買了新房，別著急，交房一定要注意

茄子里的黃瓜

交房注意事項(xiàng)一：查看資料
　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
　3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
　4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
　5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
　6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

　交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)
　1、檢查房屋有無裂縫。
�。�1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
�。�2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
�。�3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
�。�4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
　2、檢查空鼓。
�。�1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
�。�2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
　3、檢查傾斜與水平。
�。�1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
　（2）目測大致地平。
�。�3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
　4、測量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

　交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水
　1、檢查房屋有無滲漏
　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
　（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
　（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
�。�4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
　2、排水
�。�1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
�。�2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
　3、防水
�。�1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)�衛(wèi)的天花。
交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部
　1、管道
　（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
�。�2）看水管有無凍裂。
�。�3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
�。�4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
　2、門（大門，房門）
�。�1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
　（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
�。�3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
　（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
　（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
�。�6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
　3、窗
�。�1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
�。�2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。
�。�3）看窗戶玻璃是否完好。
�。�4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
�。�5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
�。�6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。
�。�7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
�。�8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
�。�9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

　交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施
　1、供電
�。�1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
�。�2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
�。�3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
�。�4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
�。�5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。
　（6）用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
　2、燃?xì)?br /> �。�1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
�。�2）燃?xì)馐欠駮惩ā?br /> 　3、電訊與線路
�。�1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
�。�2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
�。�3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
�。�4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　交房注意事項(xiàng)六：其它
　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
　2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
　4、有無專用郵政報(bào)箱。
　5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。
　6、查問南陽臺封閉計(jì)劃。
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林巧謹(jǐn)

強(qiáng)襲吖豪