上海別墅市場(chǎng)波瀾不驚存量住宅近三成為別墅

星夜的雨 · 發(fā)表于 2012-7-9 16:54:52

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，國(guó)土資源部和發(fā)改委新近聯(lián)合印發(fā)了兩大文件，再次明確了“禁止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的規(guī)定。記者從上海市場(chǎng)上走訪發(fā)現(xiàn)，由于滬上存量住宅近三成為別墅，巨大的存量使得價(jià)格并未因限墅令而暴漲。

　　新近出臺(tái)的《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中明確指出:禁止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而在《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中則強(qiáng)調(diào):住宅項(xiàng)目容積率不得低于以下標(biāo)準(zhǔn):1.0(含1.0)。

　　事實(shí)上，國(guó)土部門對(duì)于別墅供地的限制由來(lái)已久。2003年2月，國(guó)土部首次發(fā)布了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2006年5月，國(guó)土資源部再次發(fā)布通知:“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目工地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”

　　對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商表示，新目錄中的“禁墅令”與之前的政策相比，從字面上來(lái)看，并沒(méi)有太本質(zhì)的區(qū)別。但實(shí)際上，首次是兩個(gè)部門一起發(fā)布的，從操作層面上來(lái)說(shuō)，可能會(huì)越來(lái)越嚴(yán)�！跋奘睢币怀觯欠駮�(huì)讓本來(lái)冷清的別墅市場(chǎng)趨熱？記者在位于松江九亭的一個(gè)聯(lián)排別墅樓盤，該項(xiàng)目推出的是總價(jià)在430萬(wàn)元/套－588萬(wàn)元/套的聯(lián)排別墅。在售樓處，售樓員雖然用“別墅買一套少一套”的說(shuō)辭來(lái)“忽悠”購(gòu)房者，但從其促銷的力度就不難看出眼下別墅滯銷的狀況�！百�(gòu)房預(yù)付定金20萬(wàn)元就可享受抵100萬(wàn)元的優(yōu)惠，并且還贈(zèng)送約130平方米的地下室�！笔蹣切〗氵@樣告訴記者。

　　而在閔行旗忠板塊的一獨(dú)幢別墅項(xiàng)目，場(chǎng)面更是冷清。在裝修豪華的接待室里只有幾名工作人員，看到有人前來(lái)咨詢，也只是簡(jiǎn)單的介紹產(chǎn)品特點(diǎn)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹說(shuō)，別墅產(chǎn)品動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元的支出，只面對(duì)極少的消費(fèi)群體，這部分群體有自己的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，限墅不限墅的對(duì)他們的影響很少，所以眼下的銷售數(shù)據(jù)也沒(méi)有特別的變化。

　　被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“史上最嚴(yán)厲”的限墅令，為何在上海市場(chǎng)上卻波瀾不驚？分析師陸騎麟分析道:當(dāng)前上海的存量別墅有11241套，合計(jì)300萬(wàn)平方米；其中獨(dú)棟3147套，119萬(wàn)平方米；而這個(gè)上海存量住宅為1070萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，上海商品住宅市場(chǎng)近三成的存量是別墅。

　　由于申城樓市別墅存量的巨大，使得新版“限墅令”對(duì)于別墅價(jià)格和成交量的影響幾乎沒(méi)有。此外，從政策的威懾力來(lái)說(shuō)，真正有影響的“限墅令”是在2006年首次出臺(tái)別墅土地停止供應(yīng)之后，當(dāng)初很多開(kāi)發(fā)商的都打著這個(gè)旗號(hào)漲價(jià)，而目前市場(chǎng)上別墅并沒(méi)有因?yàn)檎叨鴾p少供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，“由于別墅用地更加緊張，位置好的別墅其保值增值的功能更顯突出，交易行情將會(huì)趨穩(wěn)。區(qū)位一般的別墅產(chǎn)品的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)�！