限價(jià)令滿月廣州一手房價(jià)“假摔”？

扎根 · 發(fā)表于 2013-10-30 11:33:39

限價(jià)首月，廣州一手房價(jià)降了？相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來全市成交均價(jià)由13758元/平方米下跌至13007元/平方米，環(huán)比下滑5.4%。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此降價(jià)屬于假摔，是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致的。

  限價(jià)首月房價(jià)下滑

  4月24日，廣州房管局要求開發(fā)商實(shí)行住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，并且接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。該“指導(dǎo)價(jià)”政策正式推出后，各類戶型樓盤的房價(jià)都受到“指導(dǎo)價(jià)”的限制。

  據(jù) 知名機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來的廣州一手住宅成交量環(huán)比下滑，且成交均價(jià)也出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。其中，全市均價(jià)由13758元/平方米下跌至13007元 /平方米，環(huán)比下滑5.4%。雖然從總體上來看，“限價(jià)令”政策使廣州一手住宅成交均價(jià)呈下滑趨勢，但升降價(jià)樓盤兩極分化的現(xiàn)象也相當(dāng)明顯。網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心 5月24日抽查的100個(gè)樓盤網(wǎng)簽均價(jià)中，價(jià)格環(huán)比(4月24日)上漲的樓盤為39個(gè)，占39%，而降價(jià)樓盤也達(dá)34%，兩者數(shù)量基本持平。不過，和以往的調(diào)查結(jié)果相比，樓盤降價(jià)的趨勢確有顯現(xiàn)。

  高端物業(yè)網(wǎng)簽受限是主因

  從數(shù)據(jù)上看，廣州樓價(jià)正在下跌，但有業(yè)內(nèi)人士透露，由于廣州的“限價(jià)令”政策主要是針對高端住宅市場，高端物業(yè)網(wǎng)簽的受限導(dǎo)致廣州樓價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)“假摔”現(xiàn)象。

  事實(shí)上，多數(shù)樓盤在漲價(jià)。某代理行相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了這一說法，其公司目前在廣州代理的幾十個(gè)樓盤中沒有一個(gè)樓盤降價(jià)，而且絕大多數(shù)樓盤在指導(dǎo)價(jià)政策出臺之后都在漲價(jià)，幅度為5%～10%不等。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，廣州樓價(jià)在近一個(gè)月內(nèi)下跌的主要原因是目前樓市的限價(jià)和限簽政策，尤其是高端物業(yè)的網(wǎng)簽量受限，所以數(shù)據(jù)上顯示樓價(jià)下跌是“意料之中的事情”。

  “由于在售樓盤已經(jīng)有了預(yù)售證，對于那些拿不到預(yù)售證的新樓盤來說，他們反而擁有優(yōu)勢。所以即便開發(fā)商被延遲網(wǎng)簽，也要提高價(jià)格來追求利潤最大化�！秉S韜分析指出。

  “假摔”現(xiàn)象或誤導(dǎo)消費(fèi)者

  在房價(jià)呈現(xiàn)“假摔”的情況下，不少買家陷入進(jìn)退兩難的境地。日前，新浪樂居的一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：對于“廣州限價(jià)一個(gè)月，您認(rèn)為是否對控制房價(jià)有明顯效果”這個(gè)問題，有近56%的網(wǎng)民表示“沒有效果，房價(jià)不降反升了”，有32%左右的網(wǎng)友認(rèn)為“沒有效果，反而滋生了陰陽合同、裸賣等不良現(xiàn)象”。對于“限價(jià) 令出臺后是否影響您的買房計(jì)劃”，46%的網(wǎng)民表示“沒有，擔(dān)心房價(jià)還會繼續(xù)上漲，所以正積極看房”。也有42%的網(wǎng)友表示，“有，延遲購房計(jì)劃，期待房價(jià)會有所下降”。

  黃韜表示，目前很多買家處于進(jìn)退兩難的迷茫期，樓價(jià)數(shù)據(jù)“假摔”現(xiàn)象很容易誤導(dǎo)消費(fèi)者，讓他們錯(cuò)過真正買房的好機(jī)會。

  相關(guān)報(bào)道

  五月地王頻出六月房價(jià)或漲

  省地產(chǎn)商會常務(wù)副會長黃朝輝稱，地價(jià)不調(diào)控很難控制得住房價(jià)

  南都訊記者鄧恒實(shí)習(xí)生王保平高房價(jià)的源頭在于高地價(jià)，土地市場中“地王”頻出將帶動房價(jià)上漲。五月，廣州樓市“地王”頻出使得市場急速升溫，而近期市區(qū)內(nèi)多家取得預(yù)售證的樓盤其價(jià)格皆有上行趨勢，六月廣州房價(jià)或漲。

  地王頻出市場急速升溫

  自4月份起廣州限價(jià)政策落地以來，盡管政府部門通過各種手段極力遏制廣州房價(jià) 的上漲幅度，針對房價(jià)的調(diào)控態(tài)勢日益嚴(yán)厲。但相比之下，五月間的廣州土地市場卻是另一番景象，升溫的土地市場接連出現(xiàn) 新地王。

  繼 5月6日廣州白云宅地地王、5月16日廣州番禺商業(yè)地王之后，5月23日，海珠區(qū)南洲路地塊被越秀地產(chǎn)以24億元的價(jià)格奪得，去掉配建面積，其樓面價(jià)高達(dá) 34590元/平方米，再度刷新廣州地王。地王頻出帶動市場急速升溫。據(jù)了解，五月間白云宅地地王所拍地價(jià)基本等同于周邊樓盤2.5萬元/平方米的房價(jià)，其未來房價(jià)保守估計(jì)將超4萬元/平方米。對此，廣東省地產(chǎn)商會常務(wù)副會長黃朝輝認(rèn)為，“廣州一方面控制房價(jià)，另一方面拍出新的地王，像同和這種比較偏僻的地方居然也賣出地王價(jià)，地價(jià)不調(diào)控廣州很難控制得住房價(jià)”。

  多家預(yù)售樓盤價(jià)格將上漲

  頻出的地王預(yù)示著六月的廣州房價(jià)將繼續(xù)上漲，而近期多家預(yù)售樓盤出現(xiàn)價(jià)格上行的現(xiàn)象更從側(cè)面證明了這一點(diǎn)。

  據(jù) 廣州經(jīng)緯研究統(tǒng)計(jì)，從5月4日至17日兩周以來，廣州市內(nèi)共有9個(gè)樓盤領(lǐng)取到約6410個(gè)預(yù)售證。這9個(gè)樓盤多以南沙、增城、花都等廣州外圍板塊項(xiàng)目為主，此次取得預(yù)售證的產(chǎn)品大多在五月底六月初相繼推出。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9家樓盤的此次新品售價(jià)大多都存在樓價(jià)上漲現(xiàn)象。

  上漲

  39%百盤網(wǎng)簽均價(jià)

  下降

  34%百盤網(wǎng)簽均價(jià)

南方都市報(bào)作者：徐鳳