住房面積玩文字游戲 購(gòu)房者為”公攤”買(mǎi)單

淘寶淘達(dá)人

　新房的總建筑面積不變，套內(nèi)面積少了4平方米，公攤面積卻多了4平方米按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，一定要分別約定套內(nèi)面積的大小和公攤面積的大小，以免為多的公攤面積埋單

　　收新房，本是讓人非常高興的事情。然而，不少購(gòu)房者在收房過(guò)程中卻會(huì)遭遇到面積縮水、房屋質(zhì)量等煩心事。城東的張華（化名）就致電本報(bào)房產(chǎn)維權(quán)熱線說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與他玩了一個(gè)文字游戲，結(jié)果卻是他為多出的公攤面積花費(fèi)近5萬(wàn)多元。

　　典型案例：套內(nèi)面積少了4%

　　張華說(shuō)，他去年在城東購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，商品房預(yù)售合同中約定房屋建筑面積為102平方米，其中套內(nèi)建筑面積為81平方米。購(gòu)房合同中約定，如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)，按照實(shí)際情況結(jié)算價(jià)格；如果比例絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求退房。交房時(shí)，張華委托了成都市某房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行了面積檢測(cè)，檢測(cè)顯示：房子建筑面積與合同約定是基本一致的，但套內(nèi)建筑面積卻少了4.27平方米，比合同約定少了約4%左右。于是，他提出了退房要求。

　　開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，房屋的總面積沒(méi)有誤差，那就不能退房，套內(nèi)建筑面積差異不是退房的理由。

　　律師觀點(diǎn)：購(gòu)房者不能退房

　　四川致高守民律師事務(wù)所律師林方平說(shuō)，張華遭遇到的實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主玩的一個(gè)文字游戲，非專業(yè)人士難以看出其中的端倪。

　　林方平認(rèn)為，購(gòu)房合同中明確約定了產(chǎn)權(quán)登記面積為建筑面積，建筑面積是套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。所購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積與合同約定相差了4%，購(gòu)房者也為多增加的4%的公攤面積支付了購(gòu)房款，但總建筑面積幾乎沒(méi)有誤差。因此，即便是套內(nèi)面積少了4平方米，也無(wú)法要求退房。建議

　　請(qǐng)約定套內(nèi)面積以免為公攤面積多埋單

　　張華顯得非常郁悶：約定的產(chǎn)權(quán)登記面積為建筑面積而非套內(nèi)面積，就讓他為超出的4%的公攤面積買(mǎi)了單。

　　就此，四川致高守民律師事務(wù)所律師趙軻認(rèn)為，根據(jù)成都市的相關(guān)規(guī)定，成都目前執(zhí)行的是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式進(jìn)行的。但在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商大多采用的是按照建筑面積進(jìn)行公布銷售價(jià)格，部分開(kāi)發(fā)商也在銷售合同中約定產(chǎn)權(quán)登記面積為建筑面積，為此就產(chǎn)生了張華遭遇的問(wèn)題。

　　趙軻律師提醒購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定注意計(jì)價(jià)方式的約定。如果遭遇到產(chǎn)權(quán)登記面積為建筑面積時(shí)，一定要分別約定套內(nèi)面積的大小和公攤面積的大小，并同時(shí)約定套內(nèi)面積和公攤面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理辦法，避免為多出的公攤面積買(mǎi)單

