房產(chǎn)反腐倒逼官員拋房 二手房房?jī)r(jià)下跌？

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黎文江：這么多年，二手房的價(jià)格并沒(méi)有顯著下降的情況，一直都在向上漲。特別是中心城區(qū)，二手房的價(jià)格越來(lái)越高，為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在拆遷補(bǔ)償越來(lái)越高，要是在中心城區(qū)拆，必須要補(bǔ)償相當(dāng)于一手房的價(jià)格，起碼兩萬(wàn)塊錢一平，怎么可能會(huì)二手房越來(lái)越便宜呢。

二手房能夠大量推出的原因，目前的情況下，他要買一，必須賣一，把小房賣掉，買大房。如果小房賣不掉，二套要六成首付，很多人不愿意。

因此，二手房不會(huì)降價(jià)，一手房并不是按照二手房市場(chǎng)來(lái)定價(jià)的，而是按照地價(jià)為主來(lái)定房?jī)r(jià)的，原來(lái)2萬(wàn)一平的樓面低價(jià)，現(xiàn)在賣到3.8萬(wàn)，廣鐵南站1.7萬(wàn)的地，賣到3萬(wàn)、5萬(wàn)。所以是二手推高嗎？不可能，是因?yàn)榈貎r(jià)，地價(jià)高了，自然一手房的價(jià)格高了。因此，這個(gè)邏輯關(guān)系是，只有一手影響二手，不可能二手影響一手。

龍斌：探討穩(wěn)定房?jī)r(jià)的問(wèn)題。同時(shí)也探討反腐敗對(duì)房地產(chǎn)影響的問(wèn)題，這個(gè)確實(shí)很好。穩(wěn)定房?jī)r(jià)要從兩方面考慮，第一個(gè)，供求關(guān)系，這個(gè)供求關(guān)系是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定不下來(lái)，我認(rèn)為還是供求關(guān)系的原因。求太多，購(gòu)買力太強(qiáng)，但我們供應(yīng)非常有限。剛才幾位談到土地，土地為什么現(xiàn)在這么貴？因?yàn)樗�非常稀缺，像一線城市、省會(huì)城市稀缺性非常強(qiáng)。你要是換一個(gè)城市看的話，比如清遠(yuǎn)、河源的地大把，房子也大把，供應(yīng)非常充足，反而是需求很有限，所以供求關(guān)系的問(wèn)題是關(guān)鍵。

影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有一個(gè)核心，我們國(guó)家處在快速城市化、工業(yè)化進(jìn)程中�，F(xiàn)在的城市化比重是51%點(diǎn)多，中國(guó)超過(guò)一半的人是城市人口，但未來(lái)我們要從51%到70%達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的城市人口，大概有1500-2000萬(wàn)人要從農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民，現(xiàn)在說(shuō)的市民化，要有這個(gè)供應(yīng)，還不算很多買兩套三套的，這個(gè)需求是非常龐大的，而我們的土地資源，特別是核心城市的土地資源非常稀缺。

在這樣的背景下，又有一個(gè)制度會(huì)造成土地資源的稀缺，就是國(guó)有土地使用權(quán)制度，其實(shí)還是有很多土地的，但是宅基地不能合法買賣，不是居民解決自己居住的途徑，這是一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題。如果未來(lái)的土地制度方面有所突破，宅基地可以通過(guò)某種方式轉(zhuǎn)化為商品住宅用地。我相信這個(gè)會(huì)對(duì)供求關(guān)系、土地資源的稀缺產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。這個(gè)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，需要探討。剛才說(shuō)的3.8萬(wàn)的房子，5萬(wàn)的房子，受益的是誰(shuí)？最大受益者是政府，政府征地的成本可能是幾千塊，通過(guò)招拍掛，轉(zhuǎn)眼間變成2萬(wàn)。

朱欣苑：宅基地進(jìn)入流轉(zhuǎn)面臨很大阻力。

龍斌：政府肯定不愿意，必須是一整套體制進(jìn)入改革才有效，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式都要改變，所以這個(gè)問(wèn)題非常復(fù)雜，我們現(xiàn)在只是做一些探討。如果土地制度改變了，土地供應(yīng)、房產(chǎn)供應(yīng)就會(huì)改變現(xiàn)在的狀況，那么，房屋生產(chǎn)就有機(jī)會(huì)能夠趕上需求。

買房是買養(yǎng)老

買房是買小孩教育

還有在解決需求方面的一個(gè)很重要的原因，我們的住房供應(yīng)體制，現(xiàn)在完全靠市場(chǎng)供應(yīng)，這能不能解決這么多人的住房問(wèn)題呢？很顯然是不可能的。因此，現(xiàn)在提出要向發(fā)達(dá)城市體系學(xué)習(xí)，就是保障房這一塊。

像香港居民六七百萬(wàn)人，60%的住房不是商品房，新加坡是90%以上，是政府蓋房子來(lái)滿足中低階層的需求。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體制下，為什么會(huì)影響房?jī)r(jià)呢？因?yàn)樗�有人都必須靠商品房解決居住問(wèn)題。如果買房子的這部分有20%，直接從政府那里得到房子，那商品房的需求就會(huì)下降。現(xiàn)在“十二五”提出要做3600萬(wàn)套保障房，這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于現(xiàn)在房屋供應(yīng)規(guī)模的20%，20%是保障房這一塊，在未來(lái)這個(gè)比重會(huì)加大。

另外，買房是買養(yǎng)老，買房是買小孩上學(xué)。戶籍制度逼著大家買房，不買房沒(méi)有戶籍，等到的就是不同的待遇，包括社會(huì)保障、小孩上學(xué)等等。我們肯定要買套房子，才有安全感。

騰訊房產(chǎn)

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