京版“國(guó)11條”出臺(tái) 業(yè)內(nèi)分析將穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

愛(ài)樓者

昨天，京版“國(guó)十一條”出臺(tái)。市住建委宣布，本市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
        　　市住建委、市發(fā)改委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，主要針對(duì)房屋上市數(shù)量、速度及購(gòu)房門(mén)檻等進(jìn)行了規(guī)范和限制，共有11條。

        根據(jù)《意見(jiàn)》，今年北京在加大保障房力度的同時(shí)，還將切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。從今年1月1日起，對(duì)已經(jīng)過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房貸款首付款比例則不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。對(duì)此，多家房企和業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策主要是與“國(guó)十一條”對(duì)接，將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期產(chǎn)生一定影響，對(duì)房市是一個(gè)利好消息。不過(guò)有專家表示，部分漲幅過(guò)快地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)受到影響。
        　　另?yè)?jù)市住建委透露，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。2010年1月，全市新建商品住房新增供應(yīng)9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月減少42.3%；新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比12月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。
        　　“國(guó)十一條”是指國(guó)務(wù)院此前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知共11條，要求嚴(yán)格二套房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，二套房貸款首付款比例不得低于40%。