和瑞資產(chǎn)：房?jī)r(jià)漲勢(shì)猛恐難降

小齊

  2013年5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，此公布一出，房地產(chǎn)界頓時(shí)炸開(kāi)了鍋，紛紛猜測(cè)房?jī)r(jià)是否會(huì)延續(xù)降的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)平均增幅1.09%，4月份卻回落到0.95%，從數(shù)據(jù)上看，4月份的房?jī)r(jià)相比較3月份已經(jīng)回落了，但是這是否意味著，在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，我國(guó)的房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)下降呢？和瑞資產(chǎn)高級(jí)房地產(chǎn)顧問(wèn)給我們的答案是否定的。

和瑞資產(chǎn)，是和瑞財(cái)富（北京)資產(chǎn)管理有限公司的簡(jiǎn)稱(chēng)，和瑞資產(chǎn)是經(jīng)北京市工商局批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行類(lèi)的金融理財(cái)機(jī)構(gòu)，除了在貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、信托產(chǎn)品投資、新能源投資等領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗(yàn)外，在房地產(chǎn)業(yè)界中也是佼佼者，不僅擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，更是擁有一支強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)。對(duì)于目前房?jī)r(jià)的放緩態(tài)勢(shì)，和瑞資產(chǎn)房產(chǎn)高級(jí)顧問(wèn)給出了和瑞的觀點(diǎn)：雖然目前房地產(chǎn)漲勢(shì)放緩，但是房?jī)r(jià)在幾年內(nèi)，只會(huì)看漲不會(huì)降！和瑞資產(chǎn)觀點(diǎn)如此，原因有以下幾個(gè)：

一是土地財(cái)政死結(jié)未解，房?jī)r(jià)調(diào)控難達(dá)目的。前段火熱上演的土地爭(zhēng)霸戰(zhàn)還歷歷在目，上海，兩天內(nèi)推出數(shù)塊世博園區(qū)的土地，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，突破4萬(wàn)元/平方米；廣州，白云區(qū)迎來(lái)了新的單價(jià)地王；北京，北京門(mén)頭溝新城地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)82輪競(jìng)標(biāo)后，成交后溢價(jià)率高達(dá)104%。和瑞資產(chǎn)認(rèn)為，如此的高地價(jià)，如何能迎來(lái)低房?jī)r(jià)？

和瑞資產(chǎn)觀點(diǎn)二，城鎮(zhèn)化進(jìn)一步城鎮(zhèn)化，人口不斷流入城鎮(zhèn)，剛性需求如此強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)不漲何時(shí)漲。

和瑞資產(chǎn)觀點(diǎn)三，未來(lái)，貨幣尤其是人民幣還會(huì)繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，貨幣不斷上漲，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是趨勢(shì)。

和瑞觀點(diǎn)四，城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，一二線(xiàn)城市聚集的人口過(guò)多，地方政府會(huì)加大各項(xiàng)的基礎(chǔ)設(shè)施，如醫(yī)院，學(xué)校等，都能夠使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

雖然有“國(guó)五條”等國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，但是在目前的以上種種原因下，抑制房?jī)r(jià)的調(diào)控的力量偏弱，所以和瑞資產(chǎn)觀點(diǎn)認(rèn)為：當(dāng)前，房?jī)r(jià)猛烈的漲勢(shì)恐怕難以阻擋，調(diào)控難以達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。