取消預(yù)售傳聞引地產(chǎn)股暴跌 “虛驚“折射樓市生態(tài)

你去哪我就去哪

　連日來，一條樓市傳聞在坊間蕩漾：住建部將取消商品房預(yù)售制度，北京將率先試點，并在8月2日晚出臺政策。這一利空傳言經(jīng)過數(shù)天傳播和發(fā)酵之后，昨日重挫股市地產(chǎn)股——午后大盤開始暴跌，板塊跌幅超過4%。截至收盤，蘇寧環(huán)球跌停，北京城建跌6.19%，金地集團(tuán)跌6.38%，招商地產(chǎn)跌9.81%，保利地產(chǎn)跌9.17%，萬科A跌6.75%。

　　據(jù)了解，這一傳言緣于7月23日中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》。報告稱，上半年市場走勢偏離調(diào)控目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制沒有兌現(xiàn)。建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度。不過，就在昨日記者發(fā)稿前，住建部新聞處已出面辟謠：如果商品房預(yù)售短期內(nèi)取消，將會造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務(wù)院督查組的調(diào)研會議中也未提及。

　　盡管是虛驚一場，卻生動地反映出當(dāng)下市場對調(diào)控可能升級的不安預(yù)期�！斑@次8個督查組督查16個省市的房產(chǎn)調(diào)控，在實地調(diào)研后，調(diào)控會不會加碼，大家都在猜測�！苯�蘇房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智說，無論如何，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的形勢依然嚴(yán)峻，眼下房地產(chǎn)成交的火熱及房價開始高企的苗頭，都令監(jiān)管層不會放松調(diào)控的步調(diào)。

　　目前，已有地方政府主動加碼調(diào)控手段。7月27日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》；7月31日，北京市住建委相關(guān)人員亦表示，北京下半年將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，針對當(dāng)前樓市量價齊升情況，已臨時采取了對企業(yè)的約談和告誡，在商品房預(yù)售審批過程中進(jìn)行價格引導(dǎo)和監(jiān)督；廣東中山市則決定自8月1日起執(zhí)行新的公積金貸款政策，將二套房首付比例提高至6成，貸款利率上浮10%，貸款額度降到30萬元，并暫停發(fā)放三套(含)以上個人住房公積金貸款。

　　鏈家地產(chǎn)分析師常清告訴記者，“從目前的趨勢看，二三線城市相對寬松的公積金政策有進(jìn)一步收緊的可能�！惫�積金政策整體從嚴(yán)，或?qū)⒋偈共糠帜芰Σ蛔闱倚枨蟛痪o迫的購房者暫緩購房，對于消費者的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響。

　　南京證券研究所副所長周旭在接受記者采訪時表示，地產(chǎn)股被傳言擊傷只是表象，真正值得注意的是，近期有一股力量始終在唱衰中國經(jīng)濟(jì)、做空滬深股市。一些資金通過打壓股價、做空股指獲利。從銀行、煤炭、機(jī)械股到白酒、醫(yī)藥股，再到這次的地產(chǎn)股，近期能帶動指數(shù)下跌的板塊，幾乎被做空資金橫掃了一遍。

　　華泰證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員莊之喬認(rèn)為，現(xiàn)在很多人包括一些專家極度看跌中國房地產(chǎn)，不過，從今年上半年的經(jīng)營情況看，房地產(chǎn)股并非“燙手山芋”。目前，房地產(chǎn)股的平均市盈率在14倍左右，既低于大盤的平均水平，也處于自身的歷史低谷。昨天的地產(chǎn)股下跌有補(bǔ)跌的成份，因為之前房地產(chǎn)股的整體跌幅明顯小于大盤。不過，莊之喬預(yù)計，相關(guān)部門對開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證的要求或許更嚴(yán)，因為政府希望樓市“以價換量”，而不是“量價齊升”。