廣深樓市持續(xù)火熱房?jī)r(jià)同比漲幅超兩成

扎根 · 發(fā)表于 2013-10-26 14:37:51

9月份，北上廣深等一線城市樓市持續(xù)火熱，廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格漲幅均超兩成，土地市場(chǎng)也量?jī)r(jià)齊升，進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)漲勢(shì)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，由于“雙合同”現(xiàn)象普遍存在，實(shí)際房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)不止于此。

  “金九”樓市成色十足

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，廣州新建商品住宅價(jià)格同比上漲20.2%，深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲20.1%，均略低于北京20.6%的漲幅。

  環(huán)比計(jì)算，9月份廣深兩市新建商品住宅價(jià)格均上漲1.4%。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市同比漲幅較高與前期房?jī)r(jià)上漲累積有關(guān)。一方面是去年10月份以來各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。去年9月，廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%和2.2%。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回暖，成交量將持續(xù)好轉(zhuǎn)，價(jià)格也將繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演。

  廣東省統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示，前三季度廣東GDP同比增長(zhǎng)8.5%，房地產(chǎn)行業(yè)“功不可沒”。數(shù)據(jù)顯示，前三季度廣東商品房銷售面積、銷售額分別高速增長(zhǎng)30.5%和48.1%，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長(zhǎng)12.1%，拉動(dòng)GDP增速0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  土地市場(chǎng)高燒推升預(yù)期

  9月份，南沙新區(qū)再次出現(xiàn)“推地”高峰，一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”，最新樓面地價(jià)已上漲至每平方米6364元，較去年上漲一倍。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州共出讓10宗地塊，出讓總面積65.76萬平方米，環(huán)比大漲135.26%，其中南沙占比超過七成。

  前三季度，廣州土地出讓收入達(dá)559.87億元，比去年全年土地出讓總額338億元還高出了近222億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2008年到2012年，廣州土地成交總價(jià)最高的是2009年，共490.17億元，而這個(gè)記錄在前三季度就已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越。

  “廣深等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅過快，主要是由于過去幾年商品住宅用地供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定當(dāng)前房?jī)r(jià)仍面臨快速上漲的壓力�！睆埡陚フf。

  “'地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件�！笔缆�(lián)地產(chǎn)(行情，問診)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過六成�！�

  “雙合同”房?jī)r(jià)失真

  業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是各地房管部門提供的網(wǎng)簽價(jià)格，由于“雙合同”現(xiàn)象嚴(yán)重，實(shí)際房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過官方價(jià)格。

  4月份廣州全面實(shí)行“限價(jià)令”，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。此后，“雙合同”開始出現(xiàn)并逐漸成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。

  數(shù)據(jù)顯示，在“雙合同”的影響下，廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價(jià)在今年4月首次下跌，之后持續(xù)下跌，至6月降至去年年底水準(zhǔn)，到9月份已降至12955元。

  克爾瑞公司監(jiān)測(cè)近期廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)果也表明，受政府限價(jià)政策影響，廣州房?jī)r(jià)“假跌”現(xiàn)象嚴(yán)重，網(wǎng)簽價(jià)格與重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樓盤的售價(jià)走勢(shì)相反。

  以近期熱點(diǎn)區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例，記者實(shí)地走訪多個(gè)樓盤了解到，去年每平方米七八千元的售價(jià)，如今普遍漲到了1.1萬元以上甚至更高，與房管局公布的網(wǎng)簽價(jià)格相距甚遠(yuǎn)。

  “現(xiàn)在廣州樓市看官方公布的價(jià)格已經(jīng)沒有意義，10個(gè)樓盤有8個(gè)都需要簽訂雙合同。判斷樓市運(yùn)行情況只能看成交面積等其他數(shù)據(jù)�！笨藸柸鸸疽晃环治鰩熣f。