穗版細則余音未了 20%個稅懸在半空

面向大海 · 發(fā)表于 2013-4-10 10:31:01

說各地細則是“新國五條”的“另一只靴子”，故此穗版細則跟隨京滬深出臺，除了即時叫停補繳個稅社保買房外和制定年度漲幅的指標外，最令市場擔心的20%個稅依然懸在半空，增城、從化限購也未定。原來，“另一個靴子”里面還藏著兩只小“靴子”，以后不知道啥時候會砸下來。

內地一線城市中，只有北京市即時實施新政，單身人士限購、二手房20%個稅等“史上最嚴”的調控措施實行，二手房已經出現冰封的態(tài)勢。穗版細則因個稅未定而對二手樓市“放一條生路”，二手房經紀勢必利用這個懸而未決的缺口大做文章，大家在各大中介行看樓留下過手機號碼，相信可能會被經紀“打爆機”。

記者一位朋友好久之前曾經賣過樓，最近也曾到某豪宅盤看過一手樓。她告訴記者，自從樓市火爆以來，她的手機一直沒響過，因為一二手經紀都忙著做業(yè)務，最近才突然有人打她的手機，原來是二手房經紀問她想不想買樓，一手樓經紀也打電話問她對該一手盤是否有興趣。

二手房按所得征20%個稅，對于不少業(yè)主來說，累積歷年漲幅已經達400%~500%。若是一手轉讓出去，正如俗語所云“水瓜打狗——不見一截”，心有不甘，勢必希望抬高賣價而轉嫁稅費，無形中短期內推高十幾個點的樓價。對于一手房開發(fā)商來說，二手房買家為避重稅進入一手市場，一手房多人爭搶，供求決定價格之下，一手房漲價也有可能。如今穗版細則對一手房漲幅作出限定，一手房開發(fā)商也有所避忌。一位二手房買家告訴記者，若是限漲，一手房可能更難買，以前可能要抽簽看運氣，以后可能要找關系。

對于一些心急搶房入市的買家來說，暫緩20%個稅以及一手房限漲，無疑是利好消息。3月份，記者多次出入交易登記中心，人人臉上都非常焦慮，擔心手續(xù)趕不上，擔心收款不及時。現在個稅征收方案未出，一些業(yè)主原來急售房屋，現在也悠著點，待價而沽。一些購房者之前打算無論如何都搶一套房，尤其是單身人士擔心名額受限，但現在穗版細則并沒有對單身人士做出購房套數限制，有能力購房的人士依然可以入市。

北京樓市何去何從，是其他一線城市的風向標。相信北京二手房第一筆20%征稅的報道很快就會出來，是否如中介人士所言稅費大漲3倍，將很快得到驗證。記得香港出臺15%的買家特別印花稅，當時市場估計內地人購房潮會退，但沒幾天就出現支付600萬港元買家特別稅而購入4000萬元豪宅的內地人購房個案。廣州樓市暫未被“打沉”，未來還有兩只小靴子掉下來，大家拭目以待吧。

來自騰訊大粵網

(廣州日報)李鳳荷