廣州4家銀行暫停首套房貸 房貸9月或會放松

扎根

近日有媒體報(bào)道，廣州有9家銀行已暫停首套房貸，在房價(jià)越來越高，房貸越來越緊的買房時(shí)代，這對購房者來說無疑是雪上加霜。大粵房產(chǎn)以購房者身份對逾10家銀行進(jìn)行致電或走訪咨詢，結(jié)果得出，確實(shí)有銀行已經(jīng)停止發(fā)放房貸，但不是9家，只是招商、民生、光大、平安4家銀行停貸，大部分銀行首套房貸還是按基準(zhǔn)利率在執(zhí)行。

傳9家銀行停貸 實(shí)際只4家：招商、民生、光大、平安

目前停止發(fā)放房貸的銀行有招商銀行、民生銀行、光大銀行、平安銀行，農(nóng)商銀行不接受二手房房貸申請；廣州四大行首套房貸仍然按基準(zhǔn)利率發(fā)放，二套房貸利率則有不同程度的上浮；而其他股份制銀行如廣發(fā)、浦發(fā)、華夏等銀行同樣按基準(zhǔn)利率或不同程度上浮進(jìn)行房貸發(fā)放。

值得注意的是，多數(shù)銀行工作人員均表示，7月初開始房貸額度就已經(jīng)比較吃緊，放貸時(shí)間基本上都要排隊(duì)，至于具體時(shí)間均表示“很難說”，要看具體情況。農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人員稱，如果是合作樓盤放貸會更快一些。

市場反應(yīng)：二手房成交下滑 一次性付款比例增加

二手房成交量應(yīng)聲下滑

實(shí)際上銀行“錢荒”效應(yīng)一直影響著樓市。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，7月下半月，廣州二手樓交易量同比出現(xiàn)兩成降幅，8月上半月，這一數(shù)據(jù)也出現(xiàn)10%的降幅。滿堂紅數(shù)據(jù)分析顯示，整個7月由于市場受制于銀行信貸收緊，導(dǎo)致下半月表現(xiàn)一般，中介行促成二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比6月減少多達(dá)兩成。

一次性付款比例暴增達(dá)36.8%

據(jù)廣州日報(bào)報(bào)道分析，今年6月中旬之后出現(xiàn)的銀行“錢荒”對房地產(chǎn)市場影響在7月下半月開始體現(xiàn)，大批準(zhǔn)客戶無法順利從銀行貸款，故而延遲入市步伐。滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1-17日的二手住宅買賣量與6月同期持平，而7月18-31日的二手住宅買賣量則比6月同期減少兩成半，如此一來，一次性付款的比例變相增大。整個7月通過滿堂紅地產(chǎn)的二手住宅買賣交易中，一次性付款比例占36.8%，比6月的26.8%增多了10%，比今年上半年最高比例的3月（35.0%）也多了1.8%。而且，7月份一次性付款的住宅個案，套均總價(jià)為157.1萬元/套，比6月份的一次性付款套均總價(jià)142.9萬元/套高出14.2萬元/套，顯示資金充�？蛻粢惨�比前幾個月支出更多才能成為新業(yè)主。

專家：對購房者影響甚大 9月份或會重新放松

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，一般來說每年央行對貸款的額度都是有限的，但是今年三月受到國五條影響，許多本來打算在下半年購房的人都提前到上半年買房，造成了各大銀行貸款額度緊張，所以造成了現(xiàn)在房貸收緊的局面。現(xiàn)在的銀行房貸只會選擇那些少量的優(yōu)質(zhì)客戶，以確保銀行本身資金充足。

對于購房者來說，周峰認(rèn)為房貸收緊會造成首套房優(yōu)惠利率的取消，影響購房者置業(yè)；但是對于中小銀行來說，中小銀行貸款會增多，占據(jù)的業(yè)務(wù)份額也會增加。

另外，房貸收緊對樓市的影響是肯定的，現(xiàn)在購買一手房的人占據(jù)有70%~75%，房貸收緊會造成一手市場的資金增多。

“銀行很有可能在9~10月才會重新放松房貸�！敝芊灞硎尽�

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為此次銀行房貸收緊是受中央每年下半年貨幣政策收緊的影響。另外，就目前來看，政府不希望過多資金集中在房地產(chǎn)市場，至于什么時(shí)候才會放松房貸，仍不明朗。

趙卓文表示房貸收緊對剛需置業(yè)造成較大影響，他們對按揭貸款需求大，如此一來剛需們的購房能力會受到限制。對于房價(jià)來說是短期影響，并不會有太大的回落。