廣州4家銀行暫停首套房貸 房貸9月或會放松

扎根

近日有媒體報道，廣州有9家銀行已暫停首套房貸，在房價越來越高，房貸越來越緊的買房時代，這對購房者來說無疑是雪上加霜。大粵房產(chǎn)以購房者身份對逾10家銀行進行致電或走訪咨詢，結果得出，確實有銀行已經(jīng)停止發(fā)放房貸，但不是9家，只是招商、民生、光大、平安4家銀行停貸，大部分銀行首套房貸還是按基準利率在執(zhí)行。

傳9家銀行停貸 實際只4家：招商、民生、光大、平安

目前停止發(fā)放房貸的銀行有招商銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行，農(nóng)商銀行不接受二手房房貸申請；廣州四大行首套房貸仍然按基準利率發(fā)放，二套房貸利率則有不同程度的上浮；而其他股份制銀行如廣發(fā)、浦發(fā)、華夏等銀行同樣按基準利率或不同程度上浮進行房貸發(fā)放。

值得注意的是，多數(shù)銀行工作人員均表示，7月初開始房貸額度就已經(jīng)比較吃緊，放貸時間基本上都要排隊，至于具體時間均表示“很難說”，要看具體情況。農(nóng)業(yè)銀行相關人員稱，如果是合作樓盤放貸會更快一些。

市場反應：二手房成交下滑 一次性付款比例增加

二手房成交量應聲下滑

實際上銀行“錢荒”效應一直影響著樓市。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，7月下半月，廣州二手樓交易量同比出現(xiàn)兩成降幅，8月上半月，這一數(shù)據(jù)也出現(xiàn)10%的降幅。滿堂紅數(shù)據(jù)分析顯示，整個7月由于市場受制于銀行信貸收緊，導致下半月表現(xiàn)一般，中介行促成二手住宅買賣業(yè)務量比6月減少多達兩成。

一次性付款比例暴增達36.8%

據(jù)廣州日報報道分析，今年6月中旬之后出現(xiàn)的銀行“錢荒”對房地產(chǎn)市場影響在7月下半月開始體現(xiàn)，大批準客戶無法順利從銀行貸款，故而延遲入市步伐。滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月1-17日的二手住宅買賣量與6月同期持平，而7月18-31日的二手住宅買賣量則比6月同期減少兩成半，如此一來，一次性付款的比例變相增大。整個7月通過滿堂紅地產(chǎn)的二手住宅買賣交易中，一次性付款比例占36.8%，比6月的26.8%增多了10%，比今年上半年最高比例的3月（35.0%）也多了1.8%。而且，7月份一次性付款的住宅個案，套均總價為157.1萬元/套，比6月份的一次性付款套均總價142.9萬元/套高出14.2萬元/套，顯示資金充�？蛻粢惨�比前幾個月支出更多才能成為新業(yè)主。

專家：對購房者影響甚大 9月份或會重新放松

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，一般來說每年央行對貸款的額度都是有限的，但是今年三月受到國五條影響，許多本來打算在下半年購房的人都提前到上半年買房，造成了各大銀行貸款額度緊張，所以造成了現(xiàn)在房貸收緊的局面�，F(xiàn)在的銀行房貸只會選擇那些少量的優(yōu)質(zhì)客戶，以確保銀行本身資金充足。

對于購房者來說，周峰認為房貸收緊會造成首套房優(yōu)惠利率的取消，影響購房者置業(yè)；但是對于中小銀行來說，中小銀行貸款會增多，占據(jù)的業(yè)務份額也會增加。

另外，房貸收緊對樓市的影響是肯定的，現(xiàn)在購買一手房的人占據(jù)有70%~75%，房貸收緊會造成一手市場的資金增多。

“銀行很有可能在9~10月才會重新放松房貸�！敝芊灞硎�。

廣東省房協(xié)理事趙卓文認為此次銀行房貸收緊是受中央每年下半年貨幣政策收緊的影響。另外，就目前來看，政府不希望過多資金集中在房地產(chǎn)市場，至于什么時候才會放松房貸，仍不明朗。

趙卓文表示房貸收緊對剛需置業(yè)造成較大影響，他們對按揭貸款需求大，如此一來剛需們的購房能力會受到限制。對于房價來說是短期影響，并不會有太大的回落。