廣州36萬平方米寫字樓將入市租金漲幅在5%以內(nèi)

香茗苦酒 · 發(fā)表于 2012-7-6 16:29:47

　預(yù)計廣州下半年36萬平方米寫字樓入市

　　住宅市場持續(xù)政策調(diào)控，商業(yè)市場卻逆市走強。有媒體從第一太平戴維斯獲悉，2012年上半年廣州甲級寫字樓市場近35.6萬平方米的甲級寫字樓交付使用，甲級寫字樓凈吸納量約為16萬平方米，同比增長約16.5%。
　　第一太平戴維斯市場研究及開發(fā)助理董事呂曉艷表示，預(yù)計下半年廣州多個超高層項目交付，大量新增供應(yīng)致使租金面臨下行壓力，或向下調(diào)整。

　　租金同比漲5.4%

　　2012年上半年，廣州市場上約35.6萬平方米的甲級寫字樓交付使用，其中可租賃面積約為21.5萬平方米，集中于廣州CBD區(qū)域珠江新城；其中新增可租賃甲級寫字樓面積約為21.5萬平方米，全部都來自珠江新城；由于預(yù)租良好，使其供應(yīng)壓力有所緩解，但空置率比去年年底上升1.6個百分點，至10.8%。

　　租金方面，2012年上半年甲級寫字樓租金同比上升5.4%，至151.3元每平方米每月；其中，2012年第一季度，甲級寫字樓平均租金環(huán)比上漲了1.9%，至第二季度，平均租金環(huán)比輕微下滑了0.1%。

　　呂曉艷表示，下半年新增供應(yīng)不可避免將推高市場空置率，租賃方有較大的議價空間，預(yù)計下半年租金水平相比上半年持平或?qū)⑾蛳挛⒄{(diào)。

　　但長遠(yuǎn)來看，市場仍將保持穩(wěn)定增長。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，至2012年底，預(yù)計廣州空置率將攀升至15%~20%的區(qū)間，而租金漲幅將維持在5%以內(nèi)。

　　第一太平戴維斯南區(qū)董事長林木雄認(rèn)為，目前外國經(jīng)濟問題和動蕩對國內(nèi)經(jīng)濟產(chǎn)生負(fù)面影響，部分依賴國外需求的企業(yè)以及外資企業(yè)的寫字樓需求或迫于經(jīng)營壓力而有所抑制。同時，前兩年政府采取了從緊的金融政策，甲級寫字樓市場的需求受到影響。

　　他指出，大量的新增供應(yīng)將在短期內(nèi)導(dǎo)致區(qū)域空置率上升，租金面臨下行壓力。　