房價(jià)快速反彈令買房人糾結(jié)再觀望

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房價(jià)的快速反彈令買房人再次陷入了買與不買的糾結(jié)當(dāng)中。京城樓市經(jīng)過長達(dá)半年的超預(yù)期回暖之后，在“金九銀十”的傳統(tǒng)成交旺季卻出現(xiàn)疲軟的態(tài)勢。主要是因?yàn)榉績r(jià)的快速反彈、政府的不斷喊話以及臨近年底房貸政策會(huì)否收縮等多種因素使近期的買房人再次陷入了觀望之中。

我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的看房人次比去年同期上漲了166%，但是購房率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。從中不難看出，購房人觀望情緒在加重。

不僅“銀十”沒能開門紅，剛剛過去的“金九”也成色不足。北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來的新低。也正是如此，“銀十”是否能出現(xiàn)成交見漲也有待觀察。總的來看，“金九銀十”的樓市已出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛，而且觀望可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

首先，北京樓市經(jīng)過長達(dá)半年的超預(yù)期回暖，不僅成交量連續(xù)多月環(huán)比同比大幅增長，房價(jià)也伴隨著成交量的放大出現(xiàn)了一波快速反彈。北京很多區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過了歷史高位，北五環(huán)沿線為數(shù)不多的新盤絕大多數(shù)售價(jià)超過每平方米3萬元。同時(shí)，成交量大幅放大消耗了大量www.88msc.com去年積累的剛性需求和改善型需求。在北京嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸的情況下，首次置業(yè)的剛性需求在經(jīng)過快速消耗之后需要一段時(shí)間的積累，而改善型需求則因?yàn)榉績r(jià)的快速反彈而在買與不買的糾結(jié)之中。

再加上住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在“十一”黃金周前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。

政府部門的不斷喊話并一再表示調(diào)控不放松也加重了買房人的觀望心態(tài)。

其次，每年年底的信貸政策都會(huì)比年初收緊。今年樓市的回暖與降低存款準(zhǔn)備金率和降息緊密相關(guān)，可見信貸依然是影響樓市的關(guān)鍵因素。如果四季度信貸不出現(xiàn)放松，或是出現(xiàn)收緊跡象都將對第四季度的樓市成交量和房價(jià)產(chǎn)生較大影響。

另外，亞洲開發(fā)銀行發(fā)表經(jīng)濟(jì)報(bào)告，將中國2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)預(yù)期由此前的8.5%下調(diào)至7.7%，2013年GDP預(yù)期由8.7%下調(diào)到8.1%�！�2012年亞洲發(fā)展展望》更新版認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩由內(nèi)部和外部原因共同造成：從全球角度來看，目前歐美經(jīng)濟(jì)不景氣，造成中國出口量下降；而內(nèi)因方面，中國政府也有意放緩經(jīng)濟(jì)增長速度，不希望利用激進(jìn)的經(jīng)濟(jì)刺激手段促進(jìn)增長。與以往單純注重GDP增速不同，現(xiàn)在的中國政府更關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長的“質(zhì)量”。從中可以看出，盡管中國經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，但政府并不會(huì)因此而放松房地產(chǎn)調(diào)控來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

目前樓市的觀望來源于國內(nèi)外諸多不確定因素，買房人對未來的樓市調(diào)控政策走勢、整體經(jīng)濟(jì)走勢甚至是中國領(lǐng)海等問題的觀望都會(huì)在樓市上有所反映和表現(xiàn)。預(yù)計(jì)這些問題在今年底明年初才能一一明確，樓市也會(huì)在那時(shí)逐步走出觀望，選擇下一步的發(fā)展方向。  相關(guān)網(wǎng)：（www.866msc.com）