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[裝飾裝修] 京萬柳地塊拍賣首設(shè)競價(jià)上限 預(yù)計(jì)樓面價(jià)破3萬

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1#樓主
發(fā)表于 2012-7-11 16:16:45 | 只看該作者 回帖獎勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,今天(10日)下午,原本定于7月4日現(xiàn)場競價(jià)拍賣的北京市海淀區(qū)萬柳地塊即將開拍。之前就有消息傳出,北京市國土資源局已經(jīng)給它設(shè)置了“合理價(jià)格上限”。

  除此之外,也有消息說,萬科、保利等知名地產(chǎn)公司將會參與這一地塊的角逐。種種因素疊加,使得萬柳地塊還未開拍,就吸引了市場和業(yè)界關(guān)注的目光。

  萬柳處于高端市場區(qū)域 周邊房價(jià)不低于5萬/平米

  海淀區(qū)萬柳地塊,地處北京西北方向,三四環(huán)之間,臨近中關(guān)村,又在高校云集之地。整個(gè)地塊現(xiàn)在被廣告牌和圍墻遮擋。在置業(yè)顧問康文龍眼里,這里配套齊全、交通便利,地理位置絕佳。

  康文龍:首先是學(xué)校,北大、清華、中關(guān)村三小。再一個(gè)就是位置,在整個(gè)北京,是比較有名氣的。交通非常方便,那邊是四環(huán),這邊三環(huán),而且離頤和園,圓明園,玉泉山(很近),走過去5分鐘,反正配套非常成熟。

  5月30日,萬柳地區(qū)居住用地項(xiàng)目也就是六郎莊搬遷平衡資金用地,以掛牌方式入市,底價(jià)為18.66億元。到7月4日競價(jià)截止日,北京市土地整理儲備中心共收到了10份報(bào)價(jià)單,最高者出價(jià)19.56億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強(qiáng)調(diào),萬柳地塊是優(yōu)質(zhì)地塊,雖然規(guī)劃建筑面積只有7萬多平方米,這塊地掛牌的起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米24000元。

  張大偉:本身這塊地所處區(qū)域是一塊高端市場區(qū)域,而且本身這塊地的性質(zhì)比較好,它是純住宅地塊,它的容積率只有2.0,在當(dāng)?shù)貐^(qū)域來說也是一個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

  萬柳地塊旁的一家地產(chǎn)中介告訴記者,6月份,他們的二手房傭金就賺了70多萬。周邊幾公里內(nèi),可以說沒有每平米低于5萬塊錢的房子。

  地產(chǎn)中介:這邊的小區(qū)是比較高端的小區(qū),就像這個(gè)萬城華府成交價(jià)是8萬6左右,這塊地的東側(cè)有一個(gè)2000年的樓盤,成交價(jià)將近是在6萬1左右。

  成交樓面價(jià)或介于3-3.5萬/平米之間

  有消息稱,北京市已經(jīng)為萬柳地塊設(shè)置了“合理價(jià)格上限”,一旦開發(fā)商的報(bào)價(jià)“撞線”,將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積,確定萬柳地塊的歸屬。萬柳地塊的交易時(shí)間推后一周,也有報(bào)道分析,土地儲備中心可能會通過降低“合理價(jià)格上限”的方式,控制最終的土地成交價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,萬柳地塊的合理價(jià)格上限可能會控制在50%的溢價(jià)率之內(nèi),也就是說,這塊地的樓面價(jià)可能會突破3萬/平方米,最后成交樓面價(jià)可能在每平方米3萬-3.5萬之間。

  張大偉:這種產(chǎn)品出來之后,應(yīng)該是12到15層的小高層,按照它的容積率和區(qū)位來算,它大概也就是一到兩棟樓的比較小的小區(qū),所以整體計(jì)算下來的話,樓面價(jià)應(yīng)該是在3到3.5萬之間,最后溢價(jià)率應(yīng)該會控制在50%以內(nèi),限價(jià)我覺得也會限在50%以內(nèi)。

  保利、融創(chuàng)聯(lián)合體競爭力強(qiáng) 成功摘牌可能性高

  有專家認(rèn)為,萬柳地塊因?yàn)樗刑厥獾牡乩砦恢茫墒斓沫h(huán)境配套。萬科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房地產(chǎn)企已經(jīng)確定投標(biāo)。在易研通分析師王先生看來,保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競爭力會更強(qiáng)些。

  王先生:像融創(chuàng)和保利的聯(lián)合體,他們一個(gè)是國企,一個(gè)是不差錢的,他們聯(lián)合在一起,成功摘牌的可能性比較高。

  曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產(chǎn),也加入了萬柳地塊競拍陣營。

  王先生:旁邊的樓盤已經(jīng)賣到8萬多了,它入市是明年年中的時(shí)間段,那個(gè)時(shí)候賣8萬可能就是常態(tài)價(jià)格,所以它的投資收益率很高,所以它的樓面地價(jià)可以讓開發(fā)企業(yè)承受的可能就比較高,大家還是比較熱衷于它的。

  專家:萬柳地塊系特例 成交價(jià)對樓市影響有限

  不過,記者采訪到的分析人士有個(gè)相對一致的認(rèn)識,在堪稱“史上最嚴(yán)厲”的國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大形勢下,雖然萬柳地塊的成交價(jià)不會低,樓盤建成后,更會賣出每平方米七八萬的價(jià)格,但因?yàn)樗翘乩,對市場的影響有限?br />
  張大偉:本身這個(gè)區(qū)域市場就不是普通住宅的市場,它本身的這個(gè)影響應(yīng)該不會很大,因?yàn)樗鸵粌扇f的普通市場是兩個(gè)割裂開的兩個(gè)市場。地價(jià)再低,這個(gè)區(qū)域也不是普通購房者能買得起的。其實(shí)整體上應(yīng)該說是對市場松動的信號非常敏感,實(shí)際上它的意義不是很大,五六百套的供應(yīng)住宅,一個(gè)地塊,能有多大影響?被解讀的信號意義會更大一些。

  張大偉認(rèn)為,在2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中,可能出現(xiàn)兩個(gè)極端,小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧,而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入會繼續(xù)降溫。

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2#狀元
發(fā)表于 2012-7-11 21:30:18 | 只看該作者
點(diǎn)擊進(jìn)入微信
繼續(xù)觀望,希望能大跌哈哈
3#榜眼
發(fā)表于 2012-7-12 02:40:35 | 只看該作者
新浪官方微博
買房真是難啊,人民好痛苦
4#探花
發(fā)表于 2012-7-12 07:52:35 | 只看該作者
還是看到了一點(diǎn)希望的
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