9月房企拿地潮來(lái)襲 10大房企9天斥資百億圈地

淘寶淘達(dá)人

8月業(yè)績(jī)出爐，房企前8月業(yè)績(jī)銷售普漲，房企資金得到良好回籠。樓市的回暖也讓房企在9月土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出，特別是萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大等品牌房企，在短短的幾天時(shí)間內(nèi)，就斥資百億購(gòu)地，圈地之勢(shì)兇猛。

　　房企斥資百億圈地

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從9月5日-9月13日，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、招商、華潤(rùn)等品牌房企在土地市場(chǎng)頻頻出手，短短9天時(shí)間，10大房企買地金額達(dá)到144億元，買地?cái)?shù)量達(dá)到14宗。

　　其中龍頭老大萬(wàn)科表現(xiàn)突出，9月伊始，連拿4宗地，累計(jì)金額達(dá)到68.8億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月份拿地總額36億元。

　　而恒大和華潤(rùn)也分別在近期拿下兩個(gè)地塊，拿地總額分別為11.04億元和18.4億元。

　　此外，招商、金科、九龍倉(cāng)融創(chuàng)聯(lián)合體均在9月開局的土地市場(chǎng)有所斬獲。

　　據(jù)悉，這波房企拿地潮，以住宅用地為主，但也有擅長(zhǎng)開發(fā)大型商業(yè)綜合體的開發(fā)商拿下二三線城市的商業(yè)用地。如萬(wàn)達(dá)拿下南寧城市中心東葛路延長(zhǎng)線南側(cè)一商業(yè)地塊，將打造包含購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和大型影院等設(shè)施。綠地則以4億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，將建設(shè)200米高的“雙子塔”。

　　銷售拉動(dòng)土地市場(chǎng)升溫

　　雖然9月土地市場(chǎng)火熱，但是，前8月土地市場(chǎng)則相對(duì)慘淡。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的13個(gè)典型城市在前8月，土地出讓金合計(jì)為2473.5億，同比2011年同期的4076億下調(diào)幅度達(dá)到了39.3%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從2季度起，樓市回暖跡象明顯，8月份，行業(yè)觸底反彈基本確立，房企對(duì)后市的預(yù)期由悲觀轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，再加上經(jīng)過(guò)上半年回籠，房企也有錢拿地了，另外土地市場(chǎng)也要晚于銷售市場(chǎng)回暖，因此9月份房企拿地表現(xiàn)得特別突出。

　　萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山萬(wàn)科幸福匯)總裁郁亮也對(duì)媒體表示，有錢就會(huì)買合適的地塊，追求回報(bào)率，不管是一線城市，還是二三線城市。

　　而一位房企負(fù)責(zé)人也向記者表示，隨著房企存貨的減少，房企必須買地，明后年才有項(xiàng)目可賣，企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展，不拿地則等同于退出市場(chǎng)了。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，品牌頻頻拿地，是銷售業(yè)績(jī)良好的反應(yīng)，隨著項(xiàng)目不斷去化，企業(yè)有補(bǔ)充土儲(chǔ)的需要。尤其像萬(wàn)科等土地儲(chǔ)備消化周期較短的房企，在土地價(jià)格較低之時(shí)出手，既是抄底，也是為了補(bǔ)倉(cāng)。

　　土地供應(yīng)助推市場(chǎng)

　　在全國(guó)各地，政府推地步伐也在加快，掀起一輪供地“洪峰”。而北京9月成交地塊將超過(guò)30宗，這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也是一場(chǎng)土地盛宴。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，在前期土地總體供應(yīng)量較少的情況下，下半年加大土地供應(yīng)，符合調(diào)控要求。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼總裁陶紅兵表示，目前地方政府財(cái)政吃緊，供地愿望強(qiáng)烈，除了推出一批優(yōu)質(zhì)土地外，也會(huì)給開發(fā)商一定的優(yōu)惠，鼓勵(lì)拿地。開發(fā)商此時(shí)抄底土地市場(chǎng)能獲得高性價(jià)比地塊，規(guī)避未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　楊紅旭表示，目前對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是好時(shí)機(jī)，價(jià)格相較于去年也相對(duì)便宜，隨著更多房企對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注，未來(lái)地價(jià)也將隨之上升。


