越秀文明路三盤鼎立 爛尾樓翻身推中小戶型

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巡城時(shí)間：2月21日

最新價(jià)格：吹風(fēng)價(jià)30000元/㎡，帶裝修

特工點(diǎn)評(píng)：精彩生活大廈（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）為爛尾樓翻身，戶型設(shè)計(jì)及土地使用年限有缺陷，整體綜合質(zhì)素較周邊樓盤要低，但勝在有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加上是中小戶型產(chǎn)品，對(duì)于想置業(yè)越秀區(qū)而預(yù)算又不多的買家來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)好選擇。

推薦指數(shù)：★★

越秀區(qū)的新增供應(yīng)一直處于低位，2013年新盤新貨供應(yīng)仍不多，因此每每有新盤新貨上市都顯得分外珍貴。近日，位于文明路的精彩生活大廈將以現(xiàn)樓的姿態(tài)面市，雖然貨量不多，但依然頗受越秀“街坊”的關(guān)注。

稀缺中小戶型產(chǎn)品 爛尾樓翻身使用年限縮水

精彩生活大廈樓高24層，1-4層為商業(yè)裙樓，5樓以上為住宅，兩梯六戶設(shè)計(jì)，產(chǎn)品主要為120㎡左右的三房以及80㎡兩房，實(shí)用率82%。

據(jù)了解，精彩生活大廈原名安泰大廈（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇），2001年前開(kāi)發(fā)商跑路爛尾，隨后又拍賣給了現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商精彩投資有限公司。樓盤在近半年多來(lái)都處于準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，銷售中心也有開(kāi)放，但是銷售人員對(duì)待訪客的態(tài)度極為冷談，僅僅表示該盤還在走手續(xù)辦理大確權(quán)，等手續(xù)齊全就能推出，因此具體的推出時(shí)間未定，此外再無(wú)介紹。在特工的追問(wèn)之下，銷售人員表示該盤的地段小學(xué)為省一級(jí)的文德路小學(xué)，但特工對(duì)此存疑。

價(jià)格方面，目前吹風(fēng)價(jià)為30000元/㎡左右，帶裝修，這個(gè)價(jià)格在板塊內(nèi)并不算高，加上是中小戶型，置業(yè)門檻也相對(duì)較低。據(jù)了解，目前在文明路-文德路一帶匯聚了三個(gè)樓盤，除了精彩生活大廈外，還有東方文德廣場(chǎng)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）和駿文雅苑（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇），其中東方文德廣場(chǎng)的定位最高，該盤最大的優(yōu)勢(shì)是主打“文教地產(chǎn)”概念，除了可就讀省一級(jí)文德路小學(xué)學(xué)位外，樓盤還為業(yè)主的子女提供萬(wàn)木草堂國(guó)學(xué)學(xué)位，提供國(guó)學(xué)培訓(xùn)，這對(duì)于家長(zhǎng)買家來(lái)說(shuō)有很大的吸引力，但目前售價(jià)已接近40000元/㎡，再加上主推100㎡以上的三房，總價(jià)相當(dāng)高。而與之一墻之隔的駿文雅苑則主推戶型緊湊的兩房三房，但該盤的地段小學(xué)是知名度較低的秉政小學(xué)，因此售價(jià)也較東方文德廣場(chǎng)要低。

可見(jiàn)，精彩生活大廈的售價(jià)在三盤當(dāng)中優(yōu)勢(shì)最大。不過(guò)樓盤單體占地面積小，且有不少回遷戶，戶型設(shè)計(jì)也存在先天缺陷，時(shí)下流行的雙陽(yáng)臺(tái)，飄窗設(shè)計(jì)等通通沒(méi)有，加上該盤土地使用年限從2001年起算，目前已經(jīng)縮水了12年之久。綜合種種因素，該盤的質(zhì)素與定位實(shí)在難以出彩。

而配套方面，項(xiàng)目與北京路只有一路之隔，斜對(duì)面就是天河城百貨，周邊餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物可謂一應(yīng)俱全，盡享老城區(qū)成熟生活圈。

越秀區(qū)2013年供應(yīng)緊缺 僧多粥少樓價(jià)堅(jiān)挺

近段時(shí)間以來(lái)，廣州樓價(jià)屢創(chuàng)新高。作為傳統(tǒng)老城區(qū)的越秀區(qū)也不甘示弱，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，自去年10月以來(lái)，越秀區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)站穩(wěn)3萬(wàn)元/㎡大關(guān)，近一個(gè)月（2013.1.28-2013.2.26）更高達(dá)32303元/㎡，其中熱銷盤東方文德廣場(chǎng)的網(wǎng)簽均價(jià)更直逼40000元/㎡，在越秀區(qū)當(dāng)中，僅次于豪宅定位的愛(ài)群薈景灣（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）。此外，另一個(gè)熱銷大盤駿文雅苑，雖然首批單位網(wǎng)簽均價(jià)在30000元/㎡出頭，但該盤近期將會(huì)推出新貨，吹風(fēng)價(jià)也達(dá)4萬(wàn)元/㎡。而位于東湖板塊的江尚東山，部分景觀較佳的中高層單位叫價(jià)也超過(guò)40000元/㎡。

樓盤名	網(wǎng)簽套數(shù)	網(wǎng)簽均價(jià)
東方文德廣場(chǎng)	21套	39128元/㎡
駿文雅苑	19套	30618元/㎡
淘金峯璟	17套	29277元/㎡
江尚東山	8套	33118元/㎡

越秀區(qū)熱盤近一個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

據(jù)了解，越秀區(qū)的新增供應(yīng)一直處于低位，2013年新盤新貨供應(yīng)仍不多。新盤新貨包括：帶省一級(jí)東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位的東風(fēng)廣場(chǎng)五期；東華東路主打大戶型的東山京士柏；農(nóng)林下路的海景農(nóng)林華府、寺右新馬路的東山月府。但以上樓盤均為單體樓，總體貨量同樣不多。因此，在僧多粥少的情況下，預(yù)計(jì)2013年價(jià)格仍較為堅(jiān)挺。

來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)