廣東多地?fù)尳ń鹑诮郑簡我粯I(yè)態(tài)或變小貸街

宜人

本版攝影 信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂 實(shí)習(xí)生 胡瀛斌

  近期，以招行、廣發(fā)、浦發(fā)銀行為代表的多家股份制商業(yè)銀行集體出現(xiàn)了暫緩放款或部分網(wǎng)點(diǎn)暫停受理房貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，而工行等四大國有銀行雖未停貸，但貸款審批最少也需要3個(gè)月，長則半年。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受銀行延緩貸款影響，不少市民的買房計(jì)劃被迫擱淺。急速上漲的房價(jià)讓剛需一族陷入更深的憂慮，而一些急于通過賣房套現(xiàn)的業(yè)主也騎虎難下，有人甚至房子已經(jīng)過戶，但銀行按揭款卻遲遲不來。地產(chǎn)中介則普遍表示，限貸讓交易額下降生意難做。

  銀行

  8月的房貸申請

  或12月才能放款

  近來廣州多家銀行對首套房貸開始收緊。記者于上月底探訪光大、招行、郵儲(chǔ)、廣州農(nóng)商行、廣發(fā)、浦發(fā)等多家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)后得知，從7月份開始，房貸額度一直很緊張，以前審批過的房貸申請也被延遲放款，最多有可能再推遲半年。而從8月份開始，上述銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)不接受首套房和二手房的房貸申請。

  記者了解到，目前暫停房貸業(yè)務(wù)的主要是股份制銀行，而四大國有銀行則明確表示，沒有停止首套房貸。不過記者分別在四大國有銀行的越秀、海珠等網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，盡管仍可申請首套房貸，但是網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，審批最少需要3個(gè)月，長則半年。

  前日，記者以購房者的身份在越秀區(qū)淘金路金融街一帶銀行走訪，發(fā)現(xiàn)這一帶的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)仍在受理房貸業(yè)務(wù)，并未出現(xiàn)停貸情況，但首套房利率優(yōu)惠都已取消。淘金路多家銀行的工作人員表示，由于申請房貸業(yè)務(wù)的客戶比較多，需要排隊(duì)受理，預(yù)計(jì)至少要3個(gè)月以后才能放款。

  中國建設(shè)銀行帝景大廈支行大堂經(jīng)理嚴(yán)曉薇告訴記者，建行的房貸業(yè)務(wù)仍是照常辦理，但沒有首套房利率優(yōu)惠，“一般情況下，20個(gè)工作日內(nèi)就可以放款，但是現(xiàn)在銀行房貸額度比較緊張，如果是8月份申請，估計(jì)要等到11月、12月才能放款”。

  和建行的情況如出一轍，中國交通銀行淘金支行的個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人表示，交通銀行的首套房的優(yōu)惠利率已經(jīng)取消，目前是基準(zhǔn)利率。首套房和二手房的業(yè)務(wù)仍可以受理，但是不能保證放款時(shí)間，放款時(shí)間需根據(jù)客戶資質(zhì)以及房產(chǎn)素質(zhì)而定。

  買房者

  搞定首付搞不定貸款

  有人婚也結(jié)不了了

  記者在淘金路附近的中介公司走訪時(shí)，一些在中介公司咨詢買房的市民向記者反映，銀行延緩房貸，對于已經(jīng)看好房就差銀行貸款的人來說，無異于煮熟的鴨子飛走了。

  30多歲的上班族路先生說道：“我和女朋友在越秀區(qū)青龍坊附近看上一套二手學(xué)位房，我們自己平時(shí)的積蓄加上我爸媽給的錢差不多可以給一個(gè)首付。不過，銀行方面說我們的貸款要明年才能批下來，因此和賣家無法達(dá)成協(xié)議，我們的買房計(jì)劃也就擱淺了�！�

  而這次的買房對于路先生而言意義重大，路先生告訴記者，他和女朋友打算買完房子就結(jié)婚，可是由于銀行這邊不能放貸，兩個(gè)人的婚姻大事也就只能推遲了。而最令他無奈的是，廣州的房價(jià)今年一直在飆升，“等到下次再買房時(shí)房價(jià)估計(jì)又漲了一大截了”。

  而同樣在越秀區(qū)租房子住的馮小姐也表示銀行延緩房貸打亂了她的買房計(jì)劃，“最近被房貸的事情弄的快要煩死了，挑房子很費(fèi)時(shí)間，好不容易看上了房子，終于可以圓自己的買房夢了，可是銀行又延緩房貸。這回都不知道貸款什么能下來，我何年何月才能住上自己的房子？”