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薔薇公主寶寶

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北海

標(biāo)題：哈電置業(yè)地產(chǎn)股份有限公司涉黑，人大代表桑洪仗勢(shì)欺人  內(nèi)容：<P>我叫周彥峰，是哈爾濱樂(lè)強(qiáng)小區(qū)診所的法定代表人。我要控告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱哈電置業(yè)）工作人員雇傭黑社會(huì)擾亂公共秩序一事。<BR>事情起因是我和哈電置業(yè)一起民事侵權(quán)糾紛案件引起的。2008年6月5日哈電置業(yè)訴我遷讓糾紛已經(jīng)由哈爾濱市香坊區(qū)人民法院審結(jié)，判決駁回哈電置業(yè)的訴訟請(qǐng)求。隨后哈電置業(yè)上訴，現(xiàn)正在哈爾濱市中級(jí)人民法院審理中。二審法院于2009年8月25日第一次開(kāi)庭，庭后法院工作人員到現(xiàn)場(chǎng)給雙方庭外調(diào)解過(guò)一次，幾日后當(dāng)事人到法庭又調(diào)解過(guò)一次，原定2009年9月4日第二次開(kāi)庭因故延期。<BR>2009年9月3日至9月6日期間，哈電置業(yè)工作人員帶領(lǐng)十幾名社會(huì)閑散人員（其中有五六個(gè)人年齡在十六七歲左右），他們一直在診所門(mén)外徘徊，幾個(gè)三十歲左右的男人不間斷的進(jìn)到診室，阻撓我診所經(jīng)營(yíng)，要求停業(yè)，聲稱哈電置業(yè)要收回房屋，要封門(mén)�？謬樥�在打針的患者，說(shuō)患者如果再來(lái)看病打針，就對(duì)他們不客氣。哈電置業(yè)的一工作人員堵在診所門(mén)口阻止要進(jìn)門(mén)打針的患者，態(tài)度極其惡劣蠻橫，并謾罵醫(yī)護(hù)人員和患者，他們的行為激起了在場(chǎng)患者及鄰居的民憤。9月5日因?yàn)楣�電置業(yè)工作人員毆打我愛(ài)人和一名在診所打點(diǎn)滴與他們理論的患者，報(bào)警后雙方來(lái)到派出所。在派出我們與哈電置業(yè)的杜國(guó)軍經(jīng)理等三人對(duì)峙了這幾天發(fā)生的事情，他們也承認(rèn)是哈電置業(yè)工作人員指派的行為。因?yàn)檫@四天我們接連報(bào)警六次，并報(bào)警及時(shí)所以哈電置業(yè)雇傭的這伙人沒(méi)有造成更嚴(yán)重的后果。哈電置業(yè)工作人員的行為已經(jīng)擾亂了社會(huì)公共秩序更觸犯了《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條的規(guī)定：“擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。對(duì)首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款�！�<BR>2009年9月7日、8日兩天，工商局、衛(wèi)生防疫監(jiān)督所陸續(xù)來(lái)到我診所進(jìn)行檢查，我也很肯定的說(shuō)這些事端都是哈電置業(yè)在作祟。我作為一個(gè)奉公守法的公民，我的診所是哈爾濱市香坊區(qū)衛(wèi)生局下設(shè)的非盈利性公益醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)完全合法。所以，我可以問(wèn)心無(wú)愧，淡定的接受任何行政部門(mén)的監(jiān)督和檢查。但我的合法權(quán)益，診所的工作秩序是否也應(yīng)該得到國(guó)家法律的保護(hù)和維護(hù)。<BR>尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，難道作為公民的我在哈電置業(yè)這么大的一個(gè)企業(yè)面前，就顯得這么渺小、這么弱勢(shì)嗎？？難道國(guó)家法律就可以任憑一個(gè)大型企業(yè)以自身的強(qiáng)勢(shì)來(lái)欺壓百姓嗎？？難道百姓的權(quán)益就變得微不足道了嗎？？現(xiàn)在國(guó)家不僅提倡構(gòu)建法治社會(huì)，更提倡構(gòu)建和諧社會(huì)，像哈電置業(yè)這樣的企業(yè)知法犯法，并指示社會(huì)閑散人員做出的一系列行為，才是真正構(gòu)成不和諧社會(huì)致亂的因素。所以懇請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)厲查處哈電置業(yè)相關(guān)工作人員的違法行為，給我公平、公正的處理結(jié)果。<BR>做為一名普通的老百姓，我實(shí)在是沒(méi)有辦法了，我已經(jīng)在很多家門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)了此貼，希望有正義感的朋友們幫幫我。&nbsp;&nbsp;</P>