新國五條對廣州豪宅市場沖擊小 未來價格或?qū)⑦m度上漲

wenwen

    20日，國務(wù)院頒布新國五條。政策的出臺引起各界的關(guān)注，業(yè)界紛紛猜測各地的細(xì)則是否變得更嚴(yán)。同時，住宅市場的走向也成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　新國五條提到，各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。豪宅市場對于整體住宅市場有較大的影響，其成交情況一直以來備受市場的重視。

　　新國五條沖擊市場 廣州豪宅成交仍暢旺

　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數(shù)報告顯示，2012年第四季度亞洲豪華住宅市場表現(xiàn)持平，使得2012年以相對平穩(wěn)的態(tài)勢完美收官。由于整個亞洲地區(qū)的各國政府將采取房地產(chǎn)調(diào)控措施，2013年亞洲地區(qū)的豪華住宅市場前景相對看淡。那么，在整體環(huán)境看淡的前提下，廣州這邊的市場情況如何？

　　據(jù)仲量聯(lián)行初步統(tǒng)計(jì)，廣州2013年1-2月累計(jì)豪宅銷售套數(shù)為650套，比整個2012年四季度上升30%。從整體上來看，今年廣州豪宅市場的成交前景較為樂觀。

　　仲量聯(lián)行廣州研究部高級經(jīng)理曾麗表示，春節(jié)前后，廣州豪宅成交情況一般，由于部分開發(fā)商對于春節(jié)后樓價上升的期望，因?yàn)樗麄兏�多地選擇延遲開盤或者出售。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州1月網(wǎng)簽10558套，成交均價上漲3.72%。2月成交受到春節(jié)等節(jié)假日因素的影響，成交出現(xiàn)低位水平。而從市場的整體均價來看，依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。

　　那么，拉動價格上漲的主要因素是哪些？曾麗補(bǔ)充，“縱觀整個市場，今年（2013年）以來，剛需產(chǎn)品成交與需求呈現(xiàn)大幅增長，而其價格的上升勢頭也較明顯�！睋Q言之，今年以來，盡管豪宅成交情況較為理想，但對于住宅整體價格的拉升作用甚微。

　　對于這次新國五條出臺對于豪宅市場的沖擊，曾麗表示目前來看影響較小。對比其他的一線城市，以深圳為例，廣州的豪宅市場仍有較大的升值空間，因此仍然受到投資者以及自主型客戶的青睞。

　　縱觀亞洲整個市場，仲量聯(lián)行的報告顯示，2012年亞洲地區(qū)豪華住宅市場的資產(chǎn)價值累計(jì)增長5.0%，略高于2011年4.8%的增長率。在九個主要豪華住宅市場中，有六個市場的資產(chǎn)價格溫和上漲，僅有新加坡（同比下降5.6%）和上海（同比下降0.5%）的資產(chǎn)價格下跌。

　　豪宅市場供應(yīng)有所增長 未來價格將適度上升

　　前段時間，海珠區(qū)濱江東一帶曾出現(xiàn)多人搶購一套二手高端物業(yè)的情況。一位中介人員表示，在一手樓價格微漲的情況下，二手樓的價格也跟著上去了，二手高端項(xiàng)目也受到越來越多買家的追捧，價格略低于市場價的，只有盡快出手才有可能搶到手。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年年末全市均價的上漲主要是由于豪宅和高端住宅成交占比加大影響。從目前對市場觀察情況來看，今年高端住宅供應(yīng)占比依然很大，但漲價的幅度估計(jì)不會很大。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，由于2012年下半年樓市復(fù)蘇情況良好，今年廣州樓市會進(jìn)一步回暖，預(yù)計(jì)首季豪宅價格將上升10%，全年則有望上升10%。

　　曾麗稱，從宏觀上來看，今年的CPI有走高的趨勢。同時，由于自住客與投資客都擔(dān)心錢存放在銀行存在風(fēng)險，因此會更加傾向去購買房子以保值。

　　另一方面，根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測，2013年新推的豪宅將比2012年有所增長，2012年處于供給的較低位，而今年新推的豪宅將集中在珠江新城、白云新城等新興的區(qū)域，中心區(qū)域基本僅剩少數(shù)尾貨。曾麗認(rèn)為，整體而言，今年豪宅的價格將適度上漲，同時需求也將有一定量的提升。

來自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)