穗"限價(jià)"滿月供銷大縮水 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)實(shí)際大漲

面向大海

時(shí)至今日，廣州(4月24日)正式出臺(tái)嚴(yán)格預(yù)售價(jià)格監(jiān)管的政策已足月。廣州在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上可謂“成功達(dá)標(biāo)”，限價(jià)一個(gè)月(4月24日-5月23日)廣州全市十區(qū)二縣住宅均價(jià)環(huán)比下降9.1%。

但同樣是數(shù)據(jù)，該時(shí)段廣州全市一手住宅成交6530套，同比下降10.1%，中心區(qū)成交環(huán)比下降37.4%，同比也跌了18.3%。廣州市場(chǎng)新增套數(shù)更是出現(xiàn)了環(huán)比、同比超9成的大縮水。

實(shí)際上，在樓市供銷受阻、旺盛需求受抑的情況下，廣州真實(shí)房?jī)r(jià)上漲撐力十足。廣州1個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)3宗“新地王”的局面，更使“未來(lái)房?jī)r(jià)加速上漲”成為預(yù)期。

廣州限價(jià)整月中心區(qū)成交縮水近4成

“限價(jià)令”一詞從未得到官方認(rèn)可，但自4月24日廣州要求嚴(yán)格預(yù)售價(jià)格監(jiān)管以來(lái)，坊間一直以“限價(jià)令”稱之，而至今，廣州已限價(jià)滿30天。

數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，4月24日-5月23日，廣州全市十區(qū)二縣一手住宅成交6530套，環(huán)比微降，同比則下降10.1%。

“目前剛需的需求是很旺盛的，但為什么成交量大幅減少？就是因?yàn)橄藓灪拖奘鄣鹊仍�因�！睒I(yè)內(nèi)分析師黎文江就指出，很多單位已經(jīng)簽了合同、收籌、登記或者下了訂金，但不能網(wǎng)簽，有的單位甚至已經(jīng)購(gòu)買了，但還是未上網(wǎng)。

“本來(lái)二季度廣州的貨量是比較充裕的，剛需主導(dǎo)市場(chǎng)的情況也沒(méi)變，如無(wú)意外，1.2萬(wàn)套的成交是可行的。”其表示。

限價(jià)令之下，價(jià)格普遍偏高的中心區(qū)樓盤無(wú)疑受更大影響。數(shù)據(jù)就顯示，中心六區(qū)上述時(shí)段成交1275套，同比則下降18.3%，環(huán)比更縮水了37.4%。

外圍六個(gè)區(qū)域在“限價(jià)令”出臺(tái)的一個(gè)月內(nèi)則成交了5255套，環(huán)比微升，同比下降7.9%。

越秀區(qū)某熱銷學(xué)位盤開(kāi)發(fā)商就告訴記者，目前房管局只允許樓盤每天最多網(wǎng)簽2套。

“成交速度自然放慢了，我們和業(yè)主都等得很著急�！逼浔硎�。

有開(kāi)發(fā)商高層也透露，據(jù)其所知很多開(kāi)發(fā)商上報(bào)的價(jià)格至今也都沒(méi)被批下來(lái)，很多項(xiàng)目近期(特別是五一)有開(kāi)盤安排，但都在政策壓力下，最終選擇延期，成交很受影響。  

廣州樓市供應(yīng)縮水9成多盤預(yù)售受阻

另一方面，嚴(yán)格加強(qiáng)預(yù)售價(jià)格監(jiān)管對(duì)廣州市場(chǎng)供應(yīng)的影響也十分顯著。

新政細(xì)則出臺(tái)后，4月廣州實(shí)際開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)較預(yù)計(jì)開(kāi)盤量減少了16個(gè)。數(shù)據(jù)也顯示，4月24日-5月23日廣州新增套數(shù)286套，環(huán)比(2589套)大幅縮減了89%，同比(8101套)也縮水了97.4%，幅度之大，已超出正常水平。

從廣州近兩個(gè)月的周度新批上市量走勢(shì)來(lái)看，廣州4月24日實(shí)施“限價(jià)令”的一周內(nèi)，新增供應(yīng)量仍保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，但第二周開(kāi)始大幅下滑。

進(jìn)入第三周(5月13日-5月19日)廣州市場(chǎng)雖然又添新貨3300余套，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)貨量相較仍處于低位。有行業(yè)機(jī)構(gòu)甚至認(rèn)為，第三周市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)量齊升或再引來(lái)政府關(guān)注，預(yù)計(jì)樓市簽約將稍有收緊，引導(dǎo)均價(jià)回歸。

不論加壓與否，市場(chǎng)供應(yīng)已受到頗大影響。數(shù)據(jù)按照樓盤推廣進(jìn)度統(tǒng)計(jì)的結(jié)果就顯示，5-6月廣州十區(qū)新貨1.2萬(wàn)套，已拿預(yù)售證約50%，沒(méi)有拿預(yù)售證則占到52%，中心六區(qū)沒(méi)有拿到預(yù)售證的新貨更占到了2/3。

“新貨主要集中在外圍四區(qū)，其中花都、番禺新貨多已取得預(yù)售證，南沙、蘿崗區(qū)新貨大多未取得預(yù)售證。兩個(gè)區(qū)加起來(lái)占了十個(gè)區(qū)的一半，大部分拿到預(yù)售 證，因此五、六月份中，花都、番禺的市場(chǎng)會(huì)比較熱一些。南沙、蘿崗的預(yù)收新貨1500到1800套，未拿到預(yù)售證，能不能拿到不一定。中心六區(qū)主要在白云 區(qū)和荔灣區(qū)，同樣很多未拿到預(yù)售證。