京樓市單周交易量回落趨穩(wěn) 恐慌性入市潮漸退

天下第一師兄

　　7月上半月，北京樓市雖然延續(xù)了5月以來(lái)的上漲勢(shì)頭，但成交量增長(zhǎng)有所放緩，價(jià)格亦出現(xiàn)回落。專家預(yù)測(cè)，對(duì)5月以來(lái)樓市成交量形成助力的“恐慌性”購(gòu)房潮已開(kāi)始消退。

　　北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月1日-15日北京住宅網(wǎng)簽總量約為1.3萬(wàn)套，與6月同期的成交量相比上漲約23%，與去年同期相比則大幅上漲了52%。盡管目前成交量仍處于高位，但五六月的旺盛成交趨勢(shì)已開(kāi)始出現(xiàn)減弱，成交量自7月第一周開(kāi)始逐漸回落，7月第二周更是回落到3000套以下。同時(shí)，7月上半月新房?jī)r(jià)格顯示出“穩(wěn)中有降”的勢(shì)頭，成交均價(jià)為20800元/平方米，與6月同期的房?jī)r(jià)相比下跌2.6%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析，經(jīng)過(guò)一年多的樓市調(diào)控，北京新房和二手房的均價(jià)都出現(xiàn)了明顯回落，總體房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米左右。雖然近期成交量的集中釋放導(dǎo)致了部分熱門(mén)項(xiàng)目小幅上漲，但是北京房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯的反彈跡象。

　　進(jìn)入5月后，樓市成交量連續(xù)的上漲讓一些人大呼“市場(chǎng)回到了調(diào)控前”，也促使消費(fèi)者漲價(jià)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，加上部分房地產(chǎn)商和利益相關(guān)者炒作樓市“回暖”，使購(gòu)房者中產(chǎn)生了一小波“恐慌性”購(gòu)房需求，這也是6月北京多個(gè)樓盤(pán)銷售量大增的主因之一。

　　上周日，記者走訪大興多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)項(xiàng)目售樓處前來(lái)看房的人都絡(luò)繹不絕。一位購(gòu)房者告訴記者，“本來(lái)一直在觀望，最近聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)可能要漲，開(kāi)始不信，后來(lái)發(fā)現(xiàn)確實(shí)有一些看過(guò)的項(xiàng)目已經(jīng)漲了，趕緊來(lái)看看，怕再不出手就真趕不上了”。

　　不過(guò)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示，目前談“回到調(diào)控前”還為時(shí)過(guò)早，市場(chǎng)仍處于低迷期的復(fù)蘇階段，只是有一點(diǎn)回升而不是回歸了“正常水平”。張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)企業(yè)炒作“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的市場(chǎng)氛圍不可取�！翱只判孕睦泶罂刹槐�，之前都說(shuō)要漲，但最后除了一小部分誰(shuí)也沒(méi)漲。漲不漲要看具體項(xiàng)目的客戶積累情況�！�

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)交易量的逐漸穩(wěn)定，恐慌性需求將煙消云散。他表示，當(dāng)前限購(gòu)政策使得旺盛的剛需釋放形勢(shì)難以持續(xù)，而信貸政策又使改善需求入市難度很大。從供應(yīng)角度看，下半年房企推盤(pán)計(jì)劃要明顯多于上半年，未來(lái)的樓市新增供應(yīng)量依然可觀。隨著未來(lái)購(gòu)房需求逐步萎縮，供大于求的市場(chǎng)格局將更加穩(wěn)固，市場(chǎng)成交量、價(jià)都將有所回落，而“穩(wěn)中有降”依舊是未來(lái)房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)

盧布美元

頭可斷　水要灌　灌水規(guī)矩不能壞——無(wú)論如何也要灌??

麻子在瘦身

出來(lái)混　遲早都是要灌的——不灌水怎么混啊??