穗"限價"滿月供銷大縮水 房價數(shù)據(jù)達標實際大漲

面向大海

時至今日，廣州(4月24日)正式出臺嚴格預售價格監(jiān)管的政策已足月。廣州在房價數(shù)據(jù)上可謂“成功達標”，限價一個月(4月24日-5月23日)廣州全市十區(qū)二縣住宅均價環(huán)比下降9.1%。

但同樣是數(shù)據(jù)，該時段廣州全市一手住宅成交6530套，同比下降10.1%，中心區(qū)成交環(huán)比下降37.4%，同比也跌了18.3%。廣州市場新增套數(shù)更是出現(xiàn)了環(huán)比、同比超9成的大縮水。

實際上，在樓市供銷受阻、旺盛需求受抑的情況下，廣州真實房價上漲撐力十足。廣州1個月內(nèi)出現(xiàn)3宗“新地王”的局面，更使“未來房價加速上漲”成為預期。

廣州限價整月中心區(qū)成交縮水近4成

“限價令”一詞從未得到官方認可，但自4月24日廣州要求嚴格預售價格監(jiān)管以來，坊間一直以“限價令”稱之，而至今，廣州已限價滿30天。

數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，4月24日-5月23日，廣州全市十區(qū)二縣一手住宅成交6530套，環(huán)比微降，同比則下降10.1%。

“目前剛需的需求是很旺盛的，但為什么成交量大幅減少？就是因為限簽和限售等等原因。”業(yè)內(nèi)分析師黎文江就指出，很多單位已經(jīng)簽了合同、收籌、登記或者下了訂金，但不能網(wǎng)簽，有的單位甚至已經(jīng)購買了，但還是未上網(wǎng)。

“本來二季度廣州的貨量是比較充裕的，剛需主導市場的情況也沒變，如無意外，1.2萬套的成交是可行的�！逼浔硎�。

限價令之下，價格普遍偏高的中心區(qū)樓盤無疑受更大影響。數(shù)據(jù)就顯示，中心六區(qū)上述時段成交1275套，同比則下降18.3%，環(huán)比更縮水了37.4%。

外圍六個區(qū)域在“限價令”出臺的一個月內(nèi)則成交了5255套，環(huán)比微升，同比下降7.9%。

越秀區(qū)某熱銷學位盤開發(fā)商就告訴記者，目前房管局只允許樓盤每天最多網(wǎng)簽2套。

“成交速度自然放慢了，我們和業(yè)主都等得很著急。”其表示。

有開發(fā)商高層也透露，據(jù)其所知很多開發(fā)商上報的價格至今也都沒被批下來，很多項目近期(特別是五一)有開盤安排，但都在政策壓力下，最終選擇延期，成交很受影響。  

廣州樓市供應縮水9成多盤預售受阻

另一方面，嚴格加強預售價格監(jiān)管對廣州市場供應的影響也十分顯著。

新政細則出臺后，4月廣州實際開盤項目個數(shù)較預計開盤量減少了16個。數(shù)據(jù)也顯示，4月24日-5月23日廣州新增套數(shù)286套，環(huán)比(2589套)大幅縮減了89%，同比(8101套)也縮水了97.4%，幅度之大，已超出正常水平。

從廣州近兩個月的周度新批上市量走勢來看，廣州4月24日實施“限價令”的一周內(nèi)，新增供應量仍保持增長趨勢，但第二周開始大幅下滑。

進入第三周(5月13日-5月19日)廣州市場雖然又添新貨3300余套，市場呈現(xiàn)價量齊升的態(tài)勢，但市場貨量相較仍處于低位。有行業(yè)機構(gòu)甚至認為，第三周市場出現(xiàn)的價量齊升或再引來政府關注，預計樓市簽約將稍有收緊，引導均價回歸。

不論加壓與否，市場供應已受到頗大影響。數(shù)據(jù)按照樓盤推廣進度統(tǒng)計的結(jié)果就顯示，5-6月廣州十區(qū)新貨1.2萬套，已拿預售證約50%，沒有拿預售證則占到52%，中心六區(qū)沒有拿到預售證的新貨更占到了2/3。

“新貨主要集中在外圍四區(qū)，其中花都、番禺新貨多已取得預售證，南沙、蘿崗區(qū)新貨大多未取得預售證。兩個區(qū)加起來占了十個區(qū)的一半，大部分拿到預售 證，因此五、六月份中，花都、番禺的市場會比較熱一些。南沙、蘿崗的預收新貨1500到1800套，未拿到預售證，能不能拿到不一定。中心六區(qū)主要在白云 區(qū)和荔灣區(qū)，同樣很多未拿到預售證。