9月北京土地出讓金恐超140億 專家稱言復(fù)蘇尚早

薔薇公主寶寶

隨著備受矚目的西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項目，以34.24億元成交，至此，本月北京經(jīng)營性用地出讓金約累計達94.6億元，已經(jīng)趕超今年7月的93.6億土地出讓金最高紀錄，為今年本地土地出讓金最高的一月。

　　在昨日的月壇南街地塊競爭中，金融街[簡介最新動態(tài)]控股擊敗北京西環(huán)置業(yè)有限公司、北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司，以34.2477億元競得，折合樓面價30428.9元/平米，刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀錄。另外，北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ-14-2地塊F3其它類多功能用地，最終被鵬瑞利通州開發(fā)有限公司、北京美融加投資有限公司聯(lián)合體以約8.2億競得，折合樓面價約9088元/平米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，此次西城區(qū)月壇商業(yè)用地本身資質(zhì)很高，在綜合評標的模式下總體溢價僅有約1.99%。雖然成就了今年以來商業(yè)用地土地“總價單價雙料地王”，但此時的地王缺少了一種以往所隱含的“開發(fā)商瘋狂拿地”的意味，以金融街當(dāng)前大多數(shù)價格商業(yè)地產(chǎn)的價格來看，在以往土地較熱時期，樓面價超過4萬并不奇怪。面對優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)商當(dāng)前出價也十分理性。

　　9月出讓金或超上半年

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部預(yù)計，本月還可能成交有招標出讓的3地塊，這三塊地的總出讓金額在45-55億之間，如若再算上可能存在的1.6億工業(yè)用地，整個9月北京土地出讓金可能將超140億。這一數(shù)據(jù)，將極有可能超過上半年的144.9億元人民幣。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，9月土地市場優(yōu)質(zhì)地塊的高供應(yīng)促成了高成交，總價超過10億的土地有4塊，總出讓金達77.9億，占比分別為40%及83.2%。優(yōu)質(zhì)地塊支撐的市場特點十分明顯。

　　另據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)截止日前土地出讓已成交105塊，土地出讓金合計345.7億，相比2011年同期的787.2億同比銳減了56.1%。從數(shù)據(jù)上看，年內(nèi)整體土地市場慘淡，但北京中原分析表示，下半年土地市場升溫加速明顯，從7月開始，不足3個月，土地出讓金已經(jīng)突破200億，達到了200.83億，遠超過上半年總和。

　　專家稱言復(fù)蘇尚早

　　在優(yōu)質(zhì)地塊被哄搶的同時，北京市為緩解因地塊上漲造成對房價上漲的壓力，已于近日暫停了10塊土地的出讓。

　　常清表示當(dāng)前優(yōu)質(zhì)地塊頻出是全國范圍內(nèi)的普遍情況，也暫時造成了房企全國范圍內(nèi)不斷拿地的現(xiàn)象。但是以優(yōu)質(zhì)地塊推動的高成交，并不能說明土地市場正在逐漸復(fù)蘇，以北京為例：當(dāng)前正在交易的經(jīng)營性用地共有13塊，掛牌出讓的有10塊，全部達到競價時間，但仍有7塊土地?zé)o人問津，資質(zhì)普通的土地開發(fā)商并未有明顯興趣。

　　另外，由于上半年土地市場過于冷淡，政府土地出讓金僅有144.8億僅約為2011年全年的13.7%，同比少181.9億。政府土地財政收入短時間內(nèi)大幅萎縮使得其下半年推地“量多，質(zhì)優(yōu)”，但又得考慮到穩(wěn)定市場預(yù)期，避免地王出現(xiàn)。政府角色的矛盾也就使得其更加注重整體地塊的節(jié)奏以及出讓方式。這也是北京臨時決定延遲10塊土地入市的原因。

　　常清表示，現(xiàn)今的土地市場無論是開發(fā)商還是政府，從結(jié)果上來看都不存在推漲走勢的足夠動力，因此談土地市場全面復(fù)蘇，時間尚早。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為：本地塊對區(qū)域市場影響不大，但代表土地市場繼續(xù)復(fù)蘇。他還預(yù)計稱，在4季度，土地市場可能會出現(xiàn)新高峰。

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