哈爾濱樓市：開發(fā)商尾盤清倉“以價換量”

朦朧泡影

在剛剛過去的6月，哈爾濱市主城區(qū)商品房成交量創(chuàng)造了11個月以來新高——4857套，這一數(shù)據(jù)對低沉了近一年的冰城樓市來說，并不僅僅是喜悅。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著降息等一系列利好政策的刺激，冰城樓市或迎來置業(yè)最佳期，房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)上浮。  

　　上半年成交量一路飆升

　　哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，哈爾濱市主城區(qū)商品房成交量為4857套，刷新了近11個月來的單月成交記錄，6月30日1232套的成績也刷新了11個月以來的單日成交記錄。

　　今年1月份，哈市商品房成交1121套。今年前六個月的成交量雖然穩(wěn)步提升，但由于單月成交量較低，以致拖了半年成績的后腿。從年度成交量來看，今年上半年17349套的成交量，不僅低于2011年下半年的27192套，更遠(yuǎn)不及2011年上半年的36339套。

　　尾盤清倉 首套房貸利率下調(diào)拉動置業(yè)

　　一些進入尾房銷售階段的樓盤，開發(fā)商為盡快回籠資金開始拋售房源，記者發(fā)現(xiàn)，近期哈市主城區(qū)內(nèi)近20處樓盤打出“清尾”口號，個別樓盤甚至跌破6000元大關(guān)。

　　6月30日上午，記者在群力一在售樓盤內(nèi)看到，數(shù)十人正圍在沙盤前認(rèn)真聽取置業(yè)顧問的講解，購房者除了詢問格局、朝向和周邊配套設(shè)施外，更關(guān)注的是樓盤價格�！艾F(xiàn)在是現(xiàn)房尾盤清倉，均價在7000元以下�！敝脴I(yè)顧問告訴記者，該小區(qū)僅剩下100套左右的房源，因為開發(fā)商需要回籠資金，所以決定對尾盤進行清倉處理。

　　售樓處現(xiàn)場，一對年輕夫婦選中一套65平方米的多層住宅，二人告訴記者，選擇此處置業(yè)不僅因為環(huán)境好、周邊配套齊全，最吸引他們的是現(xiàn)房的價格，加上銀行首套房貸利率85折優(yōu)惠，切實滿足了兩人的住房夢。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著首套房貸利率回歸85折以及公積金貸款利率的下調(diào)，促進了剛需的大量入市，接近觸底的房價和較低的貸款利率更是吸引了大批年輕群體的入市。

　　房價或觸底 回漲短期無望

　　雖然中央三令五申加強樓市調(diào)控，但隨著各地房貸、公積金利率下調(diào)等扶持剛需政策的陸續(xù)出臺，一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場的回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，哈市樓市接近觸底，該出手時就出手。

　　6月初，央行降息信號的放出，哈市各商業(yè)銀行的首套房貸利率紛紛回歸85折，一定程度上鼓勵了剛需入市。據(jù)建設(shè)銀行黑龍江省分行個人貸款中心一位工作人員介紹，近期辦理房貸的人群較以往有近一倍的提升，記者從哈爾濱銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家商業(yè)銀行了解到，辦理房貸的人數(shù)較之前都有較大程度的提升。

　　“央行降息既降低了剛需人群的購房成本，也讓開發(fā)商松了口氣�！币晃粵]有透露姓名的開發(fā)商表示，隨著銷售量的提升，開發(fā)商的資金鏈也得到一定程度的緩解，隨著利好政策和成交量的提升，樓市即將告別低迷期。

　　由于限購政策的持續(xù)，熱錢無法大量涌入樓市，而初次置業(yè)的剛需群體又無法承受較高的房價，開發(fā)商只好以價換量迎合市場。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著降息對剛需的帶動，加之房價經(jīng)過半年緩慢的下調(diào)，目前價格已接近觸底，而短時間并不會出現(xiàn)大幅反彈，所以購房者可以慢慢尋找心儀的房源，只要價格合適便可大膽出手。

明明婉咿

還是看到了一點希望的

樂可肯拾

買不起啊，快點再將，等待

海蛋哥哥

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