房價(jià)抬頭北京又現(xiàn)“合作建房” 自己動手建房難

冰封思祭

　北京合作建房網(wǎng)秘書長孫智群7月11日宣布，正式啟動北京合作建房項(xiàng)目，招募約1300名會員，每人前期投入25萬-30萬用于拿地，最終的房價(jià)將比周邊商品房低30%-40%。
　　這是繼于凌罡等人之后，北京再現(xiàn)合作建房，前后已相隔了近10年。抱著“居者有其屋”目標(biāo)的于凌罡，曾先后組織了4次土地競拍，但最終都敗給了開發(fā)商。

　　我省南京和蘇州兩地，在2005年時(shí)也出現(xiàn)過合作建房組織。昨日記者聯(lián)系上南京個(gè)人合作建房發(fā)起人邵角，這位曾經(jīng)的樓市風(fēng)云人物，如今卻“偏居一隅”，成為一名下崗職工再就業(yè)和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的培訓(xùn)師。邵角說，他隨時(shí)關(guān)注全國各地合作建房的進(jìn)展，這兩天溫州合作建房的發(fā)起人趙智強(qiáng)還在網(wǎng)上邀請他參與合作建房的一個(gè)會議。

　　趙智強(qiáng)是迄今為止惟一成功的合作建房者。2006年底，擔(dān)任溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長的他，聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等260余人，成功取得了政府土地批文，建成7幢小高層及多層建筑，共計(jì)2.5萬平方米、256套房源。

　　邵角說，溫州模式的主體是民間協(xié)會，方便籌集資金。同時(shí)，溫州項(xiàng)目的土地是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所得，便于評估和決策，成本可控。但在南京，基本是通過招拍掛方式拿地，這就意味著要承擔(dān)土地溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。“比如自建房組織準(zhǔn)備拿出8000萬至1億元拿地，但如果拍賣時(shí)土地溢價(jià)到1.1億元，拍還是不拍？要在幾分鐘內(nèi)與成員們作出決策，太難。而對開發(fā)商來說，這是公司行為，決策快，僅這一點(diǎn)，我們就競爭不過開發(fā)商。”

　　邵角還認(rèn)為，趙智強(qiáng)擁有自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，他的成功具有特殊性，即開發(fā)商拿地，他們來找客戶，消費(fèi)者提前付款�！岸�我們是松散型的民間公益組織，相對挑戰(zhàn)更大�！笔聦�(shí)上，趙智強(qiáng)去年到北京復(fù)制他的“溫州模式”，但目前還未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　邵角坦言，當(dāng)前的關(guān)鍵問題就是拿地難。邵角發(fā)起的南京自建房組織曾經(jīng)報(bào)名者眾，后陸續(xù)有人來也有人退出，目前維持下來的還有千把人，而經(jīng)常在一起活動和交流信息的只有十幾位，大多是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)人員。他們的出發(fā)點(diǎn)，絕不單純是“我需要一個(gè)房子”，而是當(dāng)作一件很有意義的事來做，即當(dāng)初提出的“明明白白消費(fèi)，實(shí)實(shí)在在買房”。

　　幾乎與邵角同步，俞偉等人發(fā)起成立了蘇州個(gè)人合作建房組織“天堂家園”。隨后的兩三年，從取經(jīng)“溫州模式”，到尋找信托公司合作；從成立專門為個(gè)人合作建房提供服務(wù)的“蘇州市眾建房產(chǎn)咨詢有限公司”，到委托工行蘇州閶門支行對募集資金實(shí)施監(jiān)管，干得風(fēng)生水起。不過，當(dāng)他們像探照燈似的在蘇州搜尋地塊時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)要找到一處合適的地塊相當(dāng)困難。自2008年后，網(wǎng)上再也沒有俞偉們的消息。昨日，記者試圖尋找有關(guān)“天堂家園”的線索。然而撥打電話，均傳出“號碼不存在”的聲音；該組織的網(wǎng)址也已打不開。工行蘇州閶門支行一位工作人員說，“肯定是不成功了，具體情況也沒人了解�！�

　　據(jù)了解，“天堂家園”曾吸引2300人報(bào)名，400余人繳納了房款，首期募集資金有2000萬，這筆資金的去向成了最大的懸疑。資金安全，正是合作建房令人擔(dān)憂的一件事情。

　　據(jù)邵角透露，北京的孫智群醞釀合作建房已有1年多，之所以選擇此時(shí)發(fā)布消息，是因?yàn)楫?dāng)下房價(jià)又出現(xiàn)了抬頭之勢。“孫智群提出要將房價(jià)降30%-40%，其實(shí)主要就是去掉開發(fā)商三方面的成本，即營銷成本、資金杠桿成本和利潤，這三個(gè)方面各占10%，加在一起就是30%。但開發(fā)商實(shí)際靠資金杠桿賺錢，一個(gè)總投入10億的項(xiàng)目，開發(fā)商自己可能只投入了1億，其余的靠貸款等，最終卻可能賺到1億，投入產(chǎn)出比就是100%。但合作建房做不到這一點(diǎn)，在無資金杠桿的情況下，將房價(jià)降30%-40%，不現(xiàn)實(shí)�！�

　　此前，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，控制房價(jià)，應(yīng)控制開發(fā)商的超額利潤，而不是讓買房者自己動手建房。

海蛋哥哥

好強(qiáng)~我得慢慢消化     �。。。。。。。。。�

明天汕尾

此前，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，控制房價(jià)，應(yīng)控制開發(fā)商的超額利潤，而不是讓買房者自己動手建房。
香餑餑的狗骨頭掉在那，它們能讓嗎？搶少一點(diǎn)都咬人了，最好用打狗棒，迎頭一棒，不要只是不疼不癢的幫它們撩毛，最后還是總經(jīng)理說了算~~~！��！可悲。

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