樓市調(diào)控沖擊波：廣州房貸8.5折剩末班車

扎根

某大行二套房貸利率已上浮15%，平安、民生銀行收緊個(gè)貸業(yè)務(wù)

在平安與民生傳出叫停住房按揭貸款后，南都記者昨天走訪了位于珠江新城及附近的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。其中，平安銀行廣州分行營業(yè)部一位客戶經(jīng)理表示，該行春節(jié)后不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時(shí)被叫停。南都記者隨后致電平安銀行客服獲悉，該行總行2月7日下達(dá)通知，今年暫停住房按揭貸款，并未提及何時(shí)恢復(fù)以及為何叫停。

在民生銀行珠江支行，南都記者也被明確告知，該行早在2011年前就已不接受個(gè)貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)�！耙�?yàn)殂y行額度緊張，多向小微企業(yè)貸款傾斜。”據(jù)一位李姓工作人員表示，“2011年以來都不再受理住房按揭貸款了�！辈贿^，他亦表示，與有合作的房企對(duì)接而進(jìn)行的首套房貸款業(yè)務(wù)除外。

除了以上兩家銀行暫停住房按揭貸款以外，其他各主要商業(yè)銀行對(duì)購房者仍然敞開大門，包括工行、中行、農(nóng)行、中信、郵儲(chǔ)、廣州農(nóng)商行在內(nèi)的七八家銀行確認(rèn)對(duì)首套住房仍執(zhí)行最低8.5折的利率優(yōu)惠，相關(guān)政策與春節(jié)前相比也沒有明顯變化。

不過確有部分銀行節(jié)后悄悄調(diào)整了首套房貸的利率折扣�！翱傂幸呀�(jīng)通知今年將之前的8.5折調(diào)整為9折�！蹦硣�有大行珠江新城支行一位客戶經(jīng)理表示，“(分行)前兩天還批下一個(gè)貸款利率享受8 .5折的案子。具體要看購房者申請(qǐng)貸款的具體情況而定，如果速度快或許還能趕上8 .5折的末班車。該經(jīng)理還表示，目前正處在政策過渡階段，暫時(shí)不能為首套房貸款申請(qǐng)者承諾確切的利率折扣；如果是二套房，則明確要求首付6成比例，利率上浮15%。

兩銀行轉(zhuǎn)型小微業(yè)務(wù)

針對(duì)叫停及放棄個(gè)貸業(yè)務(wù)，民生銀行總行有關(guān)人士昨天表示，該行從來沒有以正式文件形式下發(fā)過類似通知，總行給各家分支行的口徑仍然與國家現(xiàn)行房貸業(yè)務(wù)政策保持一致�！皞�(gè)貸業(yè)務(wù)仍然是民生銀行未來的一項(xiàng)重點(diǎn)業(yè)務(wù)，作為個(gè)貸業(yè)務(wù)中的一部分，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)總行從未要求各分行暫停，但給予各地分行根據(jù)自身情況自行決定信貸投向的權(quán)力。”該人士表示，“小微業(yè)務(wù)是民生銀行轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，過去總行可能會(huì)強(qiáng)制要求分行要把信貸額度按一定比例投向小微，現(xiàn)在各地分行從小微業(yè)務(wù)中賺到了錢，一些賺錢少甚至不賺錢的業(yè)務(wù)自然而然就被淘汰了。”

平安銀行總行有關(guān)人士則向記者表示，春節(jié)前該行個(gè)貸業(yè)務(wù)部確曾發(fā)出通知，將分行的房貸審批權(quán)限上收總行，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行�！笆聦�(shí)上自兩行整合啟動(dòng)以來，深發(fā)展和平安銀行在合并期間就在進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，其中之一就是壓縮存量房貸業(yè)務(wù)，去年三季度末存量房貸余額在整個(gè)信貸規(guī)模中的占比已經(jīng)降至6%�！痹撊耸窟�表示，“新行長上任后，對(duì)于壓縮房貸業(yè)務(wù)的決心更加堅(jiān)決，平安銀行將信貸資源堅(jiān)決向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜�！�

隨著“國五條”的發(fā)布，有關(guān)樓市調(diào)控收緊的傳聞不絕于耳，其中平安銀行和民生銀行被傳總行已經(jīng)內(nèi)部叫停了全部個(gè)貸業(yè)務(wù)。

南都記者昨天就此向兩家銀行總行求證獲悉，民生銀行總行并未出臺(tái)任何正式文件叫停個(gè)貸業(yè)務(wù)，但各地分支行有權(quán)根據(jù)自身情況自行決定信貸政策；平安銀行總行則確認(rèn)，將分行的房貸審批權(quán)限上收總行。

南都記者昨天走訪廣州部分商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，除上述兩家銀行外，其他銀行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的政策與節(jié)前相比沒有變化，但針對(duì)“國五條”細(xì)則的應(yīng)對(duì)措施，各家銀行內(nèi)部都在討論和醞釀。有股份制銀行廣州分行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨天表示，一旦細(xì)則出臺(tái)，該行可能將首套及二套住房按揭貸款利率上調(diào)5-10個(gè)百分點(diǎn)。而某國有大行基層個(gè)貸經(jīng)理則透露，該行對(duì)二套房已開始執(zhí)行利率上浮15%的政策。

兩股份制銀行暫停房貸

盡管平安銀行總行表示，對(duì)于分行上報(bào)的住房貸款需求，會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。但該行廣州分行營業(yè)部一位客戶經(jīng)理就透露，貸款審批權(quán)限上收后，基層做房貸業(yè)務(wù)的積極性基本就沒有了�！耙皇琴J款審批更麻煩了，總行不可能整天為了100萬-200萬的貸款批不批而開會(huì)，所以絕大多數(shù)就不會(huì)批了；另外考核指標(biāo)對(duì)房貸的考核悉數(shù)為0，換句話說就算房貸做得再多，也還要去完成既定的考核任務(wù)。”

房貸8 .5折銀行不賺錢

事實(shí)上，由于房地產(chǎn)調(diào)控，原本被各家銀行視為美味佳肴的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)漸漸失去了吸引力。某股份制銀行廣州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨天表示，如果按照利率8.5折計(jì)算，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收入減去資金成本、人力成本、運(yùn)營成本，基本處于打平或者微利的狀態(tài)。他同時(shí)透露，該行總行正在醞釀上調(diào)個(gè)人房貸利率，平均上調(diào)5-10個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人首套住房貸款利率可能從目前最低8.5折升至9.5折或者基準(zhǔn)，而二套住房貸款利率可能較基準(zhǔn)利率上浮20%左右。

“年前廣州的樓市量價(jià)齊升，海珠、白云等區(qū)一些新樓盤開盤價(jià)高出我們預(yù)期20%以上，但賣得仍然很快。從我們了解的情況看，這些新樓盤申請(qǐng)貸款的買家也多為實(shí)實(shí)在在的自住需求人士�！彼�認(rèn)為，“目前正處于政策過渡期，確有購房需求的人士應(yīng)該盡快出手，爭(zhēng)取8.5折利率優(yōu)惠。”

同樣的情況也出現(xiàn)在深圳。某大型銀行深圳分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨天表示，該行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)快速增長，其中90%以上是首套住房�！叭ツ甑咨钲诘囊皇址砍山涣坑惺芬詠硎状纬�過了二手房，春節(jié)前后1個(gè)月時(shí)間，一些同地段同類型的新樓盤，開盤價(jià)格已經(jīng)升了10%左右�！痹撊耸勘硎�，“目前該行對(duì)首套住房貸款利率一般執(zhí)行9折以上，因此房貸業(yè)務(wù)對(duì)我們來說還是賺錢的�！�

廣州某農(nóng)商行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人也確認(rèn)，雖然坊間傳聞很多，但該行尚未接到任何監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最新通知，房貸各項(xiàng)政策仍然維持現(xiàn)狀。“個(gè)別股份制銀行原本在房貸市場(chǎng)的份額就很少，即便叫停對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響也不大�！痹撠�(fù)責(zé)人認(rèn)為，“相對(duì)而言，我們更關(guān)心4大行的政策，只有他們才能夠起到牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用，我們也會(huì)密切關(guān)注他們的政策變化�！�

（南方都市報(bào)）