京秋季房展:北京樓盤(pán)死不降價(jià) 外地項(xiàng)目組團(tuán)促銷(xiāo)

淘寶淘達(dá)人

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，被業(yè)界稱(chēng)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的2012北京秋季房展昨天(9月20日)在國(guó)貿(mào)拉開(kāi)帷幕。因?yàn)楸环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)視為“金九銀十的風(fēng)向標(biāo)”，本屆秋季房展會(huì)的參展數(shù)量爆棚，180個(gè)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目、140個(gè)海外項(xiàng)目，尤其是近40個(gè)北京項(xiàng)目，對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)生了不小的沖力。

　　然而記者發(fā)現(xiàn)，北京本地的樓盤(pán)不僅數(shù)量較少，而且地段一般都在五環(huán)之外，同時(shí)價(jià)格也鮮有折扣，讓北京的購(gòu)房者有些失望。

　　房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一如往年的紅火，展位擠滿(mǎn)了一、二兩層，甚至從地鐵站到展廳短短上百米的路上，都站滿(mǎn)了發(fā)購(gòu)房傳單的推銷(xiāo)員。不過(guò)，在火爆表象背后，北京本地項(xiàng)目卻只有35個(gè)，僅占到所有項(xiàng)目的十分之一強(qiáng)，而且其中只有6個(gè)在五環(huán)以?xún)?nèi)。更讓人意想不到的是，遠(yuǎn)在五環(huán)以外的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也令人咋舌。

　　促銷(xiāo)人員：北五環(huán)外地鐵13號(hào)線(xiàn)北苑站附近，70年產(chǎn)權(quán)的是3萬(wàn)2。

　　購(gòu)房者：太貴了。精裝么？

　　促銷(xiāo)人員：毛坯房。

　　記者：沒(méi)有優(yōu)惠嗎？

　　促銷(xiāo)人員：暫時(shí)沒(méi)有。

　　春去秋來(lái)，人們期待已久的房?jī)r(jià)折扣卻只能用“很不給力”來(lái)形容，僅有通州的一處樓盤(pán)有一次性付款93折、按揭94折的優(yōu)惠，以及位于昌平的一處樓盤(pán)推出了部分價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元的三居房型，其余項(xiàng)目都很傲慢，這對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)然不是好消息。

　　購(gòu)房者：因?yàn)楝F(xiàn)在整體價(jià)位都挺高，它這個(gè)就是整體都高的情況下，比起其他來(lái)它算合理。當(dāng)然，你要說(shuō)貴的話(huà)都貴，只是它貴得沒(méi)有那么離譜。

　　北京四季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東說(shuō)，本屆房展中北京項(xiàng)目的市場(chǎng)供應(yīng)、參加數(shù)量和價(jià)格都相對(duì)穩(wěn)定。折扣幅度之所以不如春交會(huì)，在于供應(yīng)已經(jīng)提前釋放。

　　鄭向東：經(jīng)過(guò)五六七甚至八月這四個(gè)月的銷(xiāo)售，完成了階段性的銷(xiāo)售。所有主要是根據(jù)他們的銷(xiāo)售進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)行的，如果已經(jīng)完成了正常的銷(xiāo)售進(jìn)度，那么這個(gè)折扣可能會(huì)收緊。因?yàn)楸本┰谑鄣捻?xiàng)目和主力供應(yīng)的項(xiàng)目就是這么多，實(shí)際上在核心區(qū)域內(nèi)、四環(huán)以?xún)?nèi)，大型樓盤(pán)小區(qū)的居住現(xiàn)在已經(jīng)不再供應(yīng)地了，它的建設(shè)進(jìn)度和規(guī)模、拿地?zé)崆榭赡芏荚谙鄬?duì)冷靜的階段。

　　而另一方面，說(shuō)什么也買(mǎi)不起北京房的北京居民，在海內(nèi)外其他地區(qū)的房產(chǎn)人士眼中卻是不折不扣的“有錢(qián)人”。海外地產(chǎn)依舊搶灘北京市場(chǎng)，海南房產(chǎn)商甚至組團(tuán)攜近120個(gè)項(xiàng)目中來(lái)京推銷(xiāo)，瞄準(zhǔn)的正是憋在首都的投機(jī)投資性需求。不過(guò)，記者也從銷(xiāo)售人員處了解到，除了�？凇⑷齺喌鹊�，海南近來(lái)地產(chǎn)銷(xiāo)售表現(xiàn)并不好，再加上一些二三線(xiàn)城市此次也加碼來(lái)京推盤(pán)，也可見(jiàn)得當(dāng)下中國(guó)樓市的冷暖之差。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨天警告說(shuō)：房地產(chǎn)業(yè)并不是迎來(lái)了春天，在土地市場(chǎng)沒(méi)有回升、整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的態(tài)勢(shì)下，地產(chǎn)商還是應(yīng)該穩(wěn)健、壓價(jià)推盤(pán)。

　　陳志：作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該客觀的認(rèn)識(shí)市場(chǎng)。恐怕在接下來(lái)的幾個(gè)月，還是應(yīng)該以穩(wěn)健的以?xún)r(jià)換量的方式、加速推盤(pán)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的情況。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，如今，人們對(duì)北京等一線(xiàn)城市和概念性強(qiáng)的樓盤(pán)的預(yù)期的確已經(jīng)從僵持狀態(tài)轉(zhuǎn)向看漲，但是區(qū)別來(lái)看，大多二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)短期回暖的可能并不大，下一步最需警惕的，是在可能的貨幣放寬到來(lái)后，資金流向哪里。

　　馬光遠(yuǎn)：一旦要放松貨幣政策，一定要密切關(guān)注貨幣的流向，就是銀監(jiān)會(huì)、商業(yè)銀行對(duì)這個(gè)流向要有嚴(yán)格的監(jiān)控，就像以前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貸款有一個(gè)量化的控制指標(biāo)。我想如果說(shuō)認(rèn)真、嚴(yán)格去做的話(huà)，我們是有辦法讓貨幣流到它應(yīng)該流的地方，流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、流向急需錢(qián)的地方。

　　根據(jù)昨天國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾給出的答案，今年下半年中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)有5%的下調(diào)空間。但是，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大方向和美國(guó)第三輪量化寬松可能帶來(lái)的貨幣政策放松背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否又會(huì)重回老路？這時(shí)的地產(chǎn)調(diào)控是該“無(wú)為而治”，還是繼續(xù)加碼呢？我們也將繼續(xù)關(guān)注

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