政策將收緊 樓市不必太悲觀

天下第一師兄

6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量再創(chuàng)近17個(gè)月新高。有兩點(diǎn)值得思考：其一，一般進(jìn)入6月，由于高溫因素，成交量會(huì)有所下滑，但今年相比5月，增長(zhǎng)超一成。其二，限購(gòu)、限貸令尚未解除，可2月以來(lái)，先是剛需成主力軍，近期改善需求也開(kāi)始釋放，市場(chǎng)預(yù)期由差轉(zhuǎn)好。
　　成交量上漲，有利于購(gòu)房者釋放需求、解決思房之苦；有利于開(kāi)發(fā)商回籠資金，解救經(jīng)營(yíng)危局；有利于拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和GDP，緩解地方政府憂愁。然而，成交量持續(xù)反彈之后，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲。近日某研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，6月份全國(guó)100個(gè)城市住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.05%，這是連跌9個(gè)月后首次上漲。

　　房?jī)r(jià)上漲，將會(huì)挑戰(zhàn)多少人的神經(jīng)？國(guó)家相關(guān)政策、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，已三番五次地強(qiáng)調(diào)，鞏固調(diào)控效果，促使房?jī)r(jià)合理回歸。此番房?jī)r(jià)若重新上沖，不能說(shuō)調(diào)控至此完全失敗，畢竟70個(gè)城市房?jī)r(jià)去年10月至今連跌，但畢竟并沒(méi)下跌多少，絕不可敢界定為調(diào)控取得預(yù)期效果。若按既定方針，就需要加大調(diào)控力度。

　　然而，當(dāng)前形勢(shì)已非去年。6月份PMI創(chuàng)近7個(gè)月新低，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑中，尚難確定何處是底�！胺�(wěn)增長(zhǎng)”已取代“抑通脹”，成為中央經(jīng)濟(jì)政策的第一目標(biāo)，貨幣政策持續(xù)放松。在此形勢(shì)下，不宜過(guò)度打壓房地產(chǎn)。況且，雖然住宅成交回暖，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工這兩項(xiàng)指標(biāo)仍未止跌，比如1月~5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅已低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，而后者是“三駕馬車”中的頭馬，所以說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)已在拖經(jīng)濟(jì)后腿。

　　基于此，即便是出臺(tái)調(diào)控新政策，將仍以強(qiáng)調(diào)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等舊政策為主，不太會(huì)增加太多更嚴(yán)厲政策。這對(duì)市場(chǎng)的威嚇作用肯定會(huì)有，但效果卻難持久。新政出臺(tái)，成交量將會(huì)有所回落，價(jià)格繼續(xù)盤整或小跌，但要不了幾個(gè)月，成交量還將重新上升，價(jià)格已注定難以明顯下跌了。早春已來(lái)，或許還有倒春寒，但若展望未來(lái)6月~12月，市場(chǎng)還將是上行的，溫度還會(huì)上升。明年樓市，強(qiáng)于今年。

明明婉咿

說(shuō)的很好！學(xué)習(xí)了~做人要厚道,不能總惡搞

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蘇黎世的小情歌

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