　　■ 市場(chǎng)看點(diǎn)

　　拿地溢價(jià)率上升

　　與今年上半年土地市場(chǎng)基本以零溢價(jià)成交為主相比，9月的土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所上升。

　　從記者統(tǒng)計(jì)9月成交的14宗土地來(lái)看，住宅地塊的溢價(jià)率要高于商業(yè)地塊。由于運(yùn)營(yíng)商業(yè)地塊更考驗(yàn)開發(fā)商，萬(wàn)達(dá)、綠地等有鮮明特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，備受地方政府歡迎。從南寧、佛山等地塊的出讓條件來(lái)看，也基本屬于為房企“定制”，房企最終也以底價(jià)拿地。

　　而住宅地塊則競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。如9月12日，招商地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)價(jià)，最終力壓龍湖、金地等房企以8.86億競(jìng)得上海一宗宅地，折合樓面地價(jià)約12254元/平方米，溢價(jià)率為75%。而9月6日，萬(wàn)科以33.06億元奪得合肥土地，因?yàn)樵庥鲋泻�、保利等房企的狙擊，溢價(jià)率達(dá)到37.5%。

　　部分房企對(duì)拿地“不感冒”

　　在9月拿地?zé)嶂�，品牌房企表現(xiàn)出的不同態(tài)度和策略同樣引人關(guān)注。相對(duì)于萬(wàn)科等企業(yè)的跑馬圈地，歷經(jīng)市場(chǎng)風(fēng)浪的一些開發(fā)商則顯示出冷靜心態(tài)，以“謹(jǐn)慎介入”的立場(chǎng)面對(duì)土地市場(chǎng)。綠城集團(tuán)(綠城陽(yáng)光公館綠城百合公寓)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平就因當(dāng)年拿了太多高價(jià)地，此時(shí)對(duì)拿地“不感冒”，并奉勸融創(chuàng)掌門人孫宏斌不要買太多地。

　　陶紅兵表示，持“綠城心態(tài)”的企業(yè)并非少數(shù)。他認(rèn)為一些企業(yè)前期負(fù)債率較高，現(xiàn)金流緊張，因此拿地積極性不高。加之政策對(duì)高端項(xiàng)目的打壓最重，主打高端項(xiàng)目的開發(fā)商拿地信心受到影響，因此在本輪拿地中采取保守策略。

　　對(duì)于房企拿地策略的分化，郭毅認(rèn)為與企業(yè)模式和產(chǎn)品特點(diǎn)有關(guān)。他分析稱，專注高端市場(chǎng)的企業(yè)，土地開發(fā)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)率低，不少房企還擁有一定的儲(chǔ)備規(guī)模，因此暫緩拿地。

　　9月房企全國(guó)拿地統(tǒng)計(jì)表

　　開發(fā)商 城市 價(jià)格（億元） 溢價(jià)率

　　9月5日 華潤(rùn)置地(橡樹灣潤(rùn)景公館)溫州 7.54 0.20%

　　9月7日 華潤(rùn)置地 成都 10.84 27.60%

　　9月12日 萬(wàn)達(dá) 南寧 11.5 0

　　9月7日 路勁 上海嘉定 5.84 0

　　9月17日 金科 無(wú)錫 7.27 0

　　9月6日 綠地 佛山 4.39 0

　　9月6日 萬(wàn)科 合肥 33.06 37.50%

　　9月11日 萬(wàn)科 廣東順德 15.8 14.38%

　　9月5日 萬(wàn)科 青島 6.3

　　9月5日 萬(wàn)科 廣州 13.65 8.30%

　　9月12日 招商 上海 8.86 75%

　　9月13日 融創(chuàng)、九龍倉(cāng) 上海 8.34 0.30%

　　9月5日 恒大 紹興 3.02 53%

　　9月6日 恒大 東營(yíng) 8.02

薔薇公主寶寶

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xinxiner

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