房產(chǎn)稅能對高房價“一劍封喉”嗎

面向大海

     “每套房每年繳付3％至5％的房產(chǎn)稅，房價會相應(yīng)下降。 ”著名投資家索羅斯在博鰲亞洲論壇2013年年會上發(fā)表的觀點，經(jīng)傳播后再次撥動關(guān)于“房產(chǎn)稅”的敏感神經(jīng)。

    這位著名的“空頭”說，中國一些民眾購入多套房產(chǎn)作為投資，造成大量房屋空置。現(xiàn)在入市投資將承擔(dān)重大風(fēng)險。他認為，征收房產(chǎn)稅是解決房價高企的有效方法。 SOHO中國董事長潘石屹也稱，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費和房產(chǎn)稅漲上去，“全世界房子的數(shù)量已經(jīng)夠了，把持有的稅增加，整個的房子就流通起來了”。

    在這輪“史上最嚴”的房地產(chǎn)調(diào)控中，征收房產(chǎn)稅可說是最受關(guān)注的懸念之一。 “國五條”細則也要求：總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。但目前看來，期望其對高房價“一劍封喉”，并不現(xiàn)實。

     不妨看一下試點情況。 2011年1月底，國家有關(guān)部門在上海、重慶啟動房產(chǎn)稅試點。上海主要針對新購房超過人均60平方米的部分，稅率為0．4％、0．6％兩檔。重慶則偏重對存量、增量獨棟別墅以及新購高檔商品房征收，稅率為0．5％－1．2％。
上海一戶三口之家的居民，原來已擁有一套80平方米的住房，現(xiàn)又新購一套面積150平米、總價300萬元的商品住房，在扣除人均60平方米的免稅住房面積后，僅需就新購住房中的50平方米繳納房產(chǎn)稅，每年實際繳稅2800元，因此，對購房家庭而言，這個稅負還是可以承受的。從房地產(chǎn)市場情況看，影響最大的是限購、限貸，其次才是房產(chǎn)稅。

      自試點啟動至去年三季度，上海認定的應(yīng)征收房產(chǎn)稅的住房約48000多套，約占已認定住房總數(shù)的19％。而重慶試點啟動后10個月內(nèi)主城區(qū)確定應(yīng)稅住房8563套，征收金額超過9000萬元。房產(chǎn)稅對遏制炒房投機、引導(dǎo)理性消費起到了一定作用，但兩地房價仍“穩(wěn)中有升”。

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份上海新建商品住宅價格環(huán)比、同比漲幅分別為2.3％和4.1％，重慶漲幅分別為1.0％和3.6％。
房產(chǎn)稅試點的“波瀾不驚”，與其力度和、“殺傷力”較小有關(guān)。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為，房產(chǎn)稅并不可能改變中國在城鎮(zhèn)化水平不斷上升過程中中心區(qū)域不動產(chǎn)價格的上揚曲線，因此房價不會應(yīng)聲而落。但房產(chǎn)稅會使曲線的斜率降低，發(fā)展的過程更平穩(wěn)，減少泡沫。

      雖然房產(chǎn)稅對房價的打壓作用可能達不到部分人的預(yù)期，但對市場產(chǎn)生的影響將十分深遠。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰認為，房產(chǎn)稅是年年交，即使現(xiàn)在可能只有幾萬元甚至幾千元，但以后很難預(yù)測。是繼續(xù)持有等待并不確定的資產(chǎn)升值、但要付出越來越多的持有成本，還是盡快套現(xiàn)來獲得可確定收益并減少持有成本，房產(chǎn)炒家很難把握，投資收益在財務(wù)上的不確定性很大，這會對以投資為主要目的購房者形成威懾。

      中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說，在依靠限購等行政手段強勢干預(yù)市場、控制住房價之后，房地產(chǎn)調(diào)控必須回歸到市場和法律的路徑中。業(yè)內(nèi)對于房產(chǎn)稅的關(guān)注，同時也傳遞著對調(diào)控長效機制的期待。

來自騰訊房產(chǎn)網(wǎng) _KAIKAI

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