一線城市樓市政策執(zhí)行獲督察組肯定 京滬過關(guān)

你去哪我就去哪

國務(wù)院督察組前往16省區(qū)市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督察，再次引起人們對于未來樓市政策走向的猜想，而新一輪調(diào)控政策是否出臺(tái)的爭論也愈演愈烈。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，接下來，督察組將把督察結(jié)果反饋中央，對于政策執(zhí)行不到位的，將督促其進(jìn)行整改。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，此次督察，將有助于中央對接下來調(diào)控政策走向的把控。

　　綜合各地媒體報(bào)道，目前，包括北京、上海在內(nèi)的多個(gè)一線城市對于調(diào)控政策的執(zhí)行和成效均已獲得督察組的認(rèn)可和肯定。

　　督察組調(diào)研樓市“只問不答”

　　國務(wù)院派出的8個(gè)督察組于7月下旬開始對全國16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督察。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，此次國務(wù)院督察組走訪的16個(gè)省市包括北京、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、廣東省、福建省、山東省等沿海及發(fā)達(dá)省市。此外，房價(jià)上漲較快的二線省市天津市、河北省、吉林省、河南省、湖北省、湖南省、四川省、重慶市也被列入重點(diǎn)督察地區(qū)。

　　分析人士指出，本次8個(gè)督察組奔赴地方督察表明，中央要將調(diào)控落實(shí)到實(shí)處，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，防止新一輪樓市反彈暴漲，預(yù)計(jì)后期地方試探調(diào)控底線的動(dòng)作將減少。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，各個(gè)督察組每到一地，均采取與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、市民代表座談；聽取當(dāng)?shù)胤抗�、國土等部門對房地產(chǎn)開發(fā)情況的報(bào)告；實(shí)地考察幾個(gè)具有典型性的房地產(chǎn)項(xiàng)目；內(nèi)容涉及房價(jià)走勢、土地閑置、調(diào)控政策落實(shí)等。

　　中國證券報(bào)8月2日報(bào)道稱，在調(diào)研中，督察組的人士多以詢問為主，很少做出指示或表態(tài)。以北京為例，督察組詢問的內(nèi)容主要涉及限購令執(zhí)行情況、成交量能否持續(xù)、下半年的市場供應(yīng)等。同時(shí)，督察組還詢問了北京部分“日光盤”和高價(jià)地對市場帶來的影響。

　　多地政策執(zhí)行獲肯定

　　綜合多家媒體報(bào)道，8個(gè)督察組已經(jīng)先后在北京、上海、遼寧、浙江等省市實(shí)地調(diào)研，調(diào)研內(nèi)容包括抽查住房限購政策、差別化信貸政策；聽取當(dāng)?shù)胤抗�、國土等部門對房地產(chǎn)開發(fā)情況的報(bào)告；實(shí)地考察房地產(chǎn)項(xiàng)目，如查看樓盤五證是否齊全、是否嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)政策等。

　　國土資源部副部長胡存智率領(lǐng)的督察組在對北京摸底后，8月1日對北京樓市的調(diào)控成績給予了肯定。胡存智表示，北京市落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目標(biāo)明確、組織嚴(yán)密、監(jiān)管到位，尤其是中介機(jī)構(gòu)能夠嚴(yán)格落實(shí)限購等相關(guān)調(diào)控政策，規(guī)范經(jīng)營，很不容易�？偟膩砜矗�北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。

　　7月30日至8月2日，督察組對上海進(jìn)行了實(shí)地督察，并對上海貫徹落實(shí)國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的積極成效，給予了充分肯定。督察組認(rèn)為，目前上海的房價(jià)上漲勢頭得到有效遏制，投機(jī)投資性購房得到有效抑制，保障性住房建設(shè)供應(yīng)有序推進(jìn)。

　　7月30日到8月1日，督察組對沈陽落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策情況進(jìn)行督察并對該市的房地產(chǎn)調(diào)控政策工作給予充分肯定。

　　目前，督察組仍在廣東、浙江、福建等省市展開督察工作。此外，部分二三線城市在督察工作中也獲得了肯定。

　　7月24日至28日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥率領(lǐng)的國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控督察組在督察結(jié)束后，對河北省房地產(chǎn)市場調(diào)控取得的成績給予了肯定。

　　7月25日至30日，由國家稅務(wù)總局副局長丘小雄帶隊(duì)的督察組在吉林省實(shí)地了解調(diào)控政策落實(shí)情況后，對吉林省給出了積極評價(jià)。督察組表示，由于調(diào)控政策措施落實(shí)得力，近年吉林省房價(jià)總體穩(wěn)定，省會(huì)長春市新建住房均價(jià)目前在全國15個(gè)副省級城市中較低。

　　7月30日至8月2日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥帶隊(duì)的督察組對天津樓市調(diào)控取得的成效表示充分肯定，認(rèn)為天津態(tài)度堅(jiān)決、措施到位，投機(jī)性需求得到了明顯抑制，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

　　7月30日至8月2日，財(cái)政部副部長王保安帶領(lǐng)的督察組在調(diào)研后認(rèn)為，重慶調(diào)控思路清晰、成效明顯，符合國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)。

　　7月房價(jià)環(huán)比上漲城市增多 止跌態(tài)勢形成

　　一方面是國務(wù)院督察組對多個(gè)城市樓市調(diào)控政策的執(zhí)行給予肯定，但是另一方面，各地房價(jià)在嚴(yán)格的政策執(zhí)行中仍然已經(jīng)形成了明確的止跌態(tài)勢。從數(shù)據(jù)來看，7月房價(jià)環(huán)比上漲的城市較6月有明顯增多。

　　8月1日發(fā)布的報(bào)告稱，7月百城住宅平均價(jià)格自6月止跌后再次環(huán)比上漲，且同比跌幅進(jìn)一步收窄。

　　報(bào)告顯示，7月全國100個(gè)典型城市中，70個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，與6月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加25個(gè)。新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%。

　　同比來看，全國100個(gè)典型城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅為1.77%，比6月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，7月份出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市集中在二三線城市，且漲幅明顯高于一線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比6月上漲幅度為0.27%，與去年同期相比則下跌2.32%，是連續(xù)第7個(gè)月同比下跌。尤其是上海，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者，7月全市商品住宅成交面積為78.9萬平方米，與6月突破百萬平方米的成交水平存在較大差距，尤其是7月下半月，成交出現(xiàn)了一定的下行趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，最近兩個(gè)月的房價(jià)指數(shù)基本反映了當(dāng)下市場的實(shí)際情況，全國主要城市的確出現(xiàn)了明顯的漲多跌少現(xiàn)象。而在正常的市場情況下，只要成交量回升，價(jià)格肯定會(huì)上漲，并不會(huì)出現(xiàn)量漲價(jià)跌或者量漲價(jià)停滯的現(xiàn)象。