機(jī)構(gòu)稱房價(jià)缺乏下降動力樓市谷底回升

我的護(hù)球像羅尼

　經(jīng)過一年多以來的“限購”和“限貸”的調(diào)控，中國樓價(jià)于今年上半年跌入谷底，目前有逐步企穩(wěn)回升之勢，但不會大幅反彈。
　　房企的大幅降價(jià)促銷使價(jià)格逐漸步入谷底。去年一年的庫存擠壓以及融資的受限，房企的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)峻的考驗(yàn)。為加快回籠資金，今年越來越多的房企加入了降價(jià)大軍。降價(jià)樓盤由去年的郊區(qū)中低端逐步蔓延到今年的市區(qū)中高端，采取降價(jià)的房企也由大型標(biāo)桿房企擴(kuò)展到本地企業(yè)。

　　但是，后期房價(jià)缺乏繼續(xù)下降的動力。從市場層面來看，前期價(jià)格的下降吸引了前期積壓剛需的集中入市，今年3月份以來，市場已逐步呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　繼“金三銀四”后，“紅五月”繼續(xù)紅透六月天。據(jù)中原監(jiān)測，6月，全國54個(gè)大中城市累計(jì)新房銷售套數(shù)較5月增加10.4%。市場的回暖快速地消化了開發(fā)商的庫存，并大大緩解了其資金壓力，預(yù)計(jì)房企后期大幅促銷推盤的可能性降低。

　　從政策層面來看，隨著利率的下降以及存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，房貸執(zhí)行層面的松動已實(shí)質(zhì)展開；全國多個(gè)城市政策出現(xiàn)微調(diào)。

　　“外緊內(nèi)松”的政策取態(tài)使購房者的預(yù)期產(chǎn)生了較大的變化，剛需購房者紛紛加快入市的步伐。預(yù)計(jì)地方政府對政策微調(diào)的沖動下，房價(jià)后期缺乏下降的動力。

　　然而，房價(jià)大幅上漲的時(shí)代并不會到來。中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心依舊，從近期諸多地方政策被叫停以及辟謠等情況可以看出，“限購”、“限貸”等調(diào)控基本面短期內(nèi)難松動。因此，未來市場需求仍以剛需以及改善型需求為主，后期價(jià)格將以平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)大幅的反彈。

星夜的雨

太酷了:)太有創(chuàng)意了:)

海蛋哥哥

太精彩了,收藏f　　　　　　　　　　　　　　

過客而已

太好了 非常喜歡 感謝 辛苦了