  已簽合同買家

  或?qū)⒈黄冗`約

  對于已經(jīng)辦好了貸款手續(xù)，并且和業(yè)主已經(jīng)簽了買房合同的買家來說，銀行延緩房貸也成為了他們心頭上的一塊大石。近日，記者在中介公司走訪時(shí)就看到有買家向中介公司咨詢自己和業(yè)主規(guī)定了交款時(shí)間，可是銀行遲遲不放款，這些買家們擔(dān)心自己是否會(huì)面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。

  滿堂紅置業(yè)有限公司淘金分店的高級物業(yè)顧問錢光存表示，是否違約必須要看買賣雙方當(dāng)時(shí)是如何協(xié)商的。錢光存表示，理論上講，因政策調(diào)整導(dǎo)致銀行按揭批不下來的，不屬于買賣雙方任何一方的責(zé)任。一般情況下，銀行停止房貸不會(huì)影響到買賣雙方，因?yàn)橹灰�是銀行同意貸款，就會(huì)有款項(xiàng)下來，只是時(shí)間早晚的問題�！爱吘惯@種情況不是買家主觀的行為，所以按道理來講買賣雙方都沒有違約”。

  不過，錢光存也表示，如果買賣雙方在購房合同中注明了房款支付的具體時(shí)間，若買方逾期支付房款，此時(shí)業(yè)主是面臨違約的可能。

  錢光存建議買家遇到這種情況，要及時(shí)跟業(yè)主溝通協(xié)商，爭取讓業(yè)主理解，自己也不必付違約金和滯納金。另外，購房者最好在簽署房屋買賣合同前必須和業(yè)主商量好，發(fā)生了此類問題不涉及違約，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

  賣房者

  急于套現(xiàn)二手房業(yè)主騎虎難下

  銀行貸款額度吃緊，延緩放款時(shí)間不僅影響到買家，對一些急于套現(xiàn)的二手房業(yè)主有不小的影響。

  裕豐地產(chǎn)淘金第二分行的經(jīng)理黃幸來稱，銀行停貸對業(yè)主的影響不亞于買家，有的時(shí)候影響還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出買家。家住越秀區(qū)梅花村的馮女士通過中介公司出售了自己的一套閑置房，馮女士原本打算出售了這套閑置房，再用這些錢購置一套新房。由于買家是通過銀行貸款買房，所以當(dāng)馮女士收到買家的首付款后，就將房產(chǎn)證過戶給了買家。

  馮女士原以為買家將房產(chǎn)證抵押給銀行后，自己很快就可以從銀行那里收到錢�？墒牵�讓馮女士感到意外的是，受理貸款的銀行突然提出，由于信貸規(guī)模收緊，今年的信貸額度已經(jīng)告罄，沒辦法放款。馮女士非常著急，收不到這筆錢，她的買新房計(jì)劃也不能進(jìn)行了。

  “一般情況下，買家只要有了銀行的同貸書，雖然銀行還沒向業(yè)主打款，但是業(yè)主就可以向買家過戶�！秉S幸來說，若已經(jīng)過戶就沒法再取消合同，在此情況下，賣家只能被動(dòng)等待銀行打來貸款。

  “而買房者反而不用著急了，因?yàn)閷τ谒麄儊碚f只是早住進(jìn)去和晚住進(jìn)去的問題，但是業(yè)主卻是騎虎難下。”黃幸來說。

  中介

  四成二手房業(yè)主要求

  一次性支付或公積金貸款

  中原地產(chǎn)淘金分行的經(jīng)理丘祥金也表示，停貸對于急于變現(xiàn)的二手房業(yè)主影響確實(shí)比較大。

  丘祥金稱：“如果業(yè)主是新房開發(fā)商，這些業(yè)主不擔(dān)心銀行的放款時(shí)間，因?yàn)樗麄兪谴笃髽I(yè)，不擔(dān)心房款，那是早晚的問題�？墒�，如果是一些想要通過按揭方式出售房屋變現(xiàn)的二手房業(yè)主則會(huì)受較大影響。因?yàn)樗麄冑u房的目的很大部分是短時(shí)間內(nèi)從銀行拿到貸款資金，可是銀行一旦延緩放款，他們就只能等待�！�

  “目前廣州二手房市場還是有很大需求，但是因?yàn)殂y行不放貸，我們很多單子都沒有交易成”，中原地產(chǎn)耀星華庭分行的經(jīng)紀(jì)人陳玲表示，針對目前國內(nèi)銀行貸款比較難的現(xiàn)狀，目前她所了解的，已經(jīng)有四成二手房業(yè)主都要求買家一次性現(xiàn)金支付或者使用公積金貸款。值得一提的是，目前廣州公積金貸款并未傳出停貸或收緊的消息。

  陳玲透露，如果符合要求的買家可以付現(xiàn)，很多業(yè)主表示可以優(yōu)惠一兩萬元。這名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，如果確實(shí)需要向銀行貸款，中介公司還可以幫忙聯(lián)系銀行快速放款，但是買家要付四五千元的手續(xù)費(fèi)。