住建部專家在漢回應(yīng)"國(guó)五條" 地方勿念"拖字訣"

面向大海

     昨日，原住建部政策研究中心副主任王玨林，在參加湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)、騰訊網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等聯(lián)合主辦的“中國(guó)高鐵區(qū)域價(jià)值論壇”時(shí)，針對(duì)“國(guó)五條”實(shí)施后的熱點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)行了詳細(xì)回應(yīng)。

【談“國(guó)五條”落地難】

部分地方大念“拖字訣”

記者：全國(guó)20多個(gè)省市都趕在3月31日的“大限”之前，出臺(tái)了地方版“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則。但不難看出，除了北京和廣東，包括武漢在內(nèi)的其他一二線城市，只發(fā)布了一個(gè)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，二手房個(gè)稅、二套房貸等配套實(shí)施細(xì)則遲遲不予公布。20天過(guò)去了，很多地方仍在對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則唱“拖字訣”。如果短期內(nèi)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，是不是相關(guān)細(xì)則不會(huì)再推出了？

昨日，本報(bào)記者向王玨林提出此問(wèn)題后，他表示，“我也有同感”。

王玨林：現(xiàn)在“國(guó)五條”地方細(xì)則遲遲不出，很多人都在觀望——到底各地還會(huì)不會(huì)出細(xì)則，什么時(shí)候出，是不是買房的時(shí)機(jī)等�，F(xiàn)在“國(guó)五條”出臺(tái)一個(gè)多月，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比一季度要平穩(wěn)了一些。但我擔(dān)心的是，如果此時(shí)，一旦有城市房地產(chǎn)市場(chǎng)又發(fā)生了急劇變化，比如房?jī)r(jià)上漲明顯，那可能還得有新一輪的“國(guó)五條”、“國(guó)八條”、“國(guó)十條”，國(guó)家可能再次督促地方繼續(xù)定細(xì)則，“這是各方最不想看到的結(jié)果”�！皣�(guó)五條”既然頒布了，各個(gè)地方就應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)，執(zhí)行到位，讓調(diào)控政策的功能延續(xù)一段時(shí)間，讓政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用完全發(fā)揮出來(lái)。

【談20%個(gè)稅】

熊市里 房主難轉(zhuǎn)嫁成本

記者：“國(guó)五條”中，關(guān)于二手房差額征收20%個(gè)稅的規(guī)定，引發(fā)了全國(guó)二手房市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的過(guò)戶熱潮，武漢3月二手房成交也環(huán)比猛增了3倍。目前，關(guān)于20%個(gè)稅，各地都沒(méi)出細(xì)則，市場(chǎng)普遍擔(dān)心，該政策原意是抑制投資的個(gè)稅政策，但其實(shí)是增加了買房人的購(gòu)房成本。因?yàn)閺哪壳暗氖袌?chǎng)行情看，房主都是將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買家。

王玨林：個(gè)稅細(xì)則遲遲不出，長(zhǎng)時(shí)間的政策真空期帶來(lái)了二手房交易的不正�；鸨��！叭绻麄�(gè)稅增加20%以后，稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者”這一說(shuō)法，我并不完全同意。稅費(fèi)該誰(shuí)承擔(dān)，主要看當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的走勢(shì)。市場(chǎng)好，成本自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上；市場(chǎng)不好，房主想轉(zhuǎn)嫁成本也轉(zhuǎn)不了，除非房主屯著房子不賣。

【談“三限”】

大城市限購(gòu)會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)

記者：房?jī)r(jià)上漲是從2004年長(zhǎng)三角區(qū)域開(kāi)始的，逐步蔓延到全國(guó)。目前，全國(guó)省會(huì)及以上城市，都采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)的“三限”調(diào)控措施。這個(gè)措施會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？

王玨林：我認(rèn)為“三限”在大城市會(huì)持續(xù)下去。因?yàn)榻鉀Q房子供需矛盾，一是增加供應(yīng)，二是抑制需求。目前，供應(yīng)量無(wú)法在短期內(nèi)大幅增加的情況下，只能通過(guò)“三限”解決房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題。目前我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展處在初期發(fā)展階段，資源、投資、消費(fèi)、人才都向大城市集中，造成大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，所以，限購(gòu)等調(diào)控將長(zhǎng)期存在。

【談未來(lái)】

房產(chǎn)稅擴(kuò)容無(wú)方案和時(shí)間表

記者：未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展？尤其是大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

王玨林：長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊是上行的，但地區(qū)差異大，部分中小城市商品房存量過(guò)大，不排除價(jià)格向下調(diào)整。對(duì)于大城市房?jī)r(jià)，只能用平穩(wěn)來(lái)形容，很多城市都采取了限價(jià)措施等行政手段調(diào)控，房?jī)r(jià)不可能有大的上漲。

記者：我國(guó)即將開(kāi)始進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，由此引發(fā)各界對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的猜想，而“國(guó)五條”中也有提及。

王玨林：房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控應(yīng)充分運(yùn)用土地、經(jīng)營(yíng)、稅收、城市規(guī)劃來(lái)調(diào)整。目前的行政手段“藥力”越來(lái)越弱了，甚至吃多了就不起作用了。房產(chǎn)稅應(yīng)該出臺(tái)，但怎么收、收得是否合理，是關(guān)鍵。目前，房產(chǎn)稅在全國(guó)哪些城市試點(diǎn)，還沒(méi)有方案，也沒(méi)有時(shí)間表。

轉(zhuǎn)自騰訊房產(chǎn)網(wǎng)記者黃振琳 實(shí)習(xí)生向輝萬(wàn)多

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讓政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用完全發(fā)揮出來(lái)，，這個(gè)要真的有所控制才是好