黃華軍：商業(yè)地產(chǎn)四大亂象期待理性回歸

面向大海

大粵房產(chǎn)訊 電商與傳統(tǒng)商業(yè)狹路相逢，會有怎樣的進攻與退守？國五條發(fā)布后，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，這是唯一出路嗎？經(jīng)濟低迷的背景下，商業(yè)地產(chǎn)項目扎堆出現(xiàn)，招商越來越困難，如何得以破局？如何才能獲得成功？4月21日，連城商業(yè)品茗會在廣州賓館紅棉廳舉行。第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍發(fā)表主題演講，隨著社會的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，商業(yè)地產(chǎn)亂象之我見！

以下是演講實錄：

黃華軍：我演講的話題是商業(yè)地產(chǎn)亂象之我見，這是得罪人的話題。媒體、品牌商都面臨這樣的情況，空置率過高。整體的空置率達到驚人的水平，沈陽排第一位。項目招商困難，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，專業(yè)人才匱乏，這就是目前的四大亂象，也是困擾行業(yè)發(fā)展的四個問題。

下面我們談?wù)効罩寐食梢蛟谀睦铩Ｎ艺J為成因是政府和開發(fā)商都有責(zé)任，就是從供需兩個方面都帶來了現(xiàn)在的亂象。政府就不說了，包括盲目的規(guī)劃、政績工程、面子工程�，F(xiàn)在多以城鎮(zhèn)化的名義，新一屆政府總是提新型城鎮(zhèn)化，我研究了“十八大”報告和總理的報告，我就不斷的琢磨什么是新型城鎮(zhèn)化。實際上好事就變成了政績工程和面子工程。

開發(fā)商的原因，我沒有見過一個開發(fā)商，在項目開張前，會覺得項目不行的。任何的開發(fā)商都覺得項目就是自己的孩子一樣，不能說任何一句不好的話，孩子一定是健康和最聰明的。這種自信是非常明顯的，信心來自于什么？我進行了分析。可能跟某些所謂的成功個案有關(guān)，包括我所寫的天河城報告，也反應(yīng)了相關(guān)的情況。也包括了目前大環(huán)境下所謂的轉(zhuǎn)型和投資，資本對利潤的追逐，讓這些開發(fā)商對項目雄心勃勃。

十多年前大家都做大賣場，我記得廣州當時一窩蜂上了很多大型超市，各路資本都進行投資�，F(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)做電器和做飲料的都開始做商業(yè)地產(chǎn)，這就是亂象背后原因之一。

政府之手推動商業(yè)地產(chǎn)野蠻生長，住宅開發(fā)商、零售商、制造商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型是無奈，慢慢的有一點暗息，賣一個房屋不如賣商鋪來錢快。除此之外我們發(fā)現(xiàn)家電商、飲料商都來做，社會有錢就可以做的話，這個行業(yè)就有一點危險了。正是因為供需兩頭熱的原因，帶來了招商難，開發(fā)商感嘆，品牌開發(fā)商認為選址難。

品牌商也抱怨，我想來但是價格太高了，我不想去但是硬拉著我去。因此供需兩頭的信息是不對接的，就象嫁娶雙方一樣，有很多的矛盾。正因為這樣，我個人的看法是剛才所說的亂象有待理性的回歸。我看了很多職業(yè)經(jīng)理人做了很多的項目，可能每一次的變遷都會帶來薪酬的增長，也看到項目前期紅紅火火后期冷冷清清，我總覺得無論是資本方，還是職業(yè)經(jīng)理人，服務(wù)機構(gòu)，或者是乙方和品牌商，都需要在行業(yè)的浪潮和熱潮中抱著冷靜的態(tài)度。預(yù)期做過10個項目，還不如做好1個項目，這是對品牌商和職業(yè)經(jīng)理人的建議。

我心里總是認為萬達的模式是不可取的，不是存在怎樣的缺陷，而是因為它的不可復(fù)制性。反而我認為華潤和太古精雕細琢一個項目，讓項目成為非常有生命力的東西，就象藝術(shù)品一樣，才會給一個行業(yè)帶來很好的榜樣。職業(yè)經(jīng)理人也是這樣的，如果這個行業(yè)太火爆的話，對于行業(yè)中的專才而言，會帶來更多的機遇，大家做專做精，就會給行業(yè)帶來更加美好的前景，我就粗略的講這些，謝謝大家。

騰訊大粵網(wǎng)·房產(chǎn)頻道

zhang3

亂象  ！如此的炒作方式 怪不得物價這么高了