價格上漲激發(fā)開發(fā)商積極心態(tài) 5月成為地王月

面向大海

今年5月，伴隨各地樓市價格上漲，開發(fā)商們的積極心態(tài)再度被激發(fā)。今年前四個月曾一度沉寂的土地市場重新躁動起來。從上周開始，全國各大城市的土地交易幾乎在同一時間急劇升溫，搶地大戰(zhàn)紛紛上演。在廣州、北京、上海等一線城市土地出讓中，動輒幾百次輪翻競拍的場面屢見不鮮，而即便是二線城市的土地也遭遇搶拍。與之誕生的就是一個又一個地王。2013年年中，隨著各大城市優(yōu)質地塊的接連推出，5月的土地盛宴已到眼前。經歷過近幾年調控的理性出手后，不少房企正因“無米之炊”發(fā)愁。從近日各大房企的表現來看，5月的推地潮中開發(fā)商們都樂于爭著買單。5月成為“地王月”“五一”假期的余溫還未褪盡，各地土地市場的搶地大戰(zhàn)就進入了白熱化。據美聯(lián)中國統(tǒng)計數據顯示，截至5月13日，僅上海、廣州、長沙三地就已經誕生了3個地王。進入到2013年以來，土地市場一度慢熱。與持續(xù)升溫的一手住宅市場相比，由于各大城市的推地節(jié)奏普遍緩慢，導致土地交易市場一度沉寂。而在“五一”過后，一線城市土地出讓的集體爆發(fā)反映出，開發(fā)商拿地開始變得迫切。據記者粗略統(tǒng)計，進入5月份以后，有推地動作的幾大城市收獲都頗為豐盛，幾乎每場推地都會有地王的身影。5月3日，長沙推出金融生態(tài)區(qū)一幅商住地塊，占地面積約為6.64萬平方米。最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發(fā)有限公司以35.79億元競得。照此價計算，該地塊折合樓面地價達到4913元/平方米，溢價44.3%，成為長沙今年以來新總價地王。此外，長沙在同一天推出的另一宗地塊溢價率更是高達81.32%，也創(chuàng)下了年內長沙土地拍賣最高溢價率的紀錄。緊接著的5月6日，廣州的土地拍賣市場中更是熱鬧非凡。當日掛牌推出的白云區(qū)同寶路8號和10號地塊占地面積為7.54萬平方米，起拍報價為12.8809億元。該地塊的拍賣前，就已經齊集了12家開發(fā)商進行爭奪，場面之大令人震驚。而最終，經歷了200輪的爭奪，地塊由佳兆業(yè)以18.6774億元競得，而除了地價以外，開發(fā)商競配建的保障房也達到6.68萬平方米，幾乎與地塊占地面積持平。照競得價計算，這塊土地的樓面地價竟然高達25597元/平方米，不但超過了2010年保利地產競得白云新城地王時創(chuàng)下的20625元/平方米的樓面地價，更是刷新了廣州住宅用地的最高單價紀錄。接下來的5月9日，又再度成為地王誕生日。上海世博一商辦地塊推出競拍，最終被遠東新世紀中國投資以9.78億元搶下，溢價率48.03%，樓面地價更是超過40000元/平方米。該地塊的拍出在單價上刷新了上海剛由臺企創(chuàng)下的39900元/平方米的紀錄，成為上海新的單價地王。土地盛宴來得有點晚5月土地市場的突然加速，多少出乎人們的意料之外。在今年以來，盡管有機構預測從3月開始廣州就該進入土地供應的第一個高峰，但實際上，推地動作久久也沒有身影。據資料顯示，廣州市2013年建設用地供應計劃3月底出臺，但進入4月，政府推地節(jié)奏仍未見加快，土地市場淡靜依然。據搜房網數據中心提供的統(tǒng)計，4月廣州賣地共收益約20708萬元，環(huán)比3月大降54%。而據經緯行提供的數據顯示，在今年4月僅掛牌出讓3塊用地，其中兩塊為住宅用地，一塊為商服用地，分別位于白云區(qū)和增城市，合計用地面積26.66萬平方米。其中白云區(qū)商服地位于太和鎮(zhèn)北太路，用地面積為6003平方米，要求競買人為高新技術產業(yè)，由廣州八六三實業(yè)投資有限公司以1242萬元底價取得，樓面地價為1217元/平方米。而4月出讓的另兩地塊都位于增城市，分別位于增江街和永寧街，用地面積較大，均超10萬平方米。其中增江街西山村83002205A13010地塊以66.25%的高溢價率成交，由深圳金實投資有限公司以5.32億元奪得，樓面地價2071元/平方米，今年1月份敏捷地產曾以2401元/平方米的樓面地價取得增城市增江街西山村另一宗住宅用地�？傮w上看，包括3月和4月，廣州土地市場的表現都不溫不火，交易競拍大部分都以低價成交。但正當人們以為今年開發(fā)商拿地欲求并不強烈的時候，5月土地市場的大爆發(fā)讓人目瞪口呆。經緯行研究中心就指出，今年不少房企都在蓄地搶地，而目標將集中在中心區(qū)宅地上。搶地狂潮方興未艾白云新地王的誕生仿佛又讓人們感受到房企大鱷們瘋狂搶地激情。而事實上，白云地塊的出讓并非是5月賣地的結束，而相反，5月土地狂潮才剛剛開始。在接下來的半個月內，廣州十區(qū)二市將有12宗地塊推出市場，其中商服用地5塊，住宅用地7塊，從供應區(qū)域來看，中心六區(qū)有7塊，外圍區(qū)域有5塊�？偣┑孛娣e為66.09萬平方米，起拍總金額近61.6億元。經緯行提供的數據顯示，2013年建設用地供應計劃3月底出臺后，從5月開始住宅用地供應放量。5月將7塊宅地以掛牌出讓或公開拍賣的方式推出，其中白云、海珠有3塊住宅用地推出，以緩解中心城區(qū)住宅用地供應的緊張。同時，為防止地王產生，白云區(qū)兩宗住宅地塊均采取“限地價，競配建”的出讓方式，且中小套型戶型比例不低于60%，競價階梯為400平方米保障性住房（每400平方米應建設不少于10套保障性住房）。但經緯行研究中心分析認為，“即便如此，中心區(qū)宅地的日趨稀缺，也將促使發(fā)展商展開激烈的爭奪�！贝送�，在商服用地方面，天河、番禺、蘿崗和增城均有商服用地推出，其中番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊三、地塊四較受關注，兩宗地用途均為商業(yè)用地兼容商務用地，建筑面積總計18.5萬平方米，總掛牌起始價達11.1億元，樓面起拍價均為6000元/平方米。開發(fā)商缺地是拿地熱根源今年以來，對于土地市場的猜測聲音中，絕大部分的分析都認為，由于有限地價競配建這種新模式誕生，將會令廣州很難有新地王的誕生。但白云地王的出現已經在打破這種推論。而事實上記者發(fā)現，不少房企對于土地已經開始有高度的渴望。從國家出臺調控政策以來，一些大型房企就進入了謹慎的拿地狀態(tài)當中。盡管從去年開始，不少開發(fā)商又重啟了攬地模式，但仍有不少企業(yè)處于觀望。而今年，這種觀望情緒普遍被沖淡，土地儲備量少的房企只能瘋狂搶占優(yōu)勢地塊。在5月6日白云區(qū)同寶地塊的爭奪中，這種跡象表現得最為明顯。在經歷了半個小時爭奪后剩下的佳兆業(yè)和中海地產兩家房企，都是目前在廣州土地儲備極為缺乏的企業(yè)。佳兆業(yè)在廣州早已無盤可售，而手上只有去年通過自然人拿下的天河黃博大道堅紅化工廠小面積地塊。而中海地產目前在廣州也是處于“無米狀態(tài)”，手上在售的只有白云區(qū)的中海云麓以及蘿崗區(qū)的中海譽城（樓盤資料） 兩大項目。缺地少儲備讓這些房企對于土地資源趨之若鶩，特別是中心區(qū)的優(yōu)勢地塊更是發(fā)力爭奪�！皬�4月初的土地推介會不難發(fā)現，不少開發(fā)商迫切拿地，對中心區(qū)宅地虎視眈眈。而緊接的5月將有多幅宅地出讓，預計將上演多場激烈的土地爭奪戰(zhàn)�！�(南方日報)