀行提高貸款利率。

　　此外，預(yù)計第四季度商業(yè)銀行在基建等領(lǐng)域的信貸投放將持續(xù)發(fā)力。銀監(jiān)會對房地產(chǎn)開發(fā)貸款嚴(yán)密監(jiān)控，防止在基礎(chǔ)設(shè)施信貸投放的同時，資金借道進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　昨日記者從廣州主要銀行獲悉，近期銀行方面都不同程度提高首次置業(yè)者的按揭貸款利率，業(yè)內(nèi)人士表示下一步不排除更多銀行跟進提高按揭貸款利率。

　　“目前我們對首次置業(yè)者按揭貸款利率只能下浮一成，預(yù)計接下來利率還要收緊。”中山六路某家大型銀行客戶經(jīng)理向記者表示。記者走訪部分銀行了解到，近期包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，未來商業(yè)銀行上調(diào)首套房利率是大勢所趨，此舉對部分剛需購房者造成沖擊。另外，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行目前并沒有明確“一刀切”提高按揭貸款利率，而是通過增加按揭申請人信用審核程序來限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經(jīng)理盧志光對本報記者表示，其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質(zhì)的要求，“銀行往往以客戶信用資質(zhì)問題為由取消優(yōu)惠，能夠打八五折的只有工商銀行等少數(shù)銀行�！�

　　“我的一個客戶昨天剛剛交首付后遞交貸款申請，銀行就以其信用資質(zhì)問題取消了優(yōu)惠�！币患野唇夜镜墓ぷ魅藛T表示，現(xiàn)在首套房貸利率優(yōu)惠收緊的勢頭越來越明顯，他們公司有一些長期合作、關(guān)系較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優(yōu)惠，但到下個月就不好說了。

　　近期監(jiān)管層要求對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域“定向?qū)捤伞�，同時也要求銀行進一步加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。市場預(yù)計，本輪刺激計劃中監(jiān)管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　銀監(jiān)會：

　　加強監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)貸

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9個百分點。

　　而據(jù)了解，近期一些資質(zhì)較好的房地產(chǎn)開發(fā)商再獲得銀行的優(yōu)惠貸款，引發(fā)業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)信貸資金松動的猜想。然而，銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管層對房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍嚴(yán)格監(jiān)控，并沒有絲毫松動跡象。據(jù)廣東一家銀行業(yè)內(nèi)人士對記者表示，監(jiān)管機構(gòu)近期已開會要求銀行密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)融資行為，防止其違規(guī)套取銀行資金，尤其要防止對特定領(lǐng)域信貸資金流入房地產(chǎn)市場。

　　市場預(yù)計，部分銀行由于上半年按揭貸款增量大，進入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩，臨近年底回款壓力劇增，因而放貸額度也將收緊。

　　某大型商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部門的人員則對記者表示，日前監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行優(yōu)化信貸投向，加大對國家重點建設(shè)項目的信貸支持。因此，在信貸政策沒有放松情況下，銀行目前將個人按揭貸款額度騰出來轉(zhuǎn)移到政策“定向?qū)捤伞鳖I(lǐng)域。其中，重點鐵路、公路項目以及環(huán)境保護和自主創(chuàng)新等領(lǐng)域項目需及時予以支持。因此，銀行方面預(yù)計，未來個人按揭貸款額度將繼續(xù)收緊。

　　此外，銀監(jiān)會要求銀行對參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)盡早介入開展債權(quán)處置。銀行還要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售，對回籠資金實行封閉管理并及時償還貸款，防止其違規(guī)挪用。

　　專家觀點

　　李慧勇

　　(申銀國際首席經(jīng)濟學(xué)家)

　　目前房地產(chǎn)企業(yè)呼吁房地產(chǎn)調(diào)控的“拐點”，然而短期內(nèi)監(jiān)管層對房地產(chǎn)貸款難以松動。資金來源緊張和負(fù)債率高、債務(wù)集中到期等多重因素疊加，將進一步考驗部分房企資金鏈風(fēng)險。

　　郭田勇

　　(中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任)

　　就目前來看，下一步地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目將是商業(yè)銀行信貸投放的重點。商業(yè)銀行必須防控風(fēng)險，必須實事求是地根據(jù)項目本身的風(fēng)險情況、商業(yè)可持續(xù)性等來提供貸款。銀行必須準(zhǔn)確定位項目風(fēng)險，不應(yīng)成為推動盲目投資的原動力。