二手樓市火爆 買家最青睞番禺

扎根

上半年二手樓市火爆，根據(jù)陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，1月-7月番禺區(qū)二手住宅成交量達12885套，幾乎是其一手樓成交量的兩倍。而海珠區(qū)目前也有近萬套的二手成交量。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前剛需主導市場，他們往往更青睞樓價洼地區(qū)域，在番禺海珠的二手樓成交中，首次置業(yè)比例已達六七成。

番禺超七成交易屬首次置業(yè)

從陽光家緣公布的數(shù)據(jù)來看，海珠區(qū)前七個月二手住宅累計成交了9319套，略高于天河區(qū)的8640套，而從7月份這一個月的成交來看，海珠區(qū)在7月共成交二手住宅1068套，是除番禺區(qū)外另一個月度成交量超千套的區(qū)域，而天河區(qū)在7月份成交了947套。今年以來海珠區(qū)月度二手住宅成交量一般都會略高于天河區(qū)，得益于海珠目前二手樓價整體仍低于天河，因此若海珠和天河二手市場格局保持穩(wěn)定，海珠有望快于天河成為十區(qū)內(nèi)第二個二手住宅累計成交突破萬套的區(qū)域。

目前廣州二手住宅市場中，剛需買家占據(jù)絕對主力，尤其青睞那些“價格洼地”區(qū)域，而二手住宅成交量大的區(qū)域，一般來說，剛需買家占比都比較高。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前七個月番禺區(qū)二手樓市當中超過七成交易屬于首次置業(yè)個案，而海珠區(qū)二手樓市當中首次置業(yè)個案也占到接近六成。

海珠與天河樓價有超15%的差距

從樓價高低來看，目前番禺區(qū)二手樓價與市中心熱門區(qū)域的價差優(yōu)勢仍較明顯，“價格洼地”效應(yīng)加上相對便捷的交通出行網(wǎng)絡(luò)，令其在剛需購房群體中頗具口碑。以合富標準指數(shù)各區(qū)數(shù)據(jù)分析，7月份番禺區(qū)二手價格僅是越秀區(qū)同等質(zhì)素物業(yè)的44.6%，天河區(qū)的53.1%，海珠區(qū)的63.8%。

在中心區(qū)域來看，海珠二手樓價相比起天河等其他市中心區(qū)域來說，具有一定“價格洼地”優(yōu)勢。以合富標準指數(shù)反饋的樓價高低衡量，7月份海珠區(qū)二手樓價仍低于天河區(qū)。與天河區(qū)同等質(zhì)素物業(yè)相比，海珠區(qū)二手樓價約為天河區(qū)的83.2%，兩區(qū)之間仍有超過15%的價格差距存在。據(jù)合富置業(yè)1月-7月二手成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在海珠區(qū)首次購房平均花費157萬元，而在天河區(qū)首次購房則平均要花234萬元才買得到，因此海珠區(qū)相對來說吸引更多剛需買家關(guān)注。

樓價連漲半年“洼地”會被填平嗎？

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況分析，1月-7月廣州二手住宅價格環(huán)比分別錄得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅，數(shù)據(jù)反映廣州二手住宅價格自年初開始保持持續(xù)上升的趨勢。就連一些“價格洼地”樓盤，在大市價格整體上升的態(tài)勢下，價格水漲船高的同時還存在補漲的可能，這令個別剛需買家擔心“價格洼地”有可能被填平。

不過，市場的擔心或許過慮了。以番禺二手成交相對較旺的大型樓盤祈福新邨為例，現(xiàn)時總價62萬-63萬元的舊區(qū)洋房小兩房，4月份的時候價格約56萬-57萬元，短短三四個月之間價格雖然上漲了一成，但該盤的性價比與市中心同等質(zhì)素相比仍具較大優(yōu)勢。如150萬元左右在市中心熱門區(qū)域根本不足夠買電梯兩房，但在祈福新邨則買電梯三房也綽綽有余。合富置業(yè)祈福五分行主管李城開表示，現(xiàn)時120萬元左右可以買得到祈福新邨曉峰園的電梯兩房，而小三房的價格是150萬元左右。

(新快報)

肖衣軒

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