8個月出了30個“地王” 樓市重回癲瘋狀態(tài)

宜人 · 發(fā)表于 2013-9-10 16:23:47

這兩天，京滬進入了“地王日”。昨天，上海徐家匯中心地塊項目最終以217.7億元價格由新鴻基取得，這一價格成為上海新總價地王。前一天，融創(chuàng)以21億元、配建27.8萬平方米醫(yī)院面積的報價，拿下北京農(nóng)展館住宅地塊，以高達7.31萬元/平方米的樓面地價一舉成為北京單價地王。有業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計稱，今年前8個月各地累計出了30個“地王”，中國樓市重回癲瘋狀態(tài)。而業(yè)內(nèi)人士分析，中國樓市的狂熱暫時難以“急凍”，管理層或會出臺階段性收緊措施。

  京滬蘇杭地王紀錄同時刷新

  昨日，長三角迎來了“地王日”：備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊成功拍出；新鴻基·威萬溢價24.21%以217.7億元摘得，折合樓面價37264元/平方米。截至目前，該地塊成全國總價地王，而且也極有可能成為今年的“全國總價地王”。

  當(dāng)天下午，蘇杭地王如期出爐：杭州華家池地塊被綠地、世茂和濱江瓜分，起拍價97億最終拍出136.73億元；蘇州金雞湖地塊則被世茂以47.25億奪得。這一天，上海、杭州、蘇州的“地王”紀錄同時刷新。

  而就在前一天，北京賣地“入賬”達61.4億元。融創(chuàng)集團以21億元地價款、22.24億元配建醫(yī)院的出價拿下北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊，折算樓面地價高達7.31萬元/平方米，刷新了全國單價地王紀錄。業(yè)內(nèi)人士表示，按此樓面價計算，該項目未來售價將在15萬元/平方米左右。

  地王考驗開發(fā)商資金能力

  對于上海誕生217億“天價地王”，業(yè)界認為對開發(fā)商的資金能力是一個很大的考驗。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，徐家匯中心地塊樓板價只有37264元/平方米，就周邊市場而言，不算高。但217.7億的地塊成交總價，加上開發(fā)成本，至少也要有300億的資金方可支持這個項目在未來3-5年內(nèi)開發(fā)完畢，后續(xù)還有持有運營期間的市場培育期的各項成本費用，這極大地考驗開發(fā)商的開發(fā)、中長期持有該項目的資金能力。

  中國樓市一時半會難冷靜

  而有業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計，今年前8月爆發(fā)30個“地王”，“金九銀十”樓市繼續(xù)爆發(fā)“地王”，9月4日全國最貴的北京樓面單價“地王”與9月5日全國最高總價“地王”撼世登場，表明“地王”歸來，新一輪“地王潮”卷土重來，中國樓市重回2009年、2010年癲瘋狀態(tài)。

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，李嘉誠忙著從亞洲撤資，新鴻基又上海大手筆的買地，中國樓市前途各方判斷不一。北京7.3萬/平米出單價地王，上海217億出上�？們r地王，土地市場沒有最熱，只有更熱。中國樓市注定還要狂一段時間才能冷靜下來。

  “這兩天，地王之多、之兇，把人們都搞暈了，大家都擔(dān)心：房價又將暴漲！老楊來講個冷故事吧：2010年11月，經(jīng)33輪‘拼殺’，溫州單價地王誕生，原溫師院操場地塊樓面價達3.7萬元，業(yè)內(nèi)齊呼，未來房價必定7萬元以上。結(jié)果：此盤當(dāng)前售價僅3.5萬元�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上對北京地王前景并不樂觀。

  “土地市場已經(jīng)熱起來了，房價反彈的風(fēng)險比較大，所以很有可能會針對一線城市局部過熱區(qū)域，出臺階段性的收緊措施�！睆埡陚ケ硎尽Ｍ瑫r，也會讓監(jiān)管層對于房企再融資再度比較謹慎，極有可能讓房企再融資延后考慮。

  大佬說法

  保利余英：

  有人天生就是賭徒

  對于北京天價地王，廣東保利地產(chǎn)董事長余英用了一句“有些人天生就是個賭徒”暗指融創(chuàng)董事長孫宏斌，孫宏斌曾是順馳的掌舵者，在調(diào)控收緊后，孫宏斌曾因激進拿地擴張讓順馳陷入僵局。

  萬科王石：

  李嘉誠賣內(nèi)地物業(yè)是信號！

  萬科董事長王石在微博上對融創(chuàng)董事長孫宏斌隔空喊話稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號。”

  融創(chuàng)孫宏斌：

  價格在預(yù)期內(nèi)

  而孫宏斌在其微博上對融創(chuàng)拿下了全國地王稱，一是這地是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預(yù)期內(nèi)；三是我們有能力把它做成北京甚至全國最好的項目，不辜負她的絕代風(fēng)華。

羊城晚報