粵五條細(xì)則出臺(tái)：穗深“雙限” 二手房征20%所得稅

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     3月25日傍晚，廣東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，并提出實(shí)施具體意見(jiàn)，至此，首個(gè)地方版“新國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)搜狐焦點(diǎn)表示，“粵五條”內(nèi)容基本與“國(guó)五條”保持一致，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響，廣州版執(zhí)行細(xì)則或?qū)⒂谠履┏雠_(tái)。

　　廣東版“新國(guó)五條”細(xì)則明確指出，廣州、深圳、佛山、珠海四地繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策，而廣州和深圳在限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，還將推行限價(jià)，實(shí)現(xiàn)“雙限”的調(diào)控政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。通知規(guī)定，穗、深兩市應(yīng)合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。

　　對(duì)于此前“新國(guó)五條”提及的二手房征收20%差額所得稅，廣東版地方細(xì)則指出，將“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“粵五條”暫時(shí)沒(méi)有提及到具體實(shí)施的時(shí)間等確切的事項(xiàng)，將不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　通知還指出，要嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。

　　土地出讓方面，各地級(jí)以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)或競(jìng)配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價(jià)格過(guò)快上漲。

　　要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。對(duì)此，廣州中地行副總經(jīng)理鄭雋宸表示，細(xì)則提及的增加中小戶型供應(yīng)等方面，只是從供給方面著手，沒(méi)有提起關(guān)于交易方面的內(nèi)容，廣東出臺(tái)的細(xì)則新意不多，以指引性為主，并沒(méi)有多少明細(xì)的東西，屬于比較溫和的細(xì)則。

　　此外，與“新國(guó)五條”細(xì)則(規(guī)定在“十二五”末期基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)地級(jí)市住房信息聯(lián)網(wǎng))稍有不同的是，廣東版細(xì)則規(guī)定，在2013年底前各地級(jí)以上市(含順德區(qū))要完成信息聯(lián)網(wǎng)，這比“新國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定的提早了兩年時(shí)間。

　　對(duì)于廣東版“新國(guó)五條”地方細(xì)則，北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同表示，“粵五條”并未對(duì)“上漲過(guò)快”指明標(biāo)準(zhǔn)，也并未對(duì)各方面做出細(xì)致解說(shuō)，亦沒(méi)有明確細(xì)說(shuō)二套房貸、個(gè)稅等內(nèi)容，所以“粵五條”的意義和作用不是特別大。據(jù)黃韜預(yù)計(jì)，廣州相關(guān)的的細(xì)則有可能在本月30或者31日出臺(tái)。

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  作者：張述杰