各地將密集出臺樓市新政原因北京調(diào)控比中央更嚴(yán)

愛樓者

去年年底以來，國務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國四條”和“國十一條”。近日，北京率先發(fā)布了貫徹落實“國11條”的具體辦法。專家表示，兩會前后，地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺，而三月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說。
        　　論壇預(yù)告：解讀京版"國11條" 是否有助樓市降溫？
        　　解讀
        　　北京調(diào)控力度比中央更嚴(yán)
        　　北京市11個相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，遏制房價過快上漲的勢頭。

        　　知名地產(chǎn)專家韓世同接受本報記者采訪時指出，這個“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴(yán)。
        　　《意見》要求，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上�！耙簿褪且院笮略龉�應(yīng)中，有一半都是政策性住房，這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的，因此，對商品房的打擊會非常大�！表n世同表示。
        　　此外，在限外令和開發(fā)商房源公開上也要嚴(yán)很多。韓世同指出，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。在廣州目前最快也是5天。”
        　　楊紅旭也有同樣的看法，他指出，《意見》規(guī)定個人銷售未滿5年的普通住房時，要享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠，必須符合營業(yè)稅按全額繳納的前提。