7月樓市成交量再漲 是否到“抄底”時(shí)機(jī)引爭論

天下第一師兄

掐指算來，樓市調(diào)控大考已然2年多，中央多令嚴(yán)控與地方微調(diào)沖動(dòng)不時(shí)碰撞。進(jìn)入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發(fā)，成交量出乎很多人意料的陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”？對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出“2012樓市半年報(bào)四訪”一組深訪報(bào)道，一訪地產(chǎn)商、二訪房產(chǎn)專家、三訪政府主管機(jī)構(gòu)、四訪房產(chǎn)市場中介機(jī)構(gòu)，多方呈現(xiàn)“2012樓市半年報(bào)”真實(shí)脈絡(luò)。

　　“2012樓市半年報(bào)四訪”深訪報(bào)道之二：樓市回暖已是不爭的事實(shí) 現(xiàn)在買房是否合適？

　　中新網(wǎng)7月18日電 (房產(chǎn)頻道 孫建永)截止目前，樓市回暖或許已是不爭的事實(shí)，5、6月份成交量已創(chuàng)造調(diào)控以來的新高。同時(shí)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京新建住宅及二手房簽約量再創(chuàng)新高，回暖形勢或?qū)⒊掷m(xù)。購房人質(zhì)疑現(xiàn)在是否合適買房，專家觀點(diǎn)認(rèn)為現(xiàn)在已是樓市谷底，是抄底買房的時(shí)機(jī)。

　　買房人首次買房被毀約 擔(dān)心房價(jià)再漲左右為難

　　在北京工作已超過五年的劉小姐是一名80后公務(wù)員，她在年前就開始盤算買房的事情，在今年2月份看重了一套小戶型二手房，跟房主商定之后交付了定金。不幾天，雙方又簽訂了購房合同，眼看要到手的房子，房主卻突然變卦，房子不賣了。

　　雖然拿到了賠償金，但是心里總覺得別扭，劉小姐向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“現(xiàn)在看來我那個(gè)時(shí)候買房還真是選對(duì)了時(shí)機(jī)，現(xiàn)在那套房子總價(jià)已經(jīng)貴出了約20萬了�！�

　　“想在北京有個(gè)家真難�！眲⑿〗阏f。

　　那么，現(xiàn)在是不是適合買房的時(shí)候呢？劉小姐拋出了她的疑問。

　　過去的三個(gè)月劉小姐中斷了看房，最近感覺房地產(chǎn)市場開始火爆起來，又重新拾起心思，到處打聽買房。她說，“每天都會(huì)接到中介公司打來的電話，介紹房源、看房�，F(xiàn)在中介給推薦了一套，但是小區(qū)我不喜歡，房子也很小�！�

　　“但是如果現(xiàn)在不買，怕以后更沒法買了……”劉小姐感覺很矛盾。

　　如今，樓市依然保持著5、6月份以來的高成交量，部分開發(fā)商放棄了購房優(yōu)惠，房價(jià)也開始往回漲�，F(xiàn)在買房合適嗎？

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“考慮買房時(shí)機(jī)完全取決于個(gè)人情況，購房資格和購房能力到了，同時(shí)價(jià)格符合預(yù)期就可以買，尤其是自住購房。現(xiàn)在市場的短期波動(dòng)可以忽略不計(jì)，不要受市場的影響，否則一時(shí)猶豫，看中的房子就錯(cuò)過了�！�

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，“雖然很多人表示房價(jià)并沒有降多少，但是，如果沒有這兩年的調(diào)控，房價(jià)會(huì)漲多少呢？所以現(xiàn)在應(yīng)該是市場谷底，是抄底的好時(shí)候，買房的話該出手時(shí)就出手�！�

　　淡季不淡 專家稱7、8月份將會(huì)持續(xù)5、6月份的回暖跡象

　　7月4日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱，“剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)�！�

　　《2012年上半年中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》顯示，“從20個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年成交量與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來最高點(diǎn)持平，與2009年最高點(diǎn)近相差15%。價(jià)格方面，自2011年9月開始下跌勢態(tài)持續(xù)9個(gè)月后，百城價(jià)格指數(shù)于今年6月首次止跌，房價(jià)環(huán)比上漲的城市逐漸增加。部分樓盤在此前降價(jià)促銷獲得較好銷售業(yè)績后取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格�！�

　　房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)，作為傳統(tǒng)淡季的7、8月份會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢？

　　陳云峰對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“7、8月份將會(huì)持續(xù)5、6月份的回暖跡象，會(huì)和現(xiàn)在的天氣一樣熱�！倍嗉覚C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，住宅合計(jì)簽約達(dá)到13433套。其中新建住宅簽約6597套，同比上月同期上漲49.1%，同比去年同期上漲37%。二手房住宅簽約達(dá)到6836套，同比上月上漲11.2%。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的情況下，按一般規(guī)律講7、8月份是傳統(tǒng)淡季�？墒鞘袌鍪苷�策變化影響很大，往年的淡季、旺季基本規(guī)律現(xiàn)在已經(jīng)不再明顯。

　　住宅市場回暖引發(fā)連帶效應(yīng) 土地市場表現(xiàn)搶眼

　　《人民日?qǐng)?bào)》稱樓市回暖或許已是不爭的事實(shí)，隨著7月10日北京萬柳地塊 (論壇)的高價(jià)成交，以及最近兩天大興、平谷、通州等區(qū)域連續(xù)6地塊的集中成交，土地市場仿佛接過了住宅市場回暖的“接力棒”。陳云峰認(rèn)為，“前段時(shí)間以來市場的回暖，在一定程度上緩解了開發(fā)商的資金緊張局面，但這也只是久旱之后的一點(diǎn)小雨。”

　　“但是開發(fā)商拿地的熱情應(yīng)該說是恢復(fù)了。”陳云峰表示，房地產(chǎn)行業(yè)不能一概而論，大部分開發(fā)商是沒錢的，但是房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化比較厲害，多為上市公司的這些實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，其規(guī)模優(yōu)勢和現(xiàn)金流的優(yōu)勢現(xiàn)在得以體現(xiàn)，拿地也比較積極。

　　另據(jù)了解，聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長楊少鋒前日發(fā)微博稱：“中國房地產(chǎn)底部已經(jīng)過去。去年我預(yù)測房地產(chǎn)底部在今年一季度，二季度隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退，央行將進(jìn)入降準(zhǔn)和降息通道，社會(huì)資金充裕將使得房企融資改善、購房需求回暖。眼下成交量大幅上升，土地市場回暖，充分證明樓市底部已經(jīng)過去，房地產(chǎn)將進(jìn)入平穩(wěn)回暖期�！�

盧布美元

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海蛋哥哥

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我的護(hù)球像羅尼

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