年內(nèi)6個(gè)購物中心扎堆開業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)泡沫劇增

面向大海

      “新國五條”收緊住宅調(diào)控，進(jìn)一步刺激資金流向商業(yè)地產(chǎn)投資，第一太平戴維斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州核心商圈租金環(huán)比降1.9%

一季度廣州核心商圈競爭白熱化，平均租金環(huán)比下降1.9%，較去年同期下降1%，預(yù)期租金繼續(xù)下行壓力大。然而與此同時(shí)，“新國五條”收緊住宅調(diào)控，進(jìn)一步刺激商用投資市場，商業(yè)地產(chǎn)或出現(xiàn)過量供應(yīng)。

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第一太平戴維斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廣州市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金為701.8元/㎡.月，環(huán)比下降1.9%，同比下降1.0%。

分析顯示，零售物業(yè)供應(yīng)集中放量明顯加劇了廣州市零售市場的競爭，持續(xù)壓抑優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金的上升勢頭，同時(shí)供應(yīng)的集中放量加劇了市場競爭，降低了業(yè)主的議價(jià)能力，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不明朗也影響到了零售商家的擴(kuò)張需求。

據(jù)了解，在今年接下來的三個(gè)季度，廣州市將有6個(gè)大型購物中心開業(yè)，新增供應(yīng)量達(dá)65.8萬㎡。

該機(jī)構(gòu)預(yù)測，隨著供應(yīng)量的持續(xù)增長，供求關(guān)系出現(xiàn)失衡，將導(dǎo)致商業(yè)成交均價(jià)下滑�！伴_發(fā)商急需消化庫存，價(jià)格因此會(huì)出現(xiàn)輕微下滑。而不斷升溫的競爭將持續(xù)對(duì)零售物業(yè)的租金施加向下的壓力，壓抑廣州市零售物業(yè)的增長勢頭�！�

中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平可維持平穩(wěn)，但空置率將會(huì)上升。

商業(yè)地產(chǎn)泡沫恐招致調(diào)控

記者注意到，隨著中心城區(qū)可開發(fā)的面積日漸減少，更多的開發(fā)商把發(fā)展的重心放在了新興區(qū)域。在未來的新增供應(yīng)當(dāng)中，超過80%的零售商業(yè)面積位于番禺區(qū)，無疑將極大地推動(dòng)該區(qū)域零售市場的發(fā)展，但一下子是否過快過濫？

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式增長，業(yè)界一些房企已審慎起來。富力地產(chǎn)董事長李思廉就表示，在某一區(qū)域過密地聚集多個(gè)超大型商業(yè)綜合體，會(huì)超出其承受能力。

第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)指出，“新國五條”繼續(xù)收緊住宅限購政策，對(duì)于開發(fā)商來講，會(huì)更加重視開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)的過量供應(yīng)，供過于求必然導(dǎo)致空置率的上升。

在李思廉看來，在中國內(nèi)地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)難度更大，這是因?yàn)槠髽I(yè)投放在商業(yè)地產(chǎn)的人、財(cái)、物都更多，而且中國資金成本目前不便宜，銀行貸款年限也不夠長，如果一個(gè)企業(yè)自持太多商業(yè)物業(yè)，資金壓力相當(dāng)大。

林木雄也提醒，投資商業(yè)要適可而止，雖然目前商業(yè)地產(chǎn)方面沒有具體的調(diào)控政策出臺(tái)，但是，隨著投資熱潮慢慢升溫，“一旦出現(xiàn)過熱，國家一定會(huì)出臺(tái)政策調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)�！�

(羊城晚報(bào))

表情

是 啊 現(xiàn)在很多地產(chǎn)商只是一味發(fā)展住宅地產(chǎn)，而沒有什么商業(yè)地產(chǎn)。

能不能

怎么折騰都是地產(chǎn)商們的活，但是百姓只要求不要把房價(jià)上升