房價連漲兩月刺痛各界神經(jīng) 調(diào)控加碼風(fēng)聲驟緊

有些老師不是

　蘇寧環(huán)球(6.32,-0.16,-2.47%)跌停，萬科A(8.69,-0.01,-0.11%)、保利地產(chǎn)(微博)(10.47,0.17,1.65%)、首開股份(10.15,-0.03,-0.29%)等龍頭企業(yè)跌幅全部超過6%——地產(chǎn)板塊罕見的恐慌性大跌，讓昨天的A股市場在盛夏的天氣里患上了“熱傷風(fēng)”。
　　剛剛發(fā)布的百城住宅均價連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，這在高層頻繁放話堅持調(diào)控不放松，以及國務(wù)院派出的8個督查組緊急調(diào)研的背景下，顯得非常不合時宜。一時間，取消地產(chǎn)項目預(yù)售制、取消首套房貸款利率優(yōu)惠等傳聞甚囂塵上。樓市調(diào)控還會加碼嗎？出臺更嚴厲的政策是否已箭在弦上？

　　7月房價和天氣一樣，驟然熱了起來。

　　剛剛發(fā)布的百城住宅均價顯示，自6月止跌后，環(huán)比已連續(xù)兩個月上漲。消息發(fā)布之時，國務(wù)院派出的8個督查組正在16個省(市)緊急調(diào)研。多名分析人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房價在高層頻繁喊話時仍逆勢上揚，并不代表能托起一個好年景，資金鏈本就緊繃的房企很可能因為市場的異動，而再遭更嚴厲的調(diào)控。

　　果不其然，資本市場對房價的毫無“眼色”也迅速作出反應(yīng)——截至昨日(8月2日)收盤，A股地產(chǎn)板塊大跌2.72%，跌幅居首，其中，蘇寧環(huán)球 (000718，SZ)跌停，萬科A(000002，SZ)、保利地產(chǎn) (600048，SH)、首開股份(600376，SH)等地產(chǎn)龍頭跌幅在6%以上。

　　　　房價是督查核心

　　按照中國政府網(wǎng)的消息，國務(wù)院督查組將主要督查住房限購措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應(yīng)和管理情況，以及稅收政策執(zhí)行和征管情況。而這幾項政策的執(zhí)行情況均與房價漲跌掛鉤。

　　以北京為代表的一線城市在樓市復(fù)蘇中非常典型，已出現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象。與督查組參與調(diào)研的中介機構(gòu)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房價上漲更受到督查組的關(guān)注，他們還特別了解了近期高價樓盤入市、地王出現(xiàn)對于整體房價的拉動效果等情況。

　　為了解限購及房地產(chǎn)交易稅費的施行效果，督查組還到一些較大規(guī)模的中介機構(gòu)門店進行實地調(diào)研，聽取經(jīng)紀人對于執(zhí)行過程中具體環(huán)節(jié)操作的講解。

　　“發(fā)表的態(tài)度和看法較少，只是在存在疑問時會多了解幾句�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，督查組更多的是掌握和記錄情況，強調(diào)框架性的政策要求。

　　據(jù)統(tǒng)計，自2011年下半年以來，有多個城市陸續(xù)對轄區(qū)內(nèi)樓市政策進行微調(diào)，主要方式是松動公積金貸款等，但也有些城市的政策“動作過大”，乍一出臺便被叫停。

　　從督查組到地方后各地的表態(tài)來看，省一級政府基本都自念緊箍咒，紛紛表態(tài)將嚴格執(zhí)行調(diào)控。例如，江蘇省住建廳廳長周嵐回答督查組問題時說，2012年，江蘇建立了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)及預(yù)銷售備案系統(tǒng)，房價控制目標今年雖未特別公布，但地方政府已將此作為一項既定規(guī)則，作為政府的一個承諾，確保把房價控制在合理水平。湖北副省長張通也表示，將認真落實督查組作出的工作指示，對發(fā)現(xiàn)的問題將盡快整改到位。

　　　　調(diào)控加碼傳聞頻出

　　如果高層連續(xù)喊話以及多部委針對房地產(chǎn)調(diào)控放松辟謠是“雷聲”，那么7月20日，國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知以及國務(wù)院兵分八路督查房地產(chǎn)市場便是“雨點”。

　　目前市場上相當一部分人士認為，督查結(jié)束后很可能出臺新的調(diào)控政策。地產(chǎn)股昨日大跌也與可能取消預(yù)售證等消息流出有直接關(guān)系。

　　“督查組在廈門、廣州、深圳、重慶等多地進行調(diào)查。預(yù)計由于政策落實不佳，或是因政策松綁而帶來樓市回暖的城市，很有可能會面臨問責(zé)，并將出臺新的補救政策�！辨溂业禺a(chǎn)(微博)市場研究部常清告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　常清認為，督查組對樓市的調(diào)研更多是針對樓市政策落實情況，并不意味著中央對當前市場異動的默許。后續(xù)是否會有政策跟進仍不確定。不排除房價過度反彈將引發(fā)進一步調(diào)控的可能。

　　調(diào)控是否加碼，變量還包含地方政府的承受能力以及是否會對剛需造成“誤傷”。

　　在與督查組座談時，南京市副市長陸冰就直言，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高，房價大起不行，會累積泡沫，催生投機投資，但大落也不現(xiàn)實。南京市住建委副主任郭宏定補充說，我們希望價格漲得慢一點，交易卻能維持一定的量。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴記者，房價企穩(wěn)體現(xiàn)大家對中國經(jīng)濟仍有信心，也說明剛需還在，如果不大幅度反彈，不必再出臺調(diào)控政策�！岸讲榻M主要是強調(diào)地方政府政策要執(zhí)行到位，查處違規(guī)行為�！鳖櫾撇�補充說，未來我國可能還會加強對地方放松限購等行為的問責(zé)，促進房價向合理目標回歸。

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冰之政界

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