“國11條”北京落地調(diào)控樓市

愛樓者

過期優(yōu)惠政策一律停止、加強價格監(jiān)管、重申預售3日制度，嚴打捂盤惜售、嚴查違規(guī)用地和囤地炒地……“國11條”北京市的落地政策終于在昨日公布。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委等11個部門聯(lián)合發(fā)布《關于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），明確表示將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，在加大保障性住房建設力度的同時，抑制投資投機性購房。


        　　今年以來，對于已過有效期的購房優(yōu)惠政策是否將繼續(xù)執(zhí)行，一直是外界關注的焦點�！秾嵤┮庖姟穼Υ私o出了明確答案：過期購房優(yōu)惠政策一律停止。對此，市住建委等11個部門將聯(lián)手清理規(guī)范2008年底以來制定的各項購房優(yōu)惠政策，包括已過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，即對二套住房貸款嚴格執(zhí)行不低于40%的首付比例；個人銷售普通住房營業(yè)稅、個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復到5年等。
        　　除了明確政策的存廢，針對去年出現(xiàn)的開發(fā)商囤地炒地現(xiàn)象，《實施意見》也表示將一律嚴懲。除了將從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模，出讓面積原則上不超過20公頃；土地出讓價款首次繳納比例不得低于50%，并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款外，北京還將加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管，依法開展閑置土地清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將嚴格追究違約責任，并限制其參與土地出讓活動。
        　　同時，針對開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源的問題，《實施意見》規(guī)定，商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格明碼標價、公開對外銷售。市住建委昨日表示，北京將在加強商品住房價格監(jiān)管的同時，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。
        　　市住建委相關負責人透露，從近期市場情況看，隨著中央及北京市一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供應環(huán)比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。
        　　“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉表示，此番“國11條”在北京的落地，在打擊投機購房的同時，改善型置業(yè)的成本會加大。“二套住房貸款首付比例的提升，一方面對多次置業(yè)和投機性購房起到一定抑制作用，另一方面將使改善型購房人群的置業(yè)成本增加�！焙�景暉表示，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，如果首付比例提高，對于首付能力較強的改善型購房人影響不大，但對那些想改善但是首付能力很有限的人群來說，則可能根本打消他們改善型置業(yè)的念頭。