樓市調(diào)控更趨慎重未來三年無崩盤之憂

一處的陽光 · 發(fā)表于 2013-11-20 10:50:06

“中央對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺更趨于慎重，很可能正在醞釀一個更為科學(xué)更為實(shí)際的一攬子計(jì)劃。”知名財(cái)經(jīng)評論家、資深房地產(chǎn)專家、國家一級房地產(chǎn)策劃師鄭榮華11月15日做客證券時報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)，明確表述出他的觀點(diǎn)。

未來房價的走勢怎樣？鄭榮華認(rèn)為，政府不會推出過于違背自由市場原則的調(diào)控政策，未來的房價走勢取決于國家整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的均衡與中國社會保障制度的建設(shè)。由于當(dāng)前市場普遍看跌，房價過快上漲的可能性不大。目前，中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展落差較大，土地資源價值差異較大，中國區(qū)域文化與價值觀差異較大，中國房價的走勢也難形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的城區(qū)房價會相對平穩(wěn)，而長三角與珠三角的二線城市略有波動，中部地區(qū)省會城市房價上漲空間不大。如江西南昌、湖南長沙的房價已經(jīng)從2012年每平米6000元左右上漲到現(xiàn)在的10000元左右，上升空間已經(jīng)超出城市人均可支配性收入與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力的承受力。

針對近期北京、深圳、上海等漲幅靠前的一線城市接連出手“升級”樓市調(diào)控措施，鄭榮華指出，一線城市所謂的調(diào)控政策升級實(shí)際上是一種政策性的態(tài)度。解決一線城市房價漲幅過大問題，必須立足于以下兩點(diǎn)：一是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，投資環(huán)境日益改善，民營經(jīng)濟(jì)得到更大保障。如此一來，民間資本才會流入實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域，而不是房產(chǎn)與黃金；二是通過社會保障減小貧富差距，盡快成立房產(chǎn)專項(xiàng)基金，用于解決困難家庭購房壓力。

房地產(chǎn)泡沫論近來在學(xué)界引起廣泛爭議。對此，鄭榮華認(rèn)為，所謂的泡沫是相對的，不能從過剩角度去理解泡沫。如果從過剩角度理解泡沫，那么一線城市即便10年后也不會存在泡沫，因?yàn)橐痪€城市人口聚集度還在提高，城市人口結(jié)構(gòu)還會發(fā)生變化，因此循環(huán)泡沫就不會破裂。

當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨邏輯性阻斷的危險(xiǎn)，比如房價上漲的前提是收入必須上漲，收入上漲的前提必須是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與社會生產(chǎn)力上升，如果打破這個邏輯將會出現(xiàn)滅頂之災(zāi)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來理解，我們希望樓市平穩(wěn)，而不是崩盤。從社會學(xué)的角度來看，就有些復(fù)雜了。但總體來看，樓市未來三年內(nèi)仍會趨于平穩(wěn)。

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